武汉再推优质地块 汉正街东片地块126亿起拍

　　一直备受关注的汉正街改造项目终于又有新进展，根据武汉土地市场网较新土地出让公告，汉正街东片地块将在12月8日现场挂牌拍卖，起拍价126亿元。

　　该公告显示，12月8日武汉将挂牌出让5宗地块，其中汉正街东片的P(2016)124和原汉口饭店地块P(2016)023将以现场拍卖方式出让，位于ICC武汉环贸中心旁的商服地块和另外2宗江夏加油站地块将以网上拍卖方式出让。5宗地块总净用地面积15.8万平方米，起拍总价167.7亿元，其中汉正街东片地块起拍价126亿元，汉口饭店地块起拍价38.5亿元。

　　汉正街东地块126亿起拍 将成武汉新总价地王

　　位于汉正街东片的P(2016)124号地块起拍价格达到126亿元，如果以底价成交，也将刷新武汉总价地王纪录。根据出让文件，该地块东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，地块性质为住宅、商服用地;土地面积约为10.22万平方米，地上容积率为9.24，地下容积率为0.55，起拍楼面地价在13000元/平方米左右。笔者今年7月实地探访时，汉正街东片地块就已基本拆迁完毕。

　　作为武汉最繁华的百年老街之一，也是武汉较大的旧城改造区域，汉正街改造后的未来一直很受期待。根据2013年4月份，武汉市《关于加快推进汉正街旅游商务区建设的意见》及汉正街中央服务区规划，汉正街中央服务区将充分开发汉江两岸景观资源，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游产业，建设成为具有鲜明文化特色、聚集丰富旅游资源、具备国际高端商务功能示范区。

　　汉正街东片的项目规划与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，根据规划，未来的汉正街东片，将建一幢400米高的写字楼，江景、建筑、绿植，将以立体的方式进行呈现，构建起城市景观带。而低密度的历史风貌街区，则代表着武汉文化底片。轨道交通13号线等将贯穿东片，区域交通被极大优化。

　　因为长久以来的商业氛围和优越的地理位置，汉正街改造入市的地块一直是武汉土拍市场上的抢手货。2014年汉正街排名前列宗土地银丰地块入市时，汉正街控股集团透露，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等明确表达了投资愿望。最终，该地块被复地集团以42.7亿元收入囊中。2016年1月8日，位于汉正街中央服务区的沿江一号二期地块入市，被绿地集团以25.24亿元摘得。如今两年过去，武汉市的优质土地愈发稀缺，汉正街东片地块最终将花落谁家更成为本次土拍关注的焦点。

　　汉口饭店地块38亿元起拍 要求引入三甲医院

　　P(2016)123号地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处，原为汉口饭店，该地净用地面积为4.3万平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为7.94，起拍价为38.5亿元，起拍楼面地价11311元/平方米。根据出让文件，该地块总建筑面积不大于34万平方米，其中商业建筑面积7万平方米、住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公。

　　该地块地理位置十分优越：距离地铁2号线青年路站和中山公园站均在500米以内，地块西侧为同济医院，东侧为万松园国际商业街、中山公园，北侧为万松园改造区域，南侧为武汉广场、世贸广场、新世界中心。笔者8月份实探时，地块正在拆迁中。

　　资料显示，2010年7月该地块被湖北开放集团以4460万元一亩的价格拿下，2015年6月，长江出版传媒股份有限公司与湖北开放投资有限公司签署战略合作协议，携手在汉口饭店地块以及周边区域打造健康文化医疗综合体，预计投资超过300亿元。该项合作因投资巨大受到许多质疑。直到今年4月份，中国较大的“坏账银行”中国华融和湖北开放集团共同出资，成立武汉华融开放实业有限公司，在这个新公司的经营范围中，除房地产开发和销售，还包括“健康产业的投资和医疗运营管理”，给这个项目带来了更多希望。

　　而在该地块出让文件中恰好明确提出了：“竞买人须承诺引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)或提交竞买人(或竞买人控股股东单位)与该医疗机构签订的合作协议;地块成交后，竞得人须建设建筑面积不少于9万方的健康医疗中心，且该健康医疗中心建成竣工验收后十年内不得对外分割转让”。至此，该地块的归宿已经明朗。

　　ICC武汉环贸中心旁纯商服地块 起拍价2.717亿

　　P(2016)120号地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，土地面积为2698平方米，地上容积率为12.98，地下容积率为2.28，起拍价格约为2.72亿元。总建筑面积控制在41185.39平方米以内;其中地上商服建筑面积不大于35028.39平方米;地下商业建筑面积不大于6157平方米。

　　根据规划设计条件，该地块为青年路59号扩大片地块，并要求“项目地上与地下部分应与相邻的青年路59号地块统一规划”。青年路59号即为地块紧邻的ICC武汉环球贸易中心，开发商为武汉怡景地产。据业内人士分析，不出意外的话，P(2016)120号地块将由武汉怡景地产底价摘得。

　　该地块体量不大，不过周边有万松园商业街、新一佳购物广场、王家墩CBD、花园道等，商业氛围和居住氛围都十分成熟。2010年，武汉怡景地产有限公司以总价12.2亿元拿下青年路59号P(2010)211号地块，目前该地块已开发为ICC武汉环贸中心。其住宅部分ICC铂庭已于2016年8月开盘，主推71-101平户型。前期均价28000元/平方米，目前前期房源以售罄，据售楼部释放的消息称，后期开盘均价预计将达到35000元/平方米。

　　本次土拍，搜狐焦点武汉站将在12月8日全程直播，请持续关注。