广州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
【搜狐焦点广州讯】今日（3月29日），广州又有一轮土拍，本次出让的地块涵盖海珠、白云、黄埔和增城4个区域共9宗地，起拍总价达133亿元。
此次土拍，增城挂出宅地数量最多，共5宗，且起拍楼面价均接近1万元/平，已创下起拍价新高。
此次拍地结果是否会刺激广州调控加码，增城是否会加入限购行列，成为本次土拍较大的看点。
看点一 广纸地块报价房企达21家
众多地块中，目前报价最多也最受关注的自是海珠区广纸地块。
昨晚有房企连夜加价至较高限价，折合楼面价破2.5万/平，该地报价已达26轮，共21家房企参与，今日正式开拍将直接转入竞配建面积的环节，看来会是一场激战。
加上地处供应较少的海珠区，又是多年来少有的一线望江地块，相信届时会引发激烈争夺。
看点二 白云地块有房企加价7次
而白云区新市街地块即华盛地块目前共14家房企参与报价，其中26号共加价7次，较新报价达76539万元，折合楼面价达1.73万元/平。
方圆地产首席市场分析师邓浩志预计该地块成交价将达到3万/平。“白云本来就是高价地集中营，一手奇缺，新宅地自然备受关注，前景看好。”
看点三 土拍大战或将引发增城限购？
增城一次性出让5宗宅地，起拍楼面价基本上都接近1万元/平，算是创了历史上出让地块的起拍楼面价较高的历史。而这些地块的起拍价也接近目前增城的区域标杆。
早在地块开拍之前，小妹实地走访就已经发现已经有楼盘借助此次拍地进行炒作，详情可以点击阅读《新政后增城有盘调价达67% 附在售楼盘较新价格表》了解。
而上周末合富研究院顾问黎文江就曾提及，要关注增城拍地，有可能下周又有调控新政出台。
即将拍卖的9宗地究竟是怎么样的呢？
下面跟着小妹一起来看看地块详细情况。
海珠区广纸地块：一线江景资源+最多房企报价
本次土拍最受关注的无疑是海珠区广纸地块，目前已经引来21家房企报价。
AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块，地块属于广纸新城。
据小妹走访发现，此次出让地块与金融街广纸项目紧贴，靠近丫髻沙大桥，享一线江景资源，因此地块建筑限高100米，临江一线限高60米，为近年来少有推出的一线望江地块。
商业配套：暂缺大型配套，仅有一家华润超市（在进入地块的石岗路口上），地块附近的绿地滨江汇暂未投入运营。
学校配套：资源较多，现已有广州市第98中学、海珠区培红小学以及轻机幼儿园，而此次出让地块还需配建3所幼儿园及1所小学。
医院配套：最近的医院配套海珠区石康医院门诊部，周边暂无大型医院，未来可享受规划建设中的广纸片区大型医院南方医科大学珠江医院。
交通配套：目前地块交通条件一般，只有一条石岗路可以进入。
最近的地铁站广佛线燕岗站与地块相距大约1.5公里，步行需要20分钟的时间。最近的公车站有石岗路口站、石溪总站等。
据小妹了解，广纸新城与广钢新城恰好隔江相望，而广纸与此前海珠区万宝冰箱厂地块也是非常接近，可以说近期该区域的成交地价基本都突破4万/平。
目前广纸新城的一手住宅项目暂未正式推出，进度较快的越秀星汇海珠湾预计未来定价为5万元/平，其他项目都在建，售价未定。
据中原地产海珠区保利百合分行朱经理介绍，该区域目前的二手房电梯楼均价为3.5-4万/平，而距离该地最近的保利花园价格基本上都要4万以上。
白云区新市街地块
曾经终止出让+区域配套成熟
