融创规划方案已公示 泗泾三幅高价地较新进展播报

编者按：为了帮助购房者更好了解上海热点置业板块现状及升值潜力，四季度搜狐焦点网重磅推出《焦探行动》，先后实地探访周浦、徐泾、朱家角、嘉定新城、泗泾和南桥等六大板块，分“探盘”、“探地”两篇，分别播报项目较新销售情况、新地块较新工期进度等，揭开板块楼市真相。

本文系《焦探行动》第五期“探地”篇，带您走进松江泗泾：去年的同济地块以及今年上半年拍出的双子“地王”，地价一个比一个高，拿地已超半年，这三幅高价地块开工了吗？

提到泗泾，得从5月11日说起，那天上海人的朋友圈被泗泾地王刷了屏！

众多房企激烈争夺，竞争之疯狂堪称出动了“中国地产界的半壁江山”！最终，格力与融创分别夺得泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，楼板价分别高达36765元/㎡、38292元/㎡。据预测，未来这两个项目售价都将超过6万/㎡！

如果加上去年拿地的同济项目，9号线泗泾站附近纯新项目应该是这三个。如今半年过去了，这三幅地块动土开工了吗？

泗泾融创项目规划已公布

小编从9号线泗泾地铁站1号口出来，沿横港路向北步行约500米，走到一片工地，眼前便是12-01号地块融创项目。

进入工地看到，融创项目由中兴建设承建，目前正处于夯实地基阶段。不过因是正午时分，大多数建筑工人在工棚附近随地用餐，挖土机、大吊车、土方车均在“休息”。偶尔听到工人在敲击大吊车，清脆的咣当声响彻大地。

从松江区规划和土地管理局查询到，融创在松江泗泾住宅项目方案早在8月31日就已公示，拿地不到4个月出规划方案，不到半年即开工建设，融创的节奏可以说非常快。

公开资料显示，该项目东至横港路、南至恒泽路、西至规划九路、北至祥严路，主入口设置在南面的恒泽路，次入口在北面的祥严路。主入口景观轴上设有物业用房（或是售楼处），前后设有景观戏水池，这几乎是融创项目景观设计的标配。

该项目全部为住宅，由13栋高层组成，其中11栋为14层，1栋为13层，1栋为12层。地块东南角设置有一栋15层的保障房，包括两层配套用房。地上建筑面积共有81367.28㎡，计容建筑面积78477.31㎡，容积率1.8，建筑密度20.19%。小区采用人车分流的方式，地下车库机动车停车位一共887个。

格力地块依然是一片荒草地

与融创项目仅一路之隔的10-5号地块，就是格力的项目。与融创相比，格力项目地块尚无任何动作，目前依旧是一片荒草地。

从参数看，格力项目占地面积略小于融创，相差近1.1万平方米，1.6的容积率，可以预测格力项目也会是以12层左右为主的高层小区。

位置上，格力项目距离地铁站比融创项目还要远一两百米，步行需10分钟左右。西侧的万业梦立方、绿地香缇、金地自在城等项目已经交付或即将入住，因距离融创、格力项目特别近，最近两三年内附近居民还需忍受建筑工地带来的噪音和尘土影响。

同济项目也已动土开工

早在去年10月10日就已拿地的05-04号地块同济项目，动作明显落后于融创。从松江区规划和土地管理局网站看到，同济项目规划方案在今年8月19日才公示。

数据显示，同济项目用地面积约93762.8㎡，容积率仅为1.2，规划有26幢4层多层、6幢3层别墅、11幢8层小高层，另有一幢保障房。总户数约1150户，其中小高层574套、叠加别墅396套、联排36套、保障房144套。看得出来该项目物业类型应该是以叠加别墅和小高层为主，另有少量联排别墅。

该项目商品房户均面积约104.62㎡，其中90㎡以下房源总建筑面积约3.9万㎡，占比34.7%，满足规划20%的要求。小区实行人车分流，机动车位总数约1346个，均为地下车位。

走访实地看到，同济项目已经造起围墙，从小门进到工地，拍摄到施工场景，项目也在处于打地基阶段。

实地走访泗泾一圈，较大的感受是泗泾变化太大。四年前排名前列次来金地自在城，周边还是十分冷清。最近两三年，一片片高楼拔地而起，大量新盘入市，再先后交付，泗泾已是今非昔比，房价也是不可同日而语，这或许就是上海大发展的一个缩影。

假以时日，融创、格力、同济项目推盘入市，泗泾又或是另一番景象。

查看泗泾板块新盘较新销售情况：

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