2017金湾航空新城的进击：地王搅局 商业迸发

提起航空新城，2016年无疑是其强势走进大多数珠海人视野的关键一年。2016年年初的“6730龙光地王”、7月的“19050崇峰地王”、4-5月份中海与保利两大项目的首次开盘千人疯抢，以及9月的二次推货引领片区楼价全面进入“2万”时代……一次次点燃外界对这片投资热土的想象。而如今的航空新城，到底是怎样一种发展状况呢？

高起点规划 珠海城市副中心下的金湾中轴

诚然，航空新城有其睥睨全城的资本，种种高规划、高起点的设计，从不同层面为航空新城描绘了一幅前景广阔的发展蓝图。

2016年10月发布的“珠海市西部中心城区总体规划（2015-2030）批前公示”显示，248平方公里的西部中心城区，将定位为珠海城市副中心，粤港澳深化合作拓展区、滨江田园生态宜居宜业示范新城。而作为西部中心城区重要组成部分的金湾，其发展中轴即是航空新城片区。根据2013年出台的《珠海市西湖片区启动区控制性详细规划修编》，总用地面积约为10平方公里的珠海市西湖片区启动区（即航空新城启动区），规划定位为“金湾区的行政文化商务商贸中心、服务珠海西部的企业总部基地、服务航空产业的高端生活配套区”；

航空新城核心区规划图

“地王”之路：崇峰已动工、龙光正开卖

作为2016年金湾片区的两块地王，年初的龙光地块，如今正是航空新城启动区的推货主力项目，年中的崇峰地块则在2016年年底，已正式动工建设。

如今的航空新城启动区，在去年扮演重要推货角色的中海左岸岚庭和保利时代，一期住宅产品无几；开发阶段较长的中航花园，一期已经收楼入住，二期在去年年中推出一批公寓产品后，亦无更多货源。

而2016年1月28日拿地的龙光玖龙府，在当年11月27日推出首批产品，成为珠海限购后航空城排名前列开盘项目。其价格按备案的周边均价设置，当天即去化7成左右（大家地产数据）；之后12月10日低调加推10栋，销售情况也较为理想。2017年1月19日，小狐踩盘当天，亦看到销售人员带着客户去项目对面的金山公园边走边谈。龙光玖龙府共11栋，目前已推3栋，预计在今年上半年依旧是片区的推货主力，项目对面、现已开放、一路之隔的“金山公园”，是项目很大的一个卖点。销售人员告知，项目整体预计将在2019年6月统一交楼。

龙光玖龙府旁边即是金山公园

2016年7月15日拍出的“19050”崇峰地块，当年8月12日，在住规建局官网进行了用地规划批前公示；同年12月27日，进行工程项目批前公示，披露其总平面图和鸟瞰效果图。项目将建21栋板式住宅，总建筑规模约为25.31万平；2016年12月30日，项目正式举行开工典礼。小狐近期踩盘时看到，项目土地平整已基本完成，现场有多台施工机器正在对地块进行作业，施工现场已有工地门头矗立，暂未设围挡。此前有报道显示，崇峰一号预计将在2017年金九银十期间正式入市，以项目拿地价19050元/㎡看，届时入市价格将非常值得关注。

“19050”崇峰地块现状

商业、商务大迸发：优质地块 分工明确

除开两个“地王”项目，另一值得注意的是2016年航空新城有多块商业、商务用地拍出，并在当年10-11月集中公示用地红线图或工程批前公示。

2016航空新城商业批前公示（来源：大家地产）

2016年12月22日，住规建局发布了“西区华发商都”的用地批前公示，仅距离华发拿下该地块22天的时间。同年11月30日，华发以总价约5.04亿元，楼面价为6870元/㎡竞得该地块。地块位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧，占地面积为58483.24㎡，计容积率总建筑面积≤73361.35㎡，用地性质为零售商业、娱乐，分别占计容面积的80%和20%。大家地产表示，“金湾7万平米旗舰商业，除横琴外，仅次于目前的华发商都，这也是继4月份“5290”商办项目的第二块具商业性质的土地。”

“西区华发商都”的用地批前公示

2016年11月24日，“5290中南加华地块”在住规建局官网进行了用地批前公示。它是航空新城片区排名前列块大型商业地块，是中南加华在2016年4月8日，以楼面地价5290元/平方米，总价1.445亿元竞得。地块位于金湾区西湖城区山湖海路北侧、金泓路东侧，占地面积为11883.34 ㎡，建筑面积约2.7万㎡，用地性质为商务、零售商业，分别占计容面积的80%和20%。

