海珠地价5.5万+增城2.3万 新一轮调控要来了？

【搜狐焦点广州讯】昨日广州迎来了317新政之后的首场土拍，共出让了9宗地，其中7宗是住宅用地。此次拍地，海珠地块刷新全市地价纪录，而增城地价也突破2万/平，创下区域新纪录。

9宗地中增城石滩旅馆用地流拍，其余8宗地最终总出让金额达190亿元，配建面积达420300平方米。

全市新标杆诞生

海珠广纸地块创下全市较新地价纪录，时代地产以总价20.37亿元加上44100平方米的配建面积拿下该地，折合楼面价达5.5万/平，比此前龙湖首开拿下的白云新城萧岗地块价格高出1万元/平。

对此，网友们笑称：时代创造了一个新的时代。

据悉，该地拥有一线江景资源，周边高端项目众多，依托广纸社区的成熟，加上海珠区一直以来供应都比较紧张，业内一致认为该地属于稀缺优质地块。

目前周边一手项目暂未开售，越秀星汇海珠湾预计售价为5万/平，而附近二手房保利花园也已经卖4万/平。

而方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，海珠高价地项目南向望江，加上广纸新城的高大上规划，理论上一定是一个高端豪宅，但项目8万平米总建面中竟然配建了4.4万的保障性住房，问题还不在于保障房对豪宅的干扰，而在于广州竟然即将出现了江景超豪的保障性住房！这是否本末倒置？谁才有资格住这里？这与房地产市场的疯狂同样不可理解。

增城地价节节攀升 全面破2万

增城一天出让5宗宅地，确实大手笔，而拍出的地块价格也是步步高，从破2万到破2.2万再到2.3万最终直逼2.4万/平，地价确实是暴涨了，要知道，此前增城的较高价地块是绿地拿下的增江街地块，当时楼面价是1.2万/平。

增城区永宁街岗丰村、长岗村三宗地分开出让，但最终都由碧桂园拿下，共花费112.05亿元加上249300平方米的配建面积竞得，并且地价一次比一次高，06号地块的成交楼面价直逼2.4万/平。

另外一宗位于增城永宁街章陂村的地块由招商地产以总价43.5亿元配建84600平方米拿下。

地块距离地铁13号线新塘站和官湖站都有段距离。位于地块旁边的顺欣花园上周开盘，带装修均价已达2.2万/平，而周边一手项目目前货量并不多，价格基本上也是突破2万/平。

对于增城地价一高再高，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，增城地价一年暴涨近100%。2.2、2.3万/平的地价，项目盈亏平衡点在3.5万/平左右。如果不限购，今年增城房价就可以到3.5万。

他认为，从房价上涨的幅度看，增城从化都不低。理论上应该加入限购大军，连中山都限购了，增城从化作为广州的一部分，没有理由不限购。不排除卖完地后就限购。

最诡异的竞得者：个人拿地

增城区荔城街地块最终是由个人（刘先生）以1.4亿元拿下，折合楼面价为1.4万/平，没有达到设置的较高限价，也成为增城此次出让少有一块楼面价没有破2万的宅地。

此前合富研究院就曾提及，该宗地于2014年已出让给广州市全益实业有限公司，本次是再次重新挂牌，有可能最终成交价格并非来自“充分市场竞争”。

最后签约仪式上刘先生也现身了。

其他地块

白云区华盛地块最终由金地以83427万元加上18900平方米的配建面积竞得，折合楼面价达3.29万元/平。

有人认为白云地价没有出新标杆，可能是市场冷了。邓浩志认为，主要原因在于这块地并不优质：离地铁站很远+城中村环绕。地块盈亏平衡在5万/平附近，仍然比周边在售要高1万/平，还是有点吓人。因为这是在广州房价已经两轮快速上涨之后的叠加。

黄埔开发区商业地块最终底价成交，由多益网络以总价4.4亿，折合楼面价6490元/平拿下。

专家解读

对于此次拍地，业内一致认为地价确实比较高，也可能会引发新一轮调控。

房产专家龙斌：拍地价格都非常高，但未来房价能否上升到消化新地价的水平，在目前的政策环境下有不确定性。不过目前新增供应少，在供求关系上有优势。新地价估计会对周边二手、一手房价有推动作用，但同时也会带来对未来政策走向的担忧。

中原地产项目部总经理黄韬：在本轮调控时间之长、力度之大的气氛下，仍然拍出高价地，开发商对调控掉以轻心了。可能会引来新一轮调控。土地价格令人意想不到，新一轮调控可能也会意想不到的严格。在这样的土地市场下，房价不是由需求拉动，而是由地价引发的新一轮上涨，应该反思，不然市场会走向畸形。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：就我接触的开发商而言，他们普遍担心后市是否还有第三轮上涨。如有，最近的地还有机会；没有，就什么都没有了。但拿地又是房企生存的根本。楼市于所有人都是困惑的。

直击土拍全程可以点击看这里：增城三破记录楼面价近2.4万/平 海珠地价5.5万/平

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