淮安购房困境 今年能买到、买对真不容易

随着金三银四楼市”旺季”的到来，购房者对于楼市的关注再度提升，近期搜狐焦点网友群中不少网友咨询买房问题，而这些问题主要可分为三大困境，从这些困境我们也可一窥如今淮安楼市刚需、改善客的买房心态。[相关阅读：2月淮安楼市成交显冷谈 环比下跌57.6%]

1、房价会降吗？

随着淮安楼市“淮五条”的持续发酵影响，淮安多数房企的备案价受限制，2月房价虽然有小幅上涨，但整体上是平稳的状态。多数搜狐焦点网友一致认为，楼市限价加之开发商下半年的集中推新，受高存量影响，淮安的房价会随之下降。[相关阅读：最严调控下淮安房价仍上涨 2月淮安房价环涨2.94%]

也有网友持不同意见认为，如果存量走高，但购买群体也随之增加，房价就不会降；存量走高，购买群体不增不减或者减少，房价将会降。那么，只要淮安扛着拆迁和棚户区改造的大旗，房价将不会下降。

其中，生态新城的房价受学区影响，“变化莫测”。网友认为在新城板块中，只有“铁定”的双学区能保持1万左右，其余或将有所下跌。

关于淮安的房价走势，搜狐焦点咨询了淮安多位房地产业内资深人士，业内认为目前淮安楼市并没有受到打压，只是控制涨幅而已，淮安房价还将会呈上涨趋势。

2、学区房到底重不重要？

作为学区重地的生态新城，在经过近两年的大发展之后，楼市虽然火了起来，但是学区来来回回变化了不下三次，遭受业主诟病。

网友认为，都在讨论学区，难道一个好的学区真的就都成就一个孩子吗?

而就在上月，淮安市教育局发布了文件明确规划了未来几年淮安各区从幼儿园至高中的规划情况，达200所之多，到时候你现在所买的房子会升值吗，或者引以为傲的学区到底怎么样？网友认为学校只要不是很差就可以了，学区是一个产品的品牌，卖的是品牌，不是东西。

3、刚需买房容易吗？

这个问题刚需问的比较多，去年年末淮安房价大涨一轮过后，有一位刚需网友激动的问搜狐焦点：这样的房价如何确保在淮安工作为淮安贡献的人，能在淮安买得起房。网友说：看来淮安容不下他。

如今淮安的房价，刚需想轻松的买房，确实不是非常容易。

另一位网友咨询，想在淮安买房，刚需，单价预算5000元/平米以下，希望有学区，交通便捷较好有轨电车沿线，不想太偏，问哪里可以推荐？

这的确难住我们了，有学区，又有有轨电车，5000元/平米以下？淮安主城新房市场这样的房子已经绝迹，这个价位似乎只能考虑大学城板块、淮阴区、淮安区等区域了。

该网友很无奈，难道刚需就不能考虑学区，不能要求配套了吗？但事实是，目前刚需在淮安想要轻松的买房，只能越走越远，等未来置换再向主城靠拢。

附：搜狐焦点淮安站“2017年淮安房价走势 购房者是怎么想的？”的调查问卷【相关阅读：2017年淮安房价走势 购房者是怎么想的】

新年开工首日，搜狐焦点淮安站“2017年淮安房价走势 购房者是怎么想的？”的调查问卷吸引了众多网友参与关注，短短几天时间有近千名网友参与调查，有高达67%的网友认为当前淮安住宅房价水平偏高，不太能接受。

在“认为在2017年淮安住宅房价将如何变化？”这一调查中，有过半网友认为2017年淮安住宅房价会小幅上涨，只有12%的网友认为淮安房价会大幅下跌，另有20%的网友认为淮安住宅房价会小幅下跌；有78%的网友可以接受5000元/平米-7000元/平米左右的房价，12%可以接受7000元/平米-8000元/平米之间，8000元/平米以上只有10%的网友表示可以接受。在“目前淮安哪些区域或板块房价不理性偏高”这一调查中，生态新城与水渡口板块占比最多，分别为40%、22%，淮阴区大润发商圈占比紧随其后也被网友列入房价不理性偏高的行列中。

对于如今的淮安楼市，有84%的网友目前持观望、等形势明朗后再看的态度。另只有42%的网友认为“淮五条”对淮安楼市有一定影响，57%的网友认为“淮五条”对淮安楼市影响不大，甚至没有影响。在“信贷政策即贷款利率与首付比例对买房有无影响”这一调查中，有55%的网友表示有影响，只有12%的网友认为没有影响。