上海
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去年上海迪士尼乐园开业后不久，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块拍出了24.4亿元的高价，由央企中粮竞得，溢价率约234%，楼板价约35744元/㎡，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/㎡。
中粮在上海以开发中高端豪宅著称，目前中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮前滩海景壹号等项目依然在售。此次拿下的新场地块，将会做成什么样的产品呢？
浦东规土局网站日前已经正式公示了该项目的设计方案。
从公示图上看到，新场中粮项目将拟建4幢11层、1幢10层高层住宅、4幢7层、1幢6层小高层以及17幢4层多层住宅，整体为南低北高的标准高低配布局。
该项目总占地约56886.6㎡，地上建筑面积约7万㎡，容积率为1.2。
按照当时土地出让公告及开发要求，A10-1地块保障型住房配建比例为5%，中小套型比例不低于60%，全装修比例不低于30%，住宅下限套数为610套；建设要求以高层为主，可以有少量多层住宅，不可以建低层联排住宅。
地块周边环境正在逐步改善
该地块原址曾经是铜棒、塑钢门窗和钢结构加工企业用地，根据《评审意见与检测报告及环保审核意见》，该地块土壤及地下水，不存在对人体的健康影响。据现场走访，该地块已经拆除干净，并砌了围墙。
项目北侧的中铁二十三局预制厂、西侧的张小宝豆制品厂将在三年内完成迁移。另外附近的交通道路、商业配套及医疗设施也正在逐步改善中。
据悉，杨辉路、新环北路预计今年开建，2018年建成通车。众安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在报建，西南侧B1-3地块规划也有约7万平方米商业配套。
新场镇现有医疗卫生中心和八五医院新场分院，距离该地块约2公里；正在报建的新场综合医疗卫生中心属于三甲医院，距离该地块约1公里。
当时拍地答疑纪要显示，中粮项目对口学校为在建的徐房幼儿园（暂名）、徐房小学（暂名）和东城中学（暂名）以及已建校百年的新场中学，小学和幼儿园将在2017年投入运行。
可以预见，待项目入住时，目前存在的道路未完善、周边厂房多、配套能级低等问题将得到大幅度改善，三五年内基本完成升级。
另外一方面，新场土地多年断供，A10-1地块将会成为新场近两年来排名前列项目，板块内无竞争压力。同时处于浦东区域价格洼地，张江、周浦等外溢购房者承接能力较强，值得期待。