白云华盛地块是2016年挂牌后又中止出让的地块。位于新市街棠涌南路，白云新城西面的棠涌片区，位于白云新城5公里辐射范围之内。
地块周边被密密麻麻的城中村、旧厂旧区包围。
不过地块毗邻新市墟商圈，距离百信广场步行约20分钟。新市墟商圈商铺林立，食肆、银行、便利店等应有尽有。
地块周边在售新盘较少，毗邻保利华润紫云，较新成交均价约4万/平。
周边二手小区成熟，且是市区价格洼地。楼梯楼普遍在1.3-1.6万/平之间，电梯楼在1.9-2.2万/平之间。
增城区荔城街地块
规模小但配套成熟
增城出让的6宗地块中，5宗属于纯居住用地。
这5块地中属荔城街地块规模最小，称之为“蚊型”地块，但起拍价却是5宗宅地中较高的。
地块位于中山路与西园路交汇处，地块现状为停车用地，比较平整，整体面积确实比较小，一眼看尽的感觉。
该地位于荔城老城区，周边配套成熟。
商业配套：有挂绿广场商圈、中山路商业街、挂绿路商业街等。
医院配套：地块西南侧则有荔城医院，而增城人民医院（将在2018年升级为三甲医院）则在地块东侧约800米路程。
学校配套：地块南侧则是荔城二小（增城首批省一级小学），地块北侧则是增城中学初中部（省一级学校）。
但是，由于地块地处荔城老城区，周边楼房较为老旧，多为单体楼或临街商铺，楼房多为6、7层左右。
值得一提的是，由于地块占地面积极小，且建筑限高50米，广州中原地产研究部认为该地块未来或仅能建一栋约15层左右的单体商住楼。
增城永宁街章陂村地块
变为纯宅地+提高起拍价
该地位于永宁街章陂村，北至创新大道，东面为新福路，南面紧靠长风国际和顺欣花园，西至章陂村。
增城永宁街章陂村地块也是2016年底曾经挂牌出让过后因故终止。
此次重新挂出，较大的变化是将原来的商业用地与住宅用地分割开，挂牌出让的仅住宅部分，因此起拍楼面价也由一平米3000多元大幅提高到9000多元。
而商业用地部分此前由增城区政府批准划拨出让了，网传该项目将由万达拿下，打造商业中心。
地块距离地铁13号线新塘站和官湖站都有段距离。位于地块旁边的顺欣花园上周开盘，带装修均价已达2.2万/平，而周边一手项目目前货量并不多，价格基本上也是突破2万/平。
广州中原地产研究部认为，该地块容积率是本次增城出让地中较高的，也是近两年该区出让住宅地中容积率首次突破3.5，因此颇为考验拿地房企的开发能力。
增城永宁街长岗村岗丰村三宗地
靠近大型社区+起拍价创新高
增城区永宁街岗丰村、长岗村3宗宅地同时出让，规划有中小学用地。目前地块周边多为山体、农庄及果林，绿化率颇高。
三宗地块毗邻碧桂园凤凰城，从凤凰城·凤晴苑组团出发，步行5分钟即可抵达地块。
其中，A17005号地块东、北部均为山体，西边为规划路，南边现状为山中小路，地下埋设华穗石化油管线。目前，地块部分平整，部分为尚未拆除的碧桂园凤凰城施工板房。
三宗地块出让价分别为10.64亿元、29.74亿元、36.91亿元，楼面地价为10340-10345元/平方米，为近几年新塘板块出让楼面地价较高的地块。
黄埔开发区商业用地
黄埔开发区KXC-S-4地块为商服商业用地，占地面积2.14万平，起拍价为4.46亿，折合楼面价6490元/平，该地应定向出让，要求竞得企业为软件、信息技术服务企业。
目前已有1家报价，预计底价成交。
增城石滩旅馆用地
增城区石滩镇下围村隔海地块为一宗旅馆用地，占地16.14万平，起拍总价0.35亿，折合楼面价1204.6元/平。
【推荐阅读】
【推荐阅读】
