生态新城学区定调 板块楼市价值或将“生变”

自今年3月，一篇《江苏淮安有家长称买学区房后被划出》新闻爆出后，一时间引发轩然大波，尽管生态新城紧急出台应对措施，但仍令业主大为不满。直到昨日4月19日，生态新城管委会发布《市实小新城校区和省淮中新城校区2017年招生方案的公告》，明确了2017年生态新城实小和淮中施教区范围内小学和初中入学新生校区安排。至此，一度引发社会广泛关注的生态新城学区问题算是尘埃落定。但是，这一事件在淮安房地产市场激起的涟漪却不断扩大，事件余波或将改变淮安房价走势乃至全市楼市格局。【相关阅读：淮安市实小、淮中新城校区2017年招生方案出炉】

从去年下半年开始，生态新城房价猛然从4字头涨到了5字头，5字头涨到6字头，6字头涨到了7字头，仅仅就用了3、4个月的时间，生态新城无论是房价还是成交量均着实让淮安业内外“惊”了一下。更有楼盘放言：房价涨的越高，买的人越多。

行至去年年底，受《生态新城施教区调整建议方案的汇报》传言影响，新城楼市成交跌幅可以用“断崖式”来形容，可见“学区”左右新城楼市影响之深。【相关阅读：从“买买买”到观望中的淮安生态新城楼市】

而现今，根据新城管委会的公告：2017年4月20日至2017年8月31日期间，在淮中新城校区施教区和第二开明中学施教区范围内的新购房户和房屋产权变更户（以缴纳契税时间为准）适龄少年，若今年有初一入学需求，且符合施教区学生入学条件的，由生态文旅区协调至生态文旅区开明中学就读。这意味着，附着在学区房上的学区功能将丧失！且绿地、金奥等新城二手房如果要转手，将不再是抢手的双学区房，只能是实小单学区房。新城板块以“学区”支撑起的时代将宣告结束，房价回落将不可避免。

一直以来，生态新城的房价受学区影响“变化莫测”，如今学区将不再是新城板块市值上涨的支柱，尽管板块内新房存量日益减少，且短时间内也无新盘“救场”，但受此次学区调整影响，新城板块房价也将不会随着供求关系的改变而上涨，房价回落仍将不可避免。

据淮安某业内人士坦言，新城板块学区迟早是要出“问题”，且这一轮涨价已经到顶。纵观苏州、南京等城市的新城区发展，主要以工业带动新城发展，而淮安生态新城则是以“站不住脚”的学区支撑。未来淮安的发展地仍将是水渡口板块，无论是商业中心，还是金融中心，都在水渡口板块，新城板块则相对欠缺。且随着教育资源的逐渐平衡，据传水渡口板块的万达小学将会与某名校联合办学，加之碧桂园天山双语学校的加持，水渡口板块教育资源的发展将超越新城。

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