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底价成交!增城两宗居住性用地楼面价仅8字头

2017/07/31 15:56 来源: 搜狐焦点网 评论
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7月31日,增城成功出让两宗居住性用地,分别位于增城荔城街五一村、金星村和增城永宁街长岗村。两宗地均地价成交,折合楼面价分别为8237元/平和8317元/平。

搜狐焦点广州讯】7月31日,增城成功出让两宗居住性用地,分别位于增城荔城街五一村、金星村和增城永宁街长岗村。两宗地均地价成交,分别又碧桂园和保利拿下,折合楼面价分别为8237元/平和8340元/平。


知名地产专家黎文江认为,这两块地限制条件多,自持50%用于租赁房出租,若地价太高,很难回本,所以底价成交还可以。另外,碧桂园和保利在增城经营多年,熟悉当地情况,有把握做到盈利。外来房企不会贸然拿地。而要求引入企业总部,是为了提升土地的GDP产出价值。

底价成交 地价仅8字头

与7月28日出让的海珠区和南沙地块一样,增城地块也是底价成交,折合楼面价分别为8237元/平和8317元/平,与今年上半年出让的情况相比,地价确实下降了不少。关于7月28日广州海珠南沙土地出让情况可以点击《广州土地市场爆冷!专家称9月将会量价齐跌?》阅读了解。

两宗地均设置了限制条件

增城区荔城街五一村、金星村A17041地块位于荔城板块,最终由碧桂园拿下,总占地面积1.95万平,计容见面16.15万平,为商住商服用地,带有公司注册、定向企业引入、部分自持等严苛条件,其起拍楼面价8237元/平。

该地要求引进总部经济,且项目投资总额不低于19亿元,营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元,年缴纳税收约8500万元;项目运营后第三年起,实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1.5亿元。其中,华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元,年缴纳税收不低于8000万元。

增城区永宁街长岗村A17048地块最终由保利拿下,该地位于汽车大道旁,与新塘超大型社区碧桂园凤凰城仅有一条马路之隔。

该地要求引入金融产业总部经济,项目投资总额不低于76亿元人民币,项目竣工验收后5年内,年营业收入不低于15亿元,年税收贡献不低于1.7亿元。其中,金融产业总部年营业收入不低于7亿元,年缴纳税收不低于1亿元。

关于两宗地的详细情况可以戳这里了解。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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