朝阳公园渭南城市绿肺 配套成熟提高房产开发价值

　　朝阳公园地处朝阳路中段，东临金水路，西临杜化路，南面是华山大街，北面是朝阳大街，是渭南市面积最为大，规划设计最完善的休闲娱乐公园。从前，没有朝阳公园这个区域是城中村的一片农地，还有一条火车路。随着朝阳公园建成，渭南建设的步伐加快，朝阳大街中段这片净土已经发生了翻天覆地的变化。

朝阳公园

　　近年来，朝阳公园周围数处新建的花园式住宅小区，是渭南现代城市风格建筑的所在，也是人口密集区。

朝阳公园内特色

　　为了改善城市居民的休闲娱乐环境，市政府于2008年8月开工建设朝阳公园，总投资达1亿元，2009年10月1日公园建成并正式向市民免费开放。朝阳公园现在已经成为满足渭南市市民休闲、娱乐、集会、消费需求而建设的一个以绿地景观为主，具有文化品味，环境舒适，功能合理，空间尺度宜人的区域性城市公园。该公园东西宽为390米，南北长分别为543米、449米，总占地面积约285亩。公园由休闲集散区、花卉观赏区、文化展示区、老人活动区、儿童活动区、健身区、娱乐区、水系景观区、商业区及商住区等十大区域构成。绿地占有率 87% ，是渭南城区内特有的城市公园，其对改善渭南市市区生态环境、丰富市民的文化生活起到了重要的作用。城市中的公园是很稀缺的，朝阳公园是渭南市区的一大绿肺，是城市呼吸、净化的地方。

朝阳公园内绿色

　　就特色而言，这个区域表现为：朝阳大街交通状况好、区域绿化好。就逛园的市民均表示居住环境好，绿化程度高、休闲场地多、娱乐设施全、内部环境好。

　　朝阳公园周边交通形成两级分化

　　周边紧邻的道路有朝阳大街主路以及华山大街，并且4路、6路、19路等线路公交车途径于此或非常之近。由于朝阳路是渭南除了东风大街外最主要的干道，所有从这块出行去往火车站、渭南客运站、渭南北站都非常的方便，并且可以较好的避免堵车情况出现。不过从目前市民的意见来看，该区域交通情况虽然方便，但是环绕公园的公交线路不是很多，车次间隔时间也太长，而且附近的华山大街、西二路还是比较堵的。

朝阳公园南临华山大街

　　现对于华山大街来说，交通不是很顺畅。由于是西安到渭南客车到火车站对面汽车站的必经之路，影响华山大街以南的市民的出行困难，市民建议设置红绿灯和斑马线。近几年有待改建，公交公司正在商议中。

　　区域内绿化环境自不待言

　　由于区域内仅一个朝阳公园，所以区域的绿化程度好自不待言。顺理成章地，区域内的休闲场地和娱乐设施也就上了一个档次。当然某些小区健身条件仍嫌不足。

朝阳公园区域图

　　区域内的小区不少，比较成熟社区有中银大厦、生产资料小区、朝阳小区、渭南针织厂家属院、祥和小区、金水人家、西二路自力小区、站南街道朝阳社区等，基本上社区配套、治安等均不同，但有的小区条件着实不好。

　　相对于近几年开发建设的小区来说，围绕朝阳公园从社区环境、社区治安、社区配套设施上均有了改善，例如朝阳公园里的家，国贸公园盛世一期，项目绿化环境均以高标准要求，打造渭南市区宜居住宅。还有朝阳公园对面的豪润公园天下小区一期，配套设施比较完善除了内部幼儿园、凉亭、娱乐场所外，在绿化上面为了和朝阳公园呼应，也种植了很多树木。

　　周边配套情况相对完善

　　值得说的是区域内有一些不错的学校，如杜桥中学、朝阳路小学，另外还有一些技术学院和培训基地，但是区域内知名度却是一般。

朝阳公园北侧配套图

　　区域内银行的分布还算均匀中国人民银行、中国银行、建设银行等方便市民日常生活所需。且银行窗口多不需要排队。

　　目前渭南朝阳公园带动了周边经济的发展，引进大超市的进入如朝阳公园北门对面的军民服务社、朝阳公园西边的华润万家、朝阳公园东的居家乐连锁超市等超市和商业街等，都从不同程度促进的区域的发展。另外，附近的餐饮还是比较完备的，快餐、中餐、西餐、韩餐等种类较为齐全。相对价格不算太高，结合渭南市民的生活水平良心定价。

