广州土地市场爆冷！专家称9月将会量价齐跌？

土拍市场真的遇冷了！今日广州出让7宗地全部底价成交，零竞价。而此前拍地多家房企抢一宗地的情况不复存在，地价全部回落。

海珠居住性用地楼面地价仅1.6万/平，今年3月份海珠出让的广纸宅地楼面价高达5.5万/平，而南沙去年底出让宅地价格高达1.5万/平，这次的居住用地地价均保持在8字头。

此次出让的7宗地，6宗位于南沙区，1宗位于海珠区，其中珠江实业揽下2宗地，分别为海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块以及南沙体育馆北侧地块，而南沙地块未来将建成南沙新地标。

广州中原地产项目部总经理黄韬：

地块基本上都是定向出让，海珠地块涉及历史遗留问题，今天的地全部底价成交并不意外，只能说土地市场真的遇冷了。现在看来，伴随着调控政策，土地市场也将回落。而南沙之前无论是楼价还是地价，都是过高了，有点透支未来的市场。南沙供应量很大，接下来回落会比较明显。

黄韬表示，接下来金九银十，广州房价会进入一个量价齐跌的阶段，开发商出现资金紧张的情况下，价格会出现下调。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

这次土地出让比较特别，宅地都是限制明确条件的，不能反映市场的实际情况，这些都是事先沟通过的，不是市场的行为。

橡胶新村地块1.6万/平底价成交主要因为项目后面的债权债务及法律纠纷极多，当前成交价格并不反映项目全部的土地成本，房企后续仍有大量不确定的投入。其他房企都不敢碰，最终也只有知道水深浅本地企业敢尝试，所以这个价格不能反映当前土地的情况，而当前土地市场基本保持平稳，延续了高位盘整的态势。

因此无论是南沙还是海珠基本上都不会受此次拍地的影响，成交量和成交价都比较稳定，不会有太多变化。

地块详情可以戳《明日拍地！海珠这块地卖了10年 起拍价从1.9亿涨到12.76亿》了解。

几乎每周地都涉及了限制条件，这些限制条件如下：

【海珠区橡胶新村地块】

竞得企业：珠江实业

该地地处中心城区，位于地铁宝岗大道站，地块本身条件还不错，但是奈何地块涉及历史遗留问题，该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

【南沙区体育北侧地块】

竞得企业：珠江实业

限制条件：非常严苛，根据出让文件，地块要求引入文化体育产业类总部、部分商业地需自持，还需按照官方要求配建1.5万平地下空间。该地块建筑物由于涉及体育中心及周边规划，在设计、建筑布局上条件亦比较严格。根据地块规划，这里将以“钻石”为设计概念，建一栋150米和一栋85米的滨河地标。

【南沙黄阁镇莲溪村2017NJY-5地块】以及【南沙黄阁镇南涌口村2017NJY-6地块】

竞得企业：方圆地产、广州万大汽车商贸有限公司

限制条件：.竞得人须与黄阁镇莲溪村民、南涌口村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

【南沙街坦头村2017NJY-7地块】

竞得企业：碧桂园

限制条件：竞得人须与南沙街坦头村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

【南沙区横沥镇灵山岛尖2017NJY-2地块】

竞得企业：广州高亚信息咨询有限公司

限制条件：竞买人须在南沙区注册成立独立法人公司。竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿元人民币。

【南沙区横沥镇灵山岛尖2017NJY-3地块】

竞得企业：广东省交通集团

限制条件：竞买人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币。

值得注意的是，上半年土地供应中，尤其是商服用地，基本上是定向供应。而下半年这种情况仍将持续。

据《南方都市报》报道称：有业内人士分析，从上半年广州房地产整体情况可见，为配合这轮招商引资大潮，政府有意抑制房价过快上涨，力求吸引国外龙头企业的目光。