搜狐渭南站《小贝看房》全新上线360度看市府新房

踩盘背景：

在近期出炉的渭南市城市总体规划(2016-2030)(草案)中，将渭南市城北片区确定为城市长远发展的主要方向。政府的规划，就是城市资源集中的背书，不难看出，随着市政新区各个重磅规划的落地，这里成为投资客和购房者抢占的焦点。

近期，搜狐焦点渭南站接到很多购房者咨询曦和·中央公园项目，问价格、问房源、问规划。作为渭南本地最专业的房地产门户网站，本着对渭南购房者负责的态度，本期《小贝看房》，我们就走近曦和·中央公园项目，为您带来全方位，专业、客观的楼盘评价。

看价位：

价位方面，由于该项目目前处于排号阶段，未有官方均价，根据小编踩盘周边项目得出，如盛泽·龙樾府均价在4000元/㎡左右，玺雀、苏园丰景2期尾盘销售也在3700元/㎡。根据市场效应，房地产专业人士对该项目均价估价在3900元/㎡—4000元/㎡之间。

据小编了解，曦和·中央公园项目支持商业贷款和公积金贷款。商业贷款首套房首付为30%，公积金贷款首套房首付是20%（该项目支持外地公积金贷款），二套房贷款首付为40%-50%。

曦和·中央公园周边项目参考均价一览

看交通：

曦和·中央公园位于金水路与车雷大街十字西南角。

公交出行的话，13路公交车金水公园站直达，17路杜桥中学新址与该项目仅一站之距。

自驾出行的话，距离渭南市客运中心站、渭南北站、渭南博物馆、渭南体院馆、恒基国贸商圈、新洲商圈、渭南西海公园、渭河生态公园车距均约为10分钟左右。

看规划：

曦和·中央公园占地约60余亩，总规划5栋楼。

曦和·中央公园东临金水公园，项目西边为苏园丰景项目和玺雀项目，南边为乐天聚·天籁项目，北边紧邻车雷大街。据项目置业顾问介绍，该项目北边市政规划有80米的旱溪景观带，期待建成的那一天。

从整体看来，项目为东北部临街，西南被其他社区围合状态。因此，从该项目规划上来看，以后交房，3号楼属于楼王，1号楼和2号楼高层住户无遮挡，采光不错。

看配套：

休闲娱乐方面以东部金水公园为主，教育资源方面，社区幼儿园、渭河小学、实验中学，杜桥中学；医疗配套为渭南市二院、渭南市中心医院。

据小编踩盘了解，该项目北部为大片荒地，步行20分钟生活圈范围内,满足生活基本需求的饭店均分布在苏园、天籁等项目临街商铺区域，但该区域目前仍待发展。

项目金水路与乐天大街交汇处5分钟步行范围均为汽车服务店铺和五金店铺，满足生活需求的大小型商超和饮食店铺寥寥可数。

配套总结：一方面，根据上述提到的项目规划来讲，该项目在邻金水路会有商业规划，未来可满足该社区居住人群的生活基本需求。另一方面，上述提到，该项目距离渭南恒基、国贸商圈以及新洲商圈仅10分钟车距，在渭南这个不大不小的城市来讲，这个距离可以算是出则繁华了。

看户型：

曦和·中央公园项目户型面积在106-142㎡之间，均为三室设计。目前1号楼与2号楼在排号阶段，1号楼西单元两梯四户，东单元两梯三户，2号楼均为两梯三户，较大赠送面积在10.53㎡之间，户型方正，刚需、刚改、改善均可满足需求。

综合评价：

在小编踩盘过程中，营销中心陆陆续续有客户前来咨询。交谈得知，关心最多的无疑是价位和房源，产权，交房问题。

关于价位，上面小编已将该区域周边项目参考均价一一罗列，根据市场行情预判，早买比迟买较优惠。房源也不例外，早买早选。

关于产权问题，据小编踩盘了解，因该项目早起拿地为50年产权，但其性质仍是住宅用地，因此后期物业收费也是按照住宅用地收费，此外，根据国家相关规定，产权到期后国土资源部给出答案：可以采用“两不一正常”的办法处理。【延伸阅读：《【科普】搜狐焦点告诉你你家房屋产权到期怎么办》】

关于交房问题，购房者买期房，较大的担忧就是工程进度，针对此，小编后续会定期将该项目工程进度做一跟进，各位网友可在搜狐焦点渭南站网站，曦和·中央公园项目楼盘详情页查看。

本期我们看了位于金水路北段的曦和·中央公园项目，下期，小编会为大家带来位于华山大街中段（朝阳公园南门）的百姓家园项目，敬请期待。

搜狐焦点渭南站《小贝看房》栏目，以小编踩盘形式，通过图文结合的方式，释放楼盘地理位置、产品信息、周边配套、社区规划、价格等信息，为本地购房者提供客观、专业的楼盘评测。

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