南京
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今年以来,南京房市中,哪些板块上蹿下跳最不老实?
都市圈!被爆炒的宁镇扬一体化!
大半年的时间里,以宁镇扬贯穿一线的卖房一条龙,你方唱罢我方登场,此起彼伏。从过往的去库存重灾区,一跃成为众人疯抢的“小鲜肉、大网红”!
一条消息嗨动句容、镇江、扬州
8月16日,南京市政府一份文件让句容、镇江、扬州人民再次沸腾,命中注定要与南京“捆绑销售”!
在这份《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》中,提出30项实质举措,并将任务分解,各交由相关单位牵头,全文6000余字。【推荐阅读:南京发文促宁镇扬同城化 30项实质举措来了】
其中的一些重点,我们先来简单回顾下:
交通方面特别提到,要加快推进地铁2号线和城市公交向宝华延伸,同时加快仙林—宝华科学城建设,牵头单位为栖霞区政府、仙林大学城管委会。
2号线有望东延至宝华
宝华2号线经天路站直线距离3.2公里,同4号线仙林湖站直线距离1.7公里,两个地铁站距宝华都不远。
《通知》提出,将加快推进地铁2号线和城市公交向宝华延伸。未来,2号线东延将直接解决附近居民地铁到小区最后几公里的问题。
宁句城际力争年内开工
轨道交通方面,宁镇扬将推进同城深度融合,构建通勤化城际轨道交通网络,开展北沿江高铁宁扬段、南沿江城际宁镇段、连淮扬镇南延(镇宣)铁路、京沪高铁宁扬联络线前期工作。
加强三市城市轨道交通对接,宁句城际轨道力争年内开工,宁扬、宁镇城际开展前期研究对接。同时加快铁路南京北站的选址、进出线路研究工作。
在产业方面还提出,融合发展,重点打造四大板块:
江宁—句容同城发展
江宁—句容同城发展先行区包括两大部分。
一是汤山—黄梅休闲城,高起点建设温泉度假、高档酒店、国际会议中心、总部经济、精品演艺等功能设施,预留土地共建大规模主题乐园,联手打造长三角地区知名的旅游、休闲度假胜地。
(句容楼市图)
二是湖熟—郭庄临空发展区,充分发挥城际枢纽及临近禄口国际机场的区位优势,吸引现代服务业与先进制造业集聚发展。
六合—仪征同城发展
先行区将以南京江北新区建设为契机,依托六合的龙袍、东沟以及仪征的青山、真州等地打造江北沿江现代工贸和宜居创业区。
加强宁扬城际沿线的规划控制预留,推进项目前期工作,推进扬滁公路、沿江高速六合连接线等道路工程建设。
仙林—宝华科学城
仙林—宝华科学城将整合仙林大学城和宝华片区,推进国家科学城建设,打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。
仙林大学城重点推进商务中心区建设,大力发展高等教育、科技研发以及文化创意产业,培育和壮大国家级科研机构、研发中心、工程中心和实验室等,强化基础研究和应用能力。
加快龙潭—下蜀滨江港城建设
龙潭—下蜀滨江港城将以临港经济和新城建设为重点,建设长江区域性航运物流中心核心区、临港先进制造业集聚区和现代化新城。
加快轨道15号线与沪宁城际铁路宝华站衔接,建设下龙公路,推进龙潭港四期和六期集装箱码头以及联检锚地建设,规划建设龙潭疏港公路和铁路。
今年以来,这些房企已杀入
宁镇扬一体化的一张大网正在铺开,南京东边的各个区域都在与句容、镇江、扬州发生奇妙的化学反应。
这里不得不佩服南京操盘者的水平,现在表态将要加大力度搞宁镇扬一体化,但南京市内还有河西新城、南部新城、江北新区等多个新城待开发,步子竟也迈出市内,走向了都市圈?这时候,最先感召到的是开发商了。
话又说回来,如今,全国人民仿佛就知道两件事——
第一,货币一直在超发,购买力始终在下降,钱会越来越不值钱!
第二,还是得炒房,就特么炒房能挣钱!
开发商也知道两件事——
第一,南京是个好地方,但拿南京地实在太难,拿不到我就去拿周边的!
第二,还是得买地,抢不到地就是go die!
ZF在撩骚,开发商在寻找,于是就有了下面表格中这种奇妙的画面——
我将句容单独拎出来作为一个独立板块。
咦?你会冷不丁的发出好奇,金地、保利、中海、恒大、中南、雅居乐、融创、万科……竟步履一致的挺入句容、镇江、扬州,甚至有不少还在当地造就了地王。
对,没错,是它们,它们也在寻找价格洼地,用一位开发商朋友的话来讲,“拿地也是费了老大一番功夫”。
今年5月,中海拿下镇江一幅地块,楼面价9450元/平,一举成为镇江地王。 今年3月,扬州GZ046地块被恒大拿下,楼面价8683元/平,成扬州地王。
部分房企选择联合开发,譬如金地和浦泰联合开发宝华地块,保利和碧桂园联合开发句容的项目。
拿地背后的原因,大部分在于南京门槛太高,南京的政策也紧。想在南京拿地,不仅要靠实力,更要拼魄力、财力和运气。
相比之下,南京之外的句容、镇江、扬州就nice多了,这里的图像是不限购.jpg(当然,句容部分区域限购,扬州不限购,仅部分区域对外地人社保年限有要求,镇江不限购,但取消了外地人买房的补贴等)
现在的南京是高大上的国际化都市,要冲刺国家级中心城市,宁镇扬一体化的东风已从南京吹过,这个甜头,确实诱人。
每个城市都应当有一些标杆性的产品,也希望这些房企的进驻能给句容、镇江、扬州带来一些新的可能!
写给想要投资的你
资本就好像一群蝗虫,在恐慌中四处张望,一旦找到某个区域的价格比较低,就仿佛看到了一片绿油油的麦田,就不管不顾的一头扎进去,丝毫不考虑是洼地还是深坑。
不少人还在恐慌入市。
宁镇扬一体化实质性的东西还需要时间来兑现,所以要充分考量你可以持有的时间,想在这几个区域快进快出很难。
配套停留在纸上落地慢,尤其是能真正提供生活保障的实质化商业、医疗等配套匮乏,就会导致这个区域的居住感差,房价缺乏上涨的动力。
结冰的永远从面儿上开始,最终才填满整个冰窟。所以,宁镇扬一体化最终利好的到底是哪里?还有待时间来给出答案。
如果你是一个投资客,除了溢价力之外,变现能力一定是重要的考量因素,如果一套物业的变现能力不强,所谓市场价格自然也会打个折扣。无论是出售变现,还是出租收益,都要求这个区域的三级市场,也就是二手房市场流通是通畅的。
最近有不少网友问我,要不要去镇江、要不要去扬州投资?
我告诉他们,一,去中介跑跑,不嫌麻烦的可以上网查查最近的成交数据,二,看交通、学校,自己留心多查查,用心想想未来接盘的是谁。三,打个车看看周围空地,新盘多不多,待开发用地多,就说明潜在库存多,供应充足会导致房价上涨缺乏必要的基础。
