中兴签约落户江宁滨江！南京刚需只剩下……

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纵观南京楼市,买房门槛已经步步抬升,刚需心碎,也无可奈何,现如今,买房想有点选择,单价预算可能已经高达2万甚至2.5万/平。

但对于很多年轻人来说,百万总价已是他们所能承受的极限,推算下来,在南京,万元房价区域只剩下它们三个……我将逐一为大家分析它们的优势、劣势。

截止我们发稿前,今天,南京市人民政府就中兴通讯股份有限公司在江宁滨江建设智能制造基地项目进行签约仪式!中兴通讯正式落户江宁滨江!(选址图请往下看)

江宁滨江

江宁滨江虽说是南京八大新城中的一个组成部分,但在并不算短的时期内并没太大建树,与南京其他区域相比,房价在万字头水平,“还算温柔”,总价百万在这里还是有选择的,对于手头仅30、40万左右的年轻刚需来说,也算一份慰藉。

(楼盘一览)

看看土地方面的情况。江宁滨江在2015年供应3幅地后,2016年没有新增供应,而今年仅1月份卖出一幅地,地价顺势上扬,从2015年的2千多,跃升到今年年初的1万出头,涨幅达389%。搜狐焦点南京站获得的特别消息,2018年春节前后该板块将至少有1幅地块出让。

再来看看楼盘情况,该板块目前的库存量很低,所以区域买房热度高可想而知,举几个例子,8月,弘阳禹洲时光印象加推一栋洋房,中签率仅7.5%;中国铁建原香颂最后一次开盘,1920人抢383套房,开盘当天卖光,热度可见一斑。

随着禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂相继清盘,只剩下弘阳禹洲时光印象一盘承担新房供应,在策略上,在11月9日开盘后火速释放消息将于月底再加推,估计还是不好买。

在城建上,江宁滨江确实有所发力,在教育、医疗、商业方面都有破旧出新的气势。目前已经确定的是苏州外校已签约进驻江宁滨江,苏州外校虽名气不如南外,但对于江宁滨江来说却是一重大利好,此外,还计划引进德基城市奥莱、省人医,中兴通讯今天与江宁滨江签约,看来,对这个区域,我们得重新关注了!

(产业分布图)

20分钟的车程完全可以成为河西南最可靠的支撑,根据规划,江宁滨江两年内建成滨江大道,15分钟滨江到河西,启动正方大道快速路改造,30分钟到机场……作为河西南火热的辐射板块,将来江宁滨江相信也能分一杯羹。

禄口板块

曾经的禄口,你说偏和远,现在的禄口,你想买,还未必能买得到。

在这几年的发展中,禄口板块也在发生一些改变,置业区域从发散式的格局,变成逐步形成颇具规模的三个热力区域,分别是翔宇路北站周边,较大优势是地铁;百利广场周边,较大优势是人气足;禄口第二小学周边,优势是离学校近。

S1翔宇路北站可谓是代表了禄口的未来,但目前已没有住宅盘在售,长远看是不错的;百利广场周边是现在禄口人气较好的地方,自住是没问题的,商业、学校都有。禄口第二小学周边距离S1号线翔宇路北站不远,周围一些发展已定型。

(禄口三大热力置业区域)

从地价上来,禄口板块从2015年的3000多元每平的地价,过渡到2016年的9000多元每平的地价,再到2017年13000多每平的地价,2年时间,地价涨了2.6倍。

从去年到今年,中南、中骏、恒大、中海等一众房企全部相中了这个板块,用大牌不远千里来相会来形容还是非常恰当的,不过,除了中南棉花塘为商业类项目外,其他项目多为现房销售地块,预计较快可能从明年下半年到后年才能上市,他们将为板块带来何种新的期待呢?其目以待?届时,禄口还是那个禄口吗?大概率不是了!

(楼盘一览)

与江宁滨江相比,在规划方面,禄口要略胜一筹了。在《南京禄口空港地区总体规划(2014-2030)》中,禄口空港新城规划面积71平方公里,定位为高科技产业新城、高品质宜居新城。

仅在教育方面,位于翔宇路北站附近的赫德国际学校已开建,预计2019年5月竣工,学校计划招生规模为1800~2000人。禄口中学于去年开始易址新建,位于永欣新寓附近,计划安排36班初中。

从产业上来讲,这不是一座“空城”,是“以大型枢纽机场为中心,以航空运输、物流、高新技术产业为核心功能,以各种服务配套产业为辅助功能的、具有城市功能和性质的新城市化空间”,有相关的就业机会提供给相关人才。

从区位上来看,江宁向南发展,禄口是无法割裂的重要一环,它承接溧水,也是宁镇扬一体化发展的重要载体,句容的郭庄空港新区,对接的正是禄口板块。

横溪板块

横溪位于江宁区的西南部,也是空港新城规划的一个部分,受到禄口板块的辐射。

尽管横溪只是一个乡镇,从S1翔宇路南地铁站坐公交可到达,另外,它与安德门、东善桥都有直达公交车,比如712、868路,与外界的联系也渐渐紧密起来。

目前横溪正在进行新市镇建设PPP项目。今年年初,横溪PPP项目由中国交建中标,采用PPP模式运作,期限为10年,总投资约72.82亿元。4月份江宁审计局还对横溪街道新市镇PPP项目征地拆迁情况开展跟踪审计。

未来横溪还将新建社区服务中心,设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施;除此之外,还会建一所小学至高中的综合性学校,并各自按三级医院标准建设一所新医院。

横溪的房地产势头刚刚开启,2016年9月,横溪G63地块由美的地产拿下,R2二类居住用地,楼面价4516元/㎡,美的雍翠园售楼处已公开,预计2018年上半年开盘,面积89、110、115、125㎡,现房销售 。另外,区域内还有一家别墅楼盘在售,位于石塘竹海旁,即融创玖溪桃花源项目。

今年下半年以来,也有不少人在咨询横溪这个板块,有一部分是在禄口一带工作的年轻刚需,但周边目前还一幅百废待兴的状态,相信发展起来还需要不短的时间,未来这里能成为一个新的刚需重镇吗?导入资源至关重要。

今年以来,江宁区域内三大板块——江宁滨江、禄口和横溪的崛起,给了南京的新刚需一些慰藉。

从规划来看,三个区域各有优势,也各有缺点,江宁滨江可以抱河西大腿,但是到河西的交通尚有提高的需要,禄口虽然有地铁,但大部分区域到达地铁的公共交通尚不成熟,还有提高的内在动力,而横溪,目前商品房项目少,ppp项目完成程度有待时间去验证。

从房价来看,禄口>江宁滨江>横溪,但并不是房价越低就越适合你,主要还是得看你所在的区域。

我在仙林上班,我买禄口就是不合适的,投资除外;在南站,在将军山、在正方中路上班,我觉得买禄口OK,没问题;上班如果太远,同等价位,或许主城老破小才是更好的选择。想买的人多,都盯着那几个盘,你当然也要多跑跑!

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