　　从医疗条件来看，目前朝阳公园旁的大医院不是很多，渭南市中医医院，但是10分钟车程的医院有妇幼保健院、渭南市第二人民医院。新建社区基本都有社区小诊所。

　　总体而言，区域绿化好、卫生、社区活动多是本区域非常重大的特色。比较不足的是朝阳公园南边交通，例如南边地形限制，华山大街上大型车辆较多，应该加强道路交通管理，这样方便于路对面的社区居民及过往人群的安全。其他方面随小区的发展慢慢成熟起来。

　　朝阳公园区域成熟 提高房产开发价值

　　值得一提的是，由于朝阳公园旁的居住环境佳，区域内的房地产市场也在近几年有了升值潜力。租赁市场也较为发达，租金收益较高。

　　能进入朝阳公园旁的地产商不多，依目前来看有4家，从品质来看均为渭南知名开发商，从规模来看都是大社区。居住公园旁是渭南很多市民所期盼的，因为公园景观为私人珍藏，不仅奢华而且尊崇。

　　公园旁的房子值得买但又难买。为什么这样说呢，这是因为公园旁的房子从规划和建设、定价等方面都要求高于其他地方。如豪润公园天下，小区内景观以凤凰文化为理念，凤凰是中国神话传说中的神异动物和百鸟之王，和龙一样为汉族的民族图腾，亦称为朱雀，凤鸣朝阳，百鸟朝凤意味当代的太平盛世。小区的绿化风格以自然的清新为设计基调，同时营造轴线及入口绿化的对称气势。在小区中央为业主开辟出一块开阔美丽的广场，充分体现了景观的院落感，增加邻里的沟通，是孩子嬉戏玩耍的场所，整个广场以自然式公园的造景手法，使居民在都市中能享受到公园的自然气息。

豪润公园天下

　　现在，一期7栋楼已经入住，二期9#、11#楼咨询中。按照一期均价4700元/平米来说，二期项目的价格也将在4000元以上。

国贸公园盛世

　　有公园里的家美誉的国贸公园盛世，它超前的理念，丰富的内涵，个性化的建筑风格，必将使城市面貌和城市文化进入崭新的发展阶段。 整体规划以朝阳公园景观为主线，“户户见景，步步有景”作为设计规划的主导思想。建筑规划与朝阳公园充分衔接。北侧狭长地带规划18层、26层，兼顾景观和日照朝向布置，形成独立的高层组团。地块南部较方正部分整体均匀布局18F、26F高层，形成小区的核心组团区域。并建设和小区配套的幼儿园;老年活动中心，卫生保健院，社区会所，超高绿化率、地下车库、人车分流、集中供暖、智能化管理安全可靠。建筑排布在保证日照通风的前提下提供各户型的景观价值极大化，景观的均好性。沿公园一侧布置板式高层，让住户感受到最为真实的自然山水，使公园景观一览无余。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路段及东侧公园段布置商业、酒店及小区会所，老年人活动中心，社区诊所，形成完整的规划体系，使小区配套更加完善;满足业主生活各项需求。 建筑立面造型美观，大方，与朝阳公园充分衔接;色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统一性，丰富性的立面造型;满足城市景观和公园景观的要求。 户型设计上采用了板式及点板式相结合的户型;室内空中花园、景观阳台、落地飘窗、明厨明卫、南北通透。渭南新核心城市中央珍稀瞰景高层。它的价位也是4000多。

百姓家园

　　与朝阳公园南门隔路相望的百姓家园。项目现在前期咨询中。由渭南宏信置业有限公司开发建设。项目占地31亩，建筑面积8.6万平米，70年产权，项目容积率3.62，绿化率80%以上。百姓家园是渭南架空会所，提高小区整体居住品质，雨雪天气也可带孩子和老人户外运动。中式偏现代风设计将小区打造成一个文化主题公园。项目建成之后1#、2#楼负一楼将设休闲吧，游乐所，诊所等一系列健康休闲设施。3#楼一楼将以百家姓为主题开设文化中心。

　　百姓家园1、2、3#楼目前排号中，交2000元抵20000元。

润城公园印象

　　距离朝阳公园200米距离的润城公园印象。整体设计采用时尚大气的现代建筑，将现代居住空间的舒适度与几何美感有机的结合在建筑的空间格局中，并结合中国人传统的居住习惯，户型设计方正、通透。室内的居室卧房采用飘窗或低窗设计，采光优质，生活惬意温馨。前期均价3500元/平米。现5#楼已经开盘，购房总价优惠1万元，全款优惠1%。

　　因为朝阳公园板块的稀缺性，所以很多开发商都在力争入驻。区域价格不仅因为配套成熟而升值，同时也因区域的大好环境被喜爱。目前朝阳公园旁南侧还有发展空间，更值得市民的期待。