开放集团38.5亿得汉口饭店地块 将建医疗综合体

　　搜狐焦点快讯：12月8日，武汉市公开出让4宗地块，其中汉口饭店地块P(2016)123开拍不到10分钟便被武汉华融开放实业有限公司底价摘得，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。据悉，华融开放实业由湖北开放集团投资有限公司与华融置业有限责任公司共同出资建立，拿地后将在此打造“健康文化医疗综合体”。

　　江夏区金港新区东振村加油站地块P(2016)121号经228轮竞价，被中国石化湖北武汉石油分公司摘得，成交总价6652.97万元，楼面地价24455元/平方米。

　　江夏区庙山办事处花山吴村加油站地块P(2016)122，最终竞得人为武汉金瑞鑫石油有限公司汉口加油站，成交价3184.17万元，楼面地价34673元/平方米，竞价次数也达到了近200次。

　　位于江汉区妙墩路ICC武汉环球贸易中心旁的商服地块P(2016)120因无人报价最终流拍。此外，原计划于本次土拍出让的汉正街东地块P(2016)124号地于12月6日撤牌。

　　以下为土拍回顾：

　　12月8日，武汉4宗地块开拍，其中位于解放大道与青年路交汇处的汉口饭店地块P(2016)023将以现场拍卖方式出让，位于ICC武汉环贸中心旁的商服地块和另外2宗江夏加油站地块将以网上拍卖方式出让。4宗地块总净用地面积5.6万方，总起拍价41.7亿元。其中汉口饭店地块起拍价38.5亿元，据悉买家已被内定，底价拿地的可能性较大。

　　原本也定于同一天拍卖的 “准地王”汉正街东P(2016)124号地块在开拍前2天撤牌。据业内人士透露，该地块或将调整挂牌规则后重新挂牌。

　　截至12月8日9:20，ICC旁的商服地块P(2016)120尚无买家报价。

　　本次土拍搜狐焦点网将全程直播，请持续刷新。

　　【现场拍卖情况直播】

　　9:30，现场拍卖开始，开拍不到10分钟，汉口饭店地块P(2016)023底价成交，竞得人为武汉华融开放实业有限公司，正是此前预测的中国华融和湖北开放集团共同出资组建的公司。成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。（汉口饭店地块更多详情请见不良资产专业户华融介入 60岁汉口饭店或重生）

　　据悉，该地块出让文件要求竞得人须引入2家专业医疗机构，其中至少有1家具有三级甲等综合医院的资质。

　　【网上拍卖情况直播】

　　14:40，经过228轮竞价，位于江夏区金港新区东振村的加油站地块P(2016)121号最终被中国石化湖北武汉石油分公司摘得，成交总价6652.97万元，楼面地价24455元/平方米。至此，本次土拍结束。

　　14:15，经过196轮竞价，位于江夏区庙山办事处花山吴村的P(2016)122号地块终于成交，竞得人为武汉金瑞鑫石油有限公司汉口加油站，成交价3184.17万元，楼面地价35741元/平方米。

　　14:00，距开拍已经过了4个半小时，江夏区两宗加油站地块仍在买家争抢中。P(2016)121号地块已竞价210次，楼面地价23373元/平方米，P(2016)122号地块已竞价179次，楼面地价34673元/平方米。

　　12:00，P(2016)121号地块已竞价110次，楼面地价17240元/平方米，P(2016)122号地块已竞价134次，楼面地价30150元/平方米，竞价仍在持续。

　　10:10，江夏区2宗加油站地块仍在竞价中，其中P（2016）122号地块已竞价52次。

　　9:30，P(2016)120位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处的商服地块仍无人报名，最终流拍。编号为P(2016)121号和P(2016)122号两宗加油站用地正在竞拍中。

　　重点地块介绍：

　　P(2016)123汉口饭店地块

　　P(2016)123号地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处，原为汉口饭店，该地净用地面积为4.3万平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为7.94，起拍价为38.5亿元，起拍楼面地价11311元/平方米。根据出让文件，该地块总建筑面积不大于34万平方米，其中商业建筑面积7万平方米、住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公。

　　资料显示，2010年7月该地块被湖北开放集团以4460万元一亩的价格拿下，2015年6月，长江出版传媒股份有限公司与湖北开放投资有限公司签署战略合作协议，携手在汉口饭店地块以及周边区域打造健康文化医疗综合体，预计投资超过300亿元。该项合作因投资巨大受到许多质疑。直到今年4月份，中国较大的“坏账银行”中国华融和湖北开放集团共同出资，成立武汉华融开放实业有限公司，在这个新公司的经营范围中，除房地产开发和销售，还包括“健康产业的投资和医疗运营管理”，给这个项目带来了更多希望。

　　而在该地块出让文件中恰好明确提出了：“竞买人须承诺引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)或提交竞买人(或竞买人控股股东单位)与该医疗机构签订的合作协议;地块成交后，竞得人须建设建筑面积不少于9万方的健康医疗中心，且该健康医疗中心建成竣工验收后十年内不得对外分割转让”。

　　P(2016)120

　　P(2016)120号地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，土地面积为2698平方米，地上容积率为12.98，地下容积率为2.28，起拍价格约为2.72亿元。总建筑面积控制在41185.39平方米以内;其中地上商服建筑面积不大于35028.39平方米;地下商业建筑面积不大于6157平方米。

　　根据规划设计条件，该地块为青年路59号扩大片地块，并要求“项目地上与地下部分应与相邻的青年路59号地块统一规划”。青年路59号即为地块紧邻的ICC武汉环球贸易中心，开发商为武汉怡景地产。地块开拍前业内人士分析，该地块或将由武汉怡景地产摘得，但直到正式开拍也未出现竞买人，地块流拍。

　　该地块体量不大，不过周边有万松园商业街、新一佳购物广场、王家墩CBD、花园道等，商业氛围和居住氛围都十分成熟。2010年，武汉怡景地产有限公司以总价12.2亿元拿下青年路59号P(2010)211号地块，目前该地块已开发为ICC武汉环贸中心。其住宅部分ICC铂庭已于2016年8月开盘，主推71-101平户型。前期均价28000元/平方米，目前前期房源以售罄，据售楼部释放的消息称，后期开盘均价预计将达到35000元/平方米。

　　汉正街“准地王”地块撤牌

　　原本为此次土拍中较大看点的汉正街P(2016)124号地块，于开拍前2天宣布撤牌。根据武汉土地市场网12月6日发布的公示，“为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策，按照上级主管部门指示，原定于12月8日现场挂牌出让的P(2016)124号地块予以撤牌。”

　　这块位于汉正街的巨无霸地块，在上个月挂牌时刚刚因126亿的底价成为备受瞩目的“准地王”。对于撤牌，业内人士表示不难理解，“现在是调控的非常时期，肯定要控制地王。”

　　根据出让文件，该地块东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，地块性质为住宅、商服用地;土地面积约为10.22万平方米，地上容积率为9.24，地下容积率为0.55，起拍楼面地价在13000元/平方米左右。

　　目前，P(2016)124号地块已基本拆迁完毕，未来何时能再次入市尚未可知。