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中粮联合体67.9亿元顾村地块规划方案出炉

2017/02/16 10:27 来源: 搜狐焦点网 评论
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06-01地块项目将建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅,19幢4层叠加、6幢3层排屋。

去年8月17日出让的宝山顾村N12-1101单元06-01地块,四个月时间不到,宝山规土局网站便公示了该项目的建设用地规划许可证及规划方案。

规划方案显示,06-01地块项目将建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅,19幢4层叠加、6幢3层排屋,建筑规模约201414.72㎡,其中地上总建筑面积约129953.72㎡。

公开文件显示,宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块为纯住宅用地,出让面积70210.4㎡,容积率1.8,东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,后两条道路目前在施工,均为双向2快2慢车道,预计2017年四季度通车。地块西南侧为社区服务中心及幼托学校,北侧共富实验学校距离该项目也仅数百米。

06-01地块属于中外环区域,往北至外环高速、往东至蕴川公路均约1公里,到1号线共富新村站稍远,步行距离约2公里

06-01地块出让条件苛刻

值得一提的是,这幅地块出让条件比较苛刻:

①限高50米

②住宅套数下限为1016套

③全装修住宅比例不低于60%

④配建5%保障性住房,可以毛坯交付但是需要缴纳430元/㎡城市基础设施配套费

⑤中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%(多层住宅建筑面积≤90㎡、小高层住宅建筑面积≤95㎡、高层住宅建筑面积≤100㎡)

⑥自持15%的住宅物业用于租赁

即便如此,出让当天还是吸引了14家房企到场竞价,最终被建发中粮首开联合体67.9亿元拿下,楼板价约53727元/㎡,均破顾村板块拍地总价及楼板价记录。

顾村板块新房目前无房可售

该项目与融创大宁北玉兰公馆仅一路之隔,网上房地产显示,融创项目去年全年卖掉554套房源,均价43125元/㎡,明显低于06-01地块楼板价。

目前融创大宁北玉兰公馆暂停销售,预计后续还会有新房源推出,精装准现房。另外,实地走访还发现,顾村板块新房目前处于无房可售状态,金地天地云墅中国铁建青秀卓庭等项目前期房源均已售完,预计今年上半年会再开盘。

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责任编辑:吕明  JN301
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