高房价攀不起的武汉四环系列之二：黄陂和东西湖

　　武汉市区内住宅销售均价已突破万元大关，内环线内，很多项目都已超过了2万/m²，直逼3万/m²。就连曾经是价格洼地的南湖、后湖和沌口等地，现在也是涨势迅猛。这也迫使不少购房者将目光投射到还在建设中的四环线周边，曾经备受冷落的远城区，未来或将令人高攀不起。

　　搜狐焦点现特别策划《高房价致高攀不起的武汉四环线》系列稿件，扒一扒武汉刚需还有可能买得起的区域，希望能为购房者提供一个参考。而有关“光谷东和江夏”片区的稿件，发布后反响热烈，不少网友对四环周边的楼市十分感兴趣。现在，笔者就为大家奉上系列稿件之二——黄陂及东西湖的楼市分析。

　　据悉，2016年3月27日，武汉市四环线北段工程黄陂区跨机场高速大桥正式开工，该工程由中建三局承建，总投资超118亿元，预计2019年完工。建成之后，从武湖到吴家山几乎全程高架，行车半小时内便可到达。

　　与此同时，武汉远城区的市政建设工程正在火热进行，区域内各类生活配套日趋完善;而武汉较新出台的“831楼市新政”也主要是针对武汉主城区施行限贷，武汉远城区原有购房信贷政策不变。多重因素似乎都在暗示，四环线外的远城区日后或将成广大购房者的置业之选。

　　汉口远城区潜力巨大 黄陂及东西湖或将成热门区域

　　据资料显示，2016年上半年，黄陂新房均价同比上涨9.8%，达5801元/m²，而东西湖地区的新房均价则同比上涨15.2%，至7901元/m²。同样的，两区的库存量也呈告急之势，截止2016年6月底，黄陂库存量为105万m²，去化周期仅5.9个月;东西湖库存量则仅有71万m²，去化周期预计只有4.1个月。

　　然而，下半年伊始，汉口远城区的新房均价依旧呈上涨之势，商业住宅市场依旧火爆。据不完全统计，截止2016年7月，武汉黄陂区成交套数达2368套，成交面积为24.69万m²，成交均价则为6270元/m²，销售额则有15.48亿元。另一方面，东西湖区丝毫不让黄陂区，虽然其成交套数只有1951套，成交面积19.58万m²，均低于黄陂。但其成交均价却达8203元/m²，销售额高致16.06亿元。

　　2016日8月16号土拍地块一览表

　　而在今年8月16号的土拍中，7块出让土地中，有4块位于黄陂区，2块位于东西湖区。其中P(2016)080地块以楼面地价6027.17元/平米被拍出，溢价率高达328%，强势刷新盘龙城区域的拿地记录，成为黄陂区新地王。

　　位于东西湖区P(2016)082 号地块也同样十分火爆，经过近3个半小时的激烈竞拍后，融创以397%的高溢价率夺下该地，成交楼面地价为10686.64元/平方米，成为东西湖区新的单价地王。

　　溢价率高达486%的武湖P(2016)089地块

　　而金九刚至，武汉首场土拍中，黄陂区再次成为焦点，吸引了众多目光。2016年9月13日，武汉南德天昊10亿成功竞得黄陂区武湖P(2016)089地块，溢价率高达486%。P(2016)088号地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北，规划净用地面积约88250.61㎡，容积率不大于2.4，不小于1.0，起拍总价17370万元，起拍楼面价约984/㎡。土地用途为住宅用地。

　　随着东西湖地价突破万元、黄陂区诞生新地王，开发商和购房者对于新城区楼市的预期都有所提高，销量和价格呈一路上涨之势。据悉，8月29日至31日，黄陂区销量连续三天居武汉市各区首位。

　　地铁小镇加速落地 汉口远城区置业新选

　　今年7月，武汉六大地铁小镇之一的“武湖地铁小镇”率先完成设计竞标，中南建筑设计院获得该项目设计权。此外，武湖地铁小镇依托的地铁21号线也在去年开工，该线路开通后，武湖地铁小镇范围内居民可换乘3号线，只需半小时左右便可直达汉口中心。

　　据悉，武湖地铁小镇核心区位于汉口北大道与汉施大道交汇处，总占地面积10.8万平方米，规划总建筑面积约39万平方米，容积率为2.23，主要由住宅、商业、酒店、地铁办公、轨道车站等功能组成，建成后将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。

　　现阶段，武湖地铁小镇附近有近10个楼盘在售，目前新房均价在5000元/㎡内，且尚无知名房企进驻。紧靠汉施大道的百隆东方城项目目前均价5100元/㎡，江尚怡品项目售价在4300元/㎡左右，紫轩时代广场均价4600元/㎡。但未来，地铁21号线路开通后，武湖地铁小镇建设完成之时，该区域的房价势必上涨。

　　据了解，早在2014年10月，武汉政府批就准 《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》。方案中明确提出要依托轨道交通，在武汉新城区建设6个地铁小镇，分别是武湖地铁小镇、桃桥湖地铁小镇、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇、成功地铁小镇和走马岭地铁小镇。其中，走马岭地铁小镇位于东西湖区，该小镇定位为“青年众创小镇”。未来，众多青年产业人员将在此集中，该区域或将成重要的信息物流城。

　　如今，四环线雏虽形尚未显现，但已有不少嗅觉灵敏的房企开始关注沿线区域，纷纷开始布局。另一方面，在一系列利好因素的持续助推下，黄陂及东西湖两区的未来发展令人期待，两区内的住宅或将成不少购房者的置业新选。