“5290中南加华地块”用地红线图

2016年11月2日，位于金湾区大西湖城区省道S272东侧的“祥祺商业大厦”进行了工程项目批前公示，公布了其总平面图、效果图和各项报建指标。占地面积16074.21m²，总建筑面积47247.25m²，建筑层数高达10层的祥祺商业大厦，外形突破常规商业体多采用的方正外形，非常亮眼。该地块为祥祺地产在2015年7月30日，以8197.8471万元竞得，紧邻其住宅项目“祥祺明月湾”。小狐近期踩盘时看到，该地块仍处于土地平整阶段，地块里仍有不少建筑和生活垃圾，远处尚有荒草未清理。工作人员介绍，预计年后才会正式开工。

祥祺商业大厦矗立在工地上的效果图

祥祺商业大厦现状，土地尚未平整完

2016年10月28日，金湾华发国际商务中心在住规建局官网进行了工程批前公示。该项目是金湾航空新城核心区国际商务中心、市民文化中心和产业服务中心“三大中心”之一。项目总用地面积50744.59m²，本次报建建筑面积为249816.45m²，包括2#塔楼，4#商业和6#住宅。其中办公+酒店的1#塔楼，为41层高楼，屋面高189.1米，较高点为215米。小狐近期踩盘时发现，该地块正在全面施工中，数台挖掘机等设备同时在场作业。根据此前相关规划，2013年8月起，华发集团陆续对三大中心在内的航空新城核心区3.8平方公里区域内土地进行一级开发，并完成三大中心的建筑设计国际招标等工作，预计该项目将在2018年建成。

金湾华发国际商务中心效果图

金湾华发国际商务中心正在施工

公共配套先行：公园启用 学校、医院日益成型

除了商业配套的集中涌现，2016年，航空新城的公园、学校、医院等民生配套也集中变现。2016年3月，小狐已曾探访航空新城片区，当时片区道路、学校等也在建设中，初有成绩。复习可戳：暴走金湾航空城系列报道2：2016片区配套大爆发。2017年1月，小狐再次探访航空新城时，看到片区配套愈发完善和成规模。

航空新城核心区内的道路，平整通达

在航空新城核心区，去年年初金湾地王龙光玖龙府旁边，10万㎡的航空新城体育公园——金山公园2016年12月正式开放。这是继大镜山体育公园后，珠海第二个大型体育公园。该体育公园主要包括一个足球场（含跑道）、两个篮球场、两个网球场、五处小型健身活动场所和一处极限运动场所。小狐近期探访时，已能看到不少市民在公园中休闲、健身，附近有在建的龙光玖龙府、一期已入住的中航花园以及去年大热的中海左岸岚庭、已整体交楼的保利香槟国际、时代山湖海等小区，对于这里的居民来说，无疑多了一处高标准的休闲公园。

金山公园已经开放，周边有多个住宅小区

除了已建成的金山公园，珠海市金湾区委副书记、区长阳化冰去年12月表示，金湾在规划和拟开工建设一个30多万平方米的体育中心，根据规划图推测，这个体育中心或将建设于双湖路以西，介于航空新城与三灶机场之间。

学校方面，小狐近期探访航空新城时发现，按省一级学校标准建设的航空新城小学，学校楼体外围绿网已基本拆除。按照节点，2017年1月15日，工程竣工验收。资料显示，航空新城小学拟建36个班，将能为片区提供1620个学位。由于工期问题，2016年9月，航空新城小学已在旁边的临时校址中航通飞幼儿园开学。此外，航空新城小学也预留了初中配套，未来可适时启动初中部建设。

航空新城小学效果图

航空新城小学绿网已脱

此外，在临近片区三灶镇，有“最豪”之称的金湾一中，亦正火热建设中。金湾一中，即广东实验中学珠海金湾学校，是按国家示范性高中60个教学班3000名学生的标准和规模设计建设，预计总投资4.5亿元。2016年3月，该校引进广东省实验中学进行合作办学。珠海市金湾区委副书记、区长阳化冰称，预计该校今年6月建成投入使用，今年9月正式开学。

金湾一中效果图

金湾一中正在建设中

医疗保健方面，同样在临近的三灶镇，经过3年多建设的三甲医院、珠海与金湾的重点民生工程——广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）在2016年10月开始试业，目前医院整体运作良好，预计2017年7月开放所有专科门诊。广东省人民医院珠海医院临近今年金湾楼市新秀中海湖畔岚庭与时代山湖海南湾花园（时代长信项目）（中海与时代的新项目进展，可戳：三灶青湾蓄势待发 2017中海、时代“两龙”争市）、西湖怡景园，与金湾一中相隔也不远。

广东省人民医院珠海医院正在试业中

高标准规划一步步落地，商业少有发力填补、公共民生配套愈亦完善，房建项目有条不紊的推进，2017年的航空新城，它的前景更值得憧憬。