今非昔比 雨山路这匹黑马有着怎样的潜力？

曾经的路人甲，如今的抢手王，这句话形容如今的雨山路板块一点也不夸张，从配套匮乏到利好接踵而来，从价格洼地到品牌房企云集，雨山路板块仿佛吃了“炫迈”一路开了挂，如今的雨山路板块已今非昔比。

区域品牌房企云集、遍及高价地、新房供不应求、城建交通利好不断，这就是如今的雨山路板块，我们就来讨论下这匹黑马到底具有如何的特质……

昔日的价格洼地，如今的价值高地

起初这里遍布了低矮的民房、大片荒芜杂草丛生的土地，近几年来对于板块开发，在生活配套、居住环境方面的升级改造，雨山路板块人居价值得到了很大的提升。

自2012年以来，区域内已集合了大量的次新房小区，其中靠近珠江镇的小区因依托着附近的成熟配套，入住率更高。

但版块内还是存在大片待开发的土地、待拆迁的旧住宅区、旧工业区等等，在2015-2020江北新区重点建设项目中，雨山路周边分布的旧住宅、旧工业区域都将集中更新，未来区域规划全为一类和二类居住用地，区域内住宅氛围比较浓厚。

目前板块中集中了各大品牌房企，像保利、中海、融创、金地等，而目前在售住宅项目并不充足，老盘北江锦城在售收官房源、三金鑫宁府在售毛坯高层房源，而力标赞城、中交锦蘭荟和融创臻园加推时间均待定，目前板块内新房均价在23000-26000元/㎡左右（毛坯），而区域次新房二手房价格均在2万以上，像交通便利、生活配套成熟的中海万锦熙岸小区二手房均价已达26000元/㎡。

除此之外，雨山路板块待上市的地块纯新盘也不少，最值得关注的就是占据优质位置的保利云禧，该项目较快将于年底前面市，首开时间待定，该地块于去年3月被保利以31.2亿拿下，楼面价22320元/㎡，也是整个江浦板块中十一幅高价地中的一员，它的面市也将会带领江浦楼市进入一个新的阶段。板块内的纯新盘国资江山荟也在前不久公开了售楼处，预计会在11月首开。

城建规划多重利好傍身

交通是雨山路板块制胜的一大法宝，自排名前列条过江地铁10号线开通以来，底站雨山路板块渐渐走入大家的视野中，雨山路地铁站成为中心区域，辐射了整个老山区域，同时让雨山路板块价值爆发出来了。

在未来雨山路板块还将经历下一轮爆发，长江五桥已经正式进入全面建设阶段，建成后的五桥将接通雨山路板块与河西南区域，车程仅在10分钟以内，五桥采用桥隧结合的过江通行方式，计划于2020年建成！长江五桥将分担南京跨江交通44万辆通行量的6%，成为又一条24小时开放的免费过江通道。未来地铁11号线、15号线和S3号线（城际）也将经过该区域。

除了城建方面，雨山路板块将以软件创业园、海峡两岸科工园为基础，打造知识创新中心，作为全国仅有的2个国际级科技工业园之一，带动雨山路板块的产业引进独占江北新区“鳌头”。

除了最近备受关注的台积电一期工程、清华紫光集成电路产业园之外，还包括和精密机械、华大工业设计、金盛田科技园、七星浚、南京智鼎源（老山）创意园、南京博舟科技产业园、远锦科技园等项目也正在紧锣密鼓地建设中。

由此可见，以海峡两岸科工园为基础的江北雨山路板块的高精尖产业格局已经初步形成，区域未来对于经济发展以及人才、就业等领域创造了良好的孵化器。

近日，江北新区又一个上百亿元项目有了较新进展。据绿地控股集团股份有限公司10月11日公告披露，其下属子公司与平安信托组成的联合体成功中标了南京求雨山文化创意产业园PPP项目，未来将拟投资160.52亿元负责该项目的投资、融资、建设及运营等。本项目为全生命周期PPP项目，项目计划总投资约160.52亿元，合作期限20年，其中建设期6年。

意味着，4A级景区、金融创新示范区、休闲购物一站式广场全要来了。

除此之外，雨山路板块还配套建有浦口知名学区公办行知学校（含幼儿园至初中）以及苏杰学校，其中行知小学为省级实验小学，全优质一站式教育。

雨山路未来品质刚需板块

未来雨山路板块在江北新区整理利好刺激下，会吸引到更多的品牌房企集体入驻，在基础综合配套建设更完善，板块的人居价值得到了很大的提升，可以说，未来雨山路板块将成为整个江北品质刚需住宅区域。

不得不说，雨山路板块也是江北板块中，潜力较大的区域，地价与新房价格相差不大，这点让很多购房者看到了未来雨山路板块的上升空间，同时雨山路板块新房供不应求的现象，急需新项目、地块上市，扩大区域的上市量，为购房者增加购房机会。

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