三灶青湾蓄势待发 2017中海、时代“两龙”争市

一直以来，金湾吸引市民关注的当属高标规划的航空新城启动区，2016年该片区频出地王，楼市成交火热。但2016年下半年，片区新盘推货逐渐减少。其实金湾除了航空新城片区外，三灶青湾因2017年中海、时代两大崭新项目的拟将入市，也日渐走入市民的视野。”

青湾片区B402c板块规划7.4万人 配5所学校

2015年9月29日，三灶青湾新能源产业园区控规公布。公告显示，青湾新能源产业园区（以下称为“片区”）位于珠海市金湾区三灶镇北部，东以金湾路为界，西至机场西路，北至湖滨路以北滩涂地，南抵甲洲山、大岭山、水禾坑山，规划总用地面积5.72平方公里。

三灶青湾新能源产业园区B402c片区控规

其中B402c片区，主导属性为工业与居住，是片区的主要居住组团。人口规模远期规划7.4万人，用地面积4538884㎡，总建筑面积4400471㎡，有公共绿地32处，总面积为17.71公顷；将配备包括1所高级中学、1所九年一贯制学校、3所幼儿园；1处综合医院、2处社区健康服务中心；2处社区体育活动场地、2处社区文化中心、1处社会公共停车场、2处社区居委会和1处社会福利中心，以及相应的市政公用设施。因此，整个青湾片区将依托良好的景观要素，虹阳路的交通干道，完善配套服务设施布局，满足规划区内生产和生活的需求，营造和谐舒适的居住社区。

中海湖畔岚庭规划8栋楼 预计3、4月份对外开放

片区目前有3个大型房建项目，其中中海湖畔岚庭和时代山湖海南湾花园（报建名）两个纯新房建项目，此外西湖怡景园一期已售罄，二期“珠海印象”正在建设中，面市日期待定。

青湾主要房建项目和公共配套

2016年上半年中海左岸岚庭在航空新城引起的开盘盛况，让人印象极为深刻。而中海湖畔岚庭为中海在金湾的第二个项目，2016年开始进入市民视野。2017年1月19日小狐踩盘时看到，中海湖畔岚庭进度较快的楼栋，已建至7、8层左右。据中海内部人士透露，中海湖畔岚庭预计将于2017年3、4月份对外开放。项目周边配套不错，一路之隔（隔金湖路）就是按三级甲等综合医院标准建设的金湾人民医院，东北方向不远处为在建的高级示范性普通高中金湾一中（广州省实验中心珠海金湾学校）。西北方向为青湾新能源产业园，正北方向为宽广的西湖水景。

中海湖畔岚庭工程进度（2017.1.19）

据了解，中海湖畔岚庭为中海2009年以约15亿港元收购蚬壳电器，控股光大地产后，获得蚬壳电器在国内6个城市拥有的约190万平方米土地储备。

2016年5月9日，中海湖畔岚庭在珠海住规建局进行工程许可批前公示；2016年7月8日，湖畔岚庭拿到批后公示。两次报建总建筑面积和建筑高度、建筑密度略有变化外，基本变化不大。根据批后公示，该项目位于三灶镇金湖路北侧，包括商业与住宅，建设单位名称为珠海市启光房地产开发有限公司，地块建设用地面积30335.28平方米，报建总建筑面积为63779.15平方米，其中地上建筑面积为49278.58平方米，地下建筑面积14500.56平方米。容积率为1.53，建筑密度为20.69%，绿地率35.00%，建筑总高度64.4米，停车位464个。

从效果图上看，中海湖畔岚庭规划有8栋楼，其中5栋为13层高住宅楼，东面规划为3栋19-20层高层住宅；南面规划有配套商业。

中海湖畔岚庭批后公告

时代山湖海南湾花园批前公示 将建12栋住宅

临近中海湖畔岚庭的另一全新项目为时代长信项目，即时代山湖海南湾花园。小狐1月19日踩盘时发现，该项目已处于地块平整状态，当天工人在工地正有序施工，现场火热。

时代山湖海南湾花园工程进度（2017.1.19）

资料显示，2015年12月，时代地产控股有限公司以总价约4.82亿元收购珠海房地产开发及珠海盛嘉全部股权，从而时代地产获得三灶清湾湖滨项目（即目前的“时代山湖海南湾花园”）土地。

2017年1月19日，珠海长信房地产开发有限公司在珠海住规建局进行工程许可批前公示。公示显示，项目报建名为时代山湖海南湾花园，位于金湾区三灶镇湖滨路南侧、虹阳路西侧，用地性质为二类居住用地，用地面积46825.17㎡，总建筑规模154043.83㎡，其中地上建筑面积116324.87㎡，地下建筑面积37718.96㎡，容积率2.37，建筑密度18.51%，绿地率35%，较大建筑高度59.65米。由效果图可以看到，时代山湖海南湾花园将建设12栋住宅楼，预计2017年入市。

时代山湖海南湾花园批后公示

2017年，可以预见的是，金湾的重点依旧将是航空新城，但是随着中海与时代两大品牌开发商进驻青湾片区，青湾片区的前景值得期待。