特别分析：渭南老货运站改造后将变成什么样?

2010渭南老货运站改造项目启动，旧城变新城计划提上日程。几年后，棚户区原住民生活水平与城市面貌将进一步升级，棚改期渭南房地产业也迎来难得一遇的发展机遇。

渭南老货运站

八十多年过去了，渭南老火车站早已搬迁，火车、铁轨也全然退出人们的视野，人们老念叼的老火车站和附近的“河南巷”，都沉淀成为几代渭南人记忆里的光影。

渭南老货运站棚户改造区

渭南老货运站片区作为渭南市老火车站老货运站的旧址所在地，多年来由于铁路横贯其中，两侧居民区地势低洼，内涝严重，房屋陈旧，设施落后，居住环境较差，一直是市区急需改造的棚户区之一。2010年，市政府抓住老货运站搬迁和铁路线拆除的机遇，决定对该片区进行综合改造，列为市级重点城建项目，由临渭区负责组织，解放办具体实施。该项目南起人民大街及印机厂、轻纺局、市建筑机械厂、三零三段家属院和铁路中学北界址，北至胜利大街，东起北塘路，西至前进路，规划总用地约520亩，计划总投资约36亿元。项目区内需征收房屋约23万平方米，涉及2191户7012人，征收资金概算11亿元。2012年主要实施片区拆迁、安置房建设及解放路打通。2015年底西华街东段道路面层铺设已经完成。西华街东段道路为城市次干道，西起前进路，东止万通巷，全长668.714米，道路总宽24米，其中车行道宽12米，两侧各6米宽人行道。而今，随着西华街东段道路工程的建成和开通，将极大的改善该区域内居住户的生活环境和开通条件，提高了该区域的品味，必将带动眼线居住、商业的兴起，使陈旧的老货站片区成为渭南市区新的人文工程亮点，为城市建设增添新的光彩。现由于老货运站安置工程正在施工中，西华街东段建成未正式通车。

西华街东段

据了解，渭南城市老火车站区域改造修建面积61.4公顷，为前进路以东、北塘路以西、胜利大街以南、人民街以北，有综合商住区、整合改建居住区、中心商住区、生态居住区、综合市场及娱乐区，由西向东，逐步改造。项目区规划总体结构分为“一心两轴四大片区”的结构体系，“一心”指中心城市文物景观广场;“两轴”指解放路纵轴和原铁路线改造形成的横轴;“四大片”则指广场西侧商贸购物居住区，广场东侧商务空间区，东部特色饮食及大型商业市场空间和南部居住空间区。

渭南老货运站改造规划

渭南市老货运站改造片区安置项目位于渭南市中心区的核心部位，改造后的老货运站将成为一个功能齐全，集商贸、娱乐、饮食、居住为一体的城市新区，周边有学校、医院、步行街、大型广场，基础设施齐全，交通便利、商业发达。

渭南老货运站改造

渭南老货运站改造

目前，老火车站票房周围的房屋、货场、铁路均已拆除，现已经建起了安置房。生活居住环境已经成型，市民可随时到现场观摩，但是一定要注意安全。

老货运站改造后已经建成的安置房

老货运站的改造到底能为渭南这座城市带来什么，又是怎样带来的?近段时间搜狐焦点网对这个片区进行了详细的探索，并为广大的市民带来了可见的未来动向。

一、 生活改善篇

1、房子

渭南市区每个地方改造都是必然的，改善房屋质量是首要的。首先可见的都就是房子新了、牢固了，漂亮了。这里面其实改善了许多细节，原来的棚户区的房屋，漏雨漏风，排水处理差。电路老化，容易引发火宅，防盗设施落后，管理混乱，社区嘈杂，易发生抢盗事件。改造后的安置房，渭南这边普遍达到普通刚需商品房标准，硬软件都按照现代社区修建，能较大化保证居民生活安全感与舒适度。

老货运站改造后房子质量变好

2、环境

不只是房屋质量的提升，老货运站的改造，对于脏乱差的文化和卫生环境的改变也尤其重要，小广告牛皮癣要逐步去除，乱扔垃圾，随地吐痰的行为要受到限制。钢筋水泥的楼房要修，新的精神文明也要建设，棚改改造的是建筑，也是人文卫生环境。

3、生活

以往生活质量与品质低，社区商业地端、缺乏娱乐休闲及健康的养老方式，以前每到一处城中村，都可以看到衣衫褴褛的老年人眼神呆滞地坐在破烂的房屋面前。新的娱乐与生活方式需要培育，货运站的改造，也是通过建筑改造达到—生活方式的转变。

4、下一代

在渭南常见的主要滞留人群，不是老人，就是无人看管的儿童。这些儿童，一般是家长外出打工，自己在家里留守，整天无所事事，东奔西走，没有一个好的成长环境，也很难享受到城市里的配套。老货运站的改造，将是为孩子创造更公平的成长环境，让他们更好地融入这个城市。

二、房企发展篇

房地产开发商是每个城区改造的重要参与者，在目前渭南楼市不断升温情况下，城中村改造是一次难得的脱困和发展的机会。

1、 城中村改造会释放大量的主城土地:这些土地各方面配套成熟，而且随着土地市场降温，土地价格也不会太高，在主城拿地开发比较稳当。现目前，渭南龙泉房地产开发有限公司已经在此拿地，并建立了“龙泉福苑小区”龙泉·福苑地址位于临渭区前进路国贸十字北300米路东。配套有市政规划的地上2500平米大型市民休闲广场、地下2000平米下沉式商业广场和项目链接，地上地下双广场带动人气。小区自带商业，周边商业配套繁华，国贸大厦、恒基购物中心、信达广场等，方便业主休闲娱乐。商业范围在蔓延，说明未来土地市场的热点将于此。

老货运站区域内新建项目龙泉福苑

2、新的购房客群出现:选择货币补偿的原住民还可以买到特价商品房，一些列优惠与补偿政策，让这刚性住房需求更加旺盛，“就地买房，不离家太远”成了买房普遍逻辑。

三、城市品质篇

城中村的改造价值，在于提升城市面貌与城市整体品质，也是实现区域优化的“一大利器”。譬如渭南是广场南路现在由红帆集团改造，将打造为渭南市中心的商业综合体，对于区域乃至整渭南的作用不言而喻。

原这个区域土地利用率低，占据好的区位却充满了低端的住宅与商业，实为资源浪费。最后，城中村改造后，能拉动房地产业、水泥、建材等相关产业发展，对于经济的带动作用也十分明显。

四、城市记忆与未来

渭南经历了几次城市面貌的更新，曾经红砖瓦房开始消声觅迹，老街坊开始变得现代化。棚户区改造，虽然政策之中有提到要保持原有风貌，但对于老街道和旧式生活的改造，必然会使成都现代化气息加重，传统的老街区生活风貌开始减少……

岁月流淌，随着老货运站的搬迁，附近棚户区成了重点改造区域。老票房周围的房屋、货场、铁路均已拆除，座座高楼拔地而起，宽阔的街道横贯东西。涅槃中的老火车站浴火重生，逐步变成又一繁华商圈，续写着新的辉煌。