2016年全国楼市迎史上最严调控 2017年仍将持续

【搜狐焦点广州讯】2016年即将接近尾声，楼市调控却从一而终，自年初深圳上海发布调控之后，9月30日国庆期间更有全国19个城市纷纷启动或者升级限购，而11月28日天津上海又一次升级限购政策。而12月14日召开的中央经济工作会议释放出楼市调控将持续的信号。

2016年年度关键词：调控升级

上榜原因：在“去库存”的政策指导下，全国各地纷纷采取较宽松的政策，在房价“疯涨”之后，各地开始进行多轮调控。调控力度不断升级，一线城市力度不断加大，二三线城市限购重启，其中最令人映象深刻的莫过于19城调控潮。

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一方面是一线城市限购政策不断升级。

限购限贷政策不断升级，楼市调控政策不断从紧，本是“宽松”的一年却演变为“最严调控”。

深圳：外地购房者社保3改5

深圳于10月4日晚间出台新一轮房地产调控政策“深八条”，规定非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。有购房者不经感叹：“放了个假回来，发现自己连买房的资格都没有了。”

值得注意的是，这已是继深圳年内进行的第二次调控。早在2016年3月25日，深圳市就发布了“社保1改3、二套房首付较低4成”的调控政策，尽管一定程度上降低了成交量，但房价仍一路狂奔。

而经历了最严调控之后，深圳楼市确实有所降温，但是诚如不少买家所说，之前涨了20%，现在降了2%，根本不算降，深圳房价依旧高不可攀。

上海：提高首付比例 开启“认房又认贷”模式

上海于11月28日发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，规定自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着上海正式开启了“认房又认贷”模式。

同样在3月25日，上海出台“沪九条”，非沪籍购房社保年限提高至5年，且二套房首付不低于五成、非普宅不低于七成等。

天津：提高首付比例

11月28日，中国人民银行天津分行官网发布调整差别化住房信贷政策：天津居民家庭首套房商贷较低首付比为30%；有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家，较低首付款比例为40%；非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款较低首付款比例为40%。

天津曾在9月30日连夜紧跟北京调控楼市，但其调控措施较为温和。当地规定，10月起，在天津市内六区和武清区，外地人不得购买二套房，购买首套房商业贷款首付比不低于40%。

广州：严格限购限贷政策 公积金新政调整首付比例

10月4日时发布公告重申继续严格执行原来的限购限贷政策，10月5日发布公积金新政，将首套房首付比例由2成提高至3成。

另一方面，则是热点二三线城市纷纷重启限购。

重启限购的城市不在少数，尤其是房价涨幅较大的二三线城市，基本上都在9月30日调控潮中纷纷重启限购。

以广东省内为例，国庆期间，广州、深圳、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市都发布了楼市新政，除了广深政策升级，佛山、珠海、东莞三个城市均是重启限购，惠州未提限购限贷政策。

佛山：对部分区域实施限购政策

10月7日，佛山发布重启限购通知，自2016年10月8日起对禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇这些区域实施限购政策；

规定在限购区域内对以下家庭暂停售房：拥有两套及以上住房的本市及非本市户籍居民家庭；拥有1套住房、不能提供缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

珠海：144平以下外地居民限购一套

10月6日凌晨,珠海市政府发文宣布重新恢复限购，规定在全市范围内对以下家庭暂停售房144平方米及以下的商品住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;无法提供1年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭。

而在信贷政策：定首套房较低首付款比例不低于30%，二套房较低首付款比例不低于40%。暂停向有两套房及以上居民发放商业个人住房贷款。

东莞：本地户籍限购2套

同在10月6日，东莞出台限购政策，规定自2016年10月7日起，在本市行政区域内对以下家庭暂停售房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民；拥有1套住房、无法提供连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭；以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

在信贷政策：申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于30%，2套房较低首付款比例不低于40%。

中央释放信号：调控仍将持续

从统计局公布的70大城市数据看，10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调而11月公布的数据显示，一线城市中只有广州房价上涨，而其他二三线城市房价涨幅也下降了。调控确实在一定程度上令非理性市场快速降温。

业内人士认为，预计本次调控周期起码持续6-9个月，全国调控仍在持续。

而12月14日-16日中央经济工作会议召开，为2017年的房地产市场定调，指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。抑制房产泡沫，防止大起大落。”种种说法释放出什么样的信号，对广州的政策和楼市走向又会有什么影响？

中原地产项目部总经理黄韬认为，仍然是分城施策、分类调控。一线城市该严还是严，三四线城市该松继续松。而广州会以稳定为主。

合富房地产研究院顾问黎文江分析，“有不少提法在之前也有，只不过没有很好落实。其中，严格限制信贷流向投资投机性购房是新提法，是今年各大城市限购限贷措施的肯定，也表示明年会继续执行这一措施。

2016年楼市关键词

明码标价：《2016年楼市整顿重提明码标价 2017年调控仍将持续》

土拍升级：《高地价刺激房价上涨 广州5招能否收紧土拍市场？》

地王频出：《2016年广州共出让48块商住用地 全市7区刷新地价》

突击整顿：《今年突击整顿席卷楼市 明年望建立房地产长效机制》

全国普涨：《全国普涨广州也不例外！今年11个区房价涨幅一览》

成交火爆：《2016年广州楼市有多火？成交量已经突破12万套》

库存消化：《从去库存到库存荒 2016年广州楼市经历了什么？》

第二期缺陷户型强势袭来：

夜晚很操劳的人住进这房子身体就彻底垮了，为什么？

每周更新一次，下次更新时间为12月22日晚间

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