编者按:为了帮助购房者更好了解上海热点置业板块现状及升值潜力,四季度搜狐焦点网重磅推出《焦探行动》,先后实地探访周浦、徐泾、朱家角、嘉定新城、泗泾和南桥等六大板块,分“探盘”、“探地”两篇,分别播报项目较新销售情况、新地块较新工期进度等,揭开板块楼市真相。
本文系《焦探行动》第五期“探盘”篇,带您继续走进松江泗泾:最近三四年,金地、绿地、保利、建发等多家品牌房企先后进驻松江泗泾,让冷清的泗泾古镇面貌一新,房价也更是一年一个台阶。随着之前这些项目相继售罄,9号线泗泾站附近还有新盘在售吗?
来到泗泾镇,路遇一个散发楼盘广告的小姑娘。
小编上前询问,“现在泗泾这附近还有什么新盘在卖?”
姑娘摇摇头,“基本都卖完了,最近的金地玺华邨还没开盘。”
泗泾地铁站附近果真无房可卖吗?
抱着疑问,小编先后来到保利翡丽公馆、建发玖珑湾、万业梦立方、绿地香缇这些耳熟能详的项目,发现他们售楼处基本都是大门紧闭,小区也是现房或准现房状态,询问保安都说房子已卖光。
金地玺华邨主推洋房和别墅
进到金地玺华邨售楼处,据置业顾问介绍,金地自在城三期已经全部售完,且已交付入住。项目后期主推洋房和别墅产品,因为预售证暂未拿到,开盘时间及具体价格未定。
金地玺华邨规划有8幢洋房、35幢别墅,总户数约616户。其中洋房总高8层,全部为一梯两户,户型建筑面积也全部为125㎡,一楼送花园;别墅分113-122㎡叠加别墅和130-150㎡联排别墅。
参观项目样板展示区,已有两幢洋房完工,外立面崭新呈现在眼前,褐石街区风格令人耳目一新。显而易见,金地玺华邨继续沿袭了金地天地云墅、金地都会艺境等褐石产品系列建筑风格。
金地玺华邨125㎡申请国家专利户型
金地玺华邨洋房总数约230户,户型只有一个,建筑面积约125㎡做到4房2厅2卫,为标准的南北通透格局。三个房间和客厅四开间全部朝南,北侧为次卧和次卫;四个房间全带飘窗;U型开放式厨房,正对餐厅。
据介绍,洋房全部为精装修交付,铺设实木复合地板,安装中央空调,厨房装配方太厨电、摩恩水槽;卫生间洁具为科勒。最终实际交付以合同约定为准。
值得一提的是,金地玺华邨125㎡4房2厅2卫正在申请国家专利户型。
离泗泾地铁站稍远一点还有两个项目有房源在售。
位于沪松公路古楼公路口的绿波景园,到9号线泗泾站步行距离约2.5公里。二期一共有3幢11层、1幢9层小高层,6幢6层多层、4幢商铺。一梯两户,六层住宅不带电梯。
绿波景园新一批房源共314套,分别位于4、5、6、34-38号楼,目前在售户型为92㎡2房、136㎡4房。从售楼处公开的一房一价展示区,看到绿波景园目前均价36000元/㎡,毛坯交付,置业顾问表示没有任何优惠。
与绿波景园同在一条古楼公路上的华润玖玺宫,到地铁站约2公里,门口191路、松江47路等公交车可以直接往返。
华润玖玺宫是一个2011年就开始销售的老盘,至今还有少量复式产品在售,上叠为139-151㎡5房,中叠147㎡4房,下叠167-198㎡4房,总价760万起。
实地看房发现,9号线泗泾站附近可售项目仅余2个,1个待售。金地玺华邨地段、品质很好,精装交付,适合改善自住,但由于暂未开盘,有意向的购房者还需耐心等待。绿波景园为毛坯,3.6万的价格肯定是要比金地项目低很多,同样的预算可以在绿波景园买到更大户型;华润玖玺宫剩余的复式产品,同样适合周边居民改善置业。
查看泗泾三幅高价地块较新进展: