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中海19.6亿摘下南昌青山湖西岸地王 楼面价近万元

2016-03-30 11:00:52 来源: 搜狐焦点网 作者:董小丽

经过4个多小时的激烈竞价,3月30日14:31,青山湖西岸2宗商务、商业、居住用地顺利“出嫁”,2宗地面积共89.82亩,由中海地产集团有限公司斥资19.6亿元一举拿下。

地块实景图

今日:

风光出嫁 区位优势显现

2宗均为原硅酸盐制品厂地块。地块一编号DAAJ2016010,位于东湖区安山路以南、斗门路以北(青山湖西岸CD101-E09地块),面积37.48亩,属商务、商业、居住用地,起拍价851万元/亩;地块二编号DAAJ2016011,位于东湖区沿江北大道以东、安山路以北(青山湖西岸CD101-E06地块),面积52.34亩,属商务、商业、居住用地,起拍价907万元/亩。两宗地块起始总价约为8亿元。

上午10点,两地块正式起拍。经过多轮激烈竞价,最终中海以单价1989万元/亩拿下地块一,溢价率133.73%,楼面价9944.95元/㎡,总价为7.45亿。地块二成交价为2316万元/亩,溢价率为155.35%,楼面价为9925.66元/㎡,总价约为12.12亿。

两宗地北可眺赣江尽享一线江景,南望青山湖独享湖光山色,周边风景秀丽环境优美怡人,可谓是极具开发价值的水景宜居宜商地产。此外,地块还毗邻贯穿九龙湖-朝阳新城-老城区-高新区的地铁4号线;同时,规划中的南昌第7座跨江大桥——经航大桥也距项目不远。如此“宝地”引得蝶飞凤舞也就不足为奇!

地铁4号线路线图

往昔:

惨遭流拍 被迫改规划

殊不知,早在2014年,这2宗地就曾挂牌推出。当时,这两宗地因为地理位置佳获得了相当高的关注度,一经挂牌,各大媒体争相报道,业内人士更是预测会吸引各大房企追捧。但最终出乎意料惨遭流拍。

再次挂牌时,该2宗地已“改头换面”,土地面积、规划用途、容积率、起拍价都变了样。彼时,南昌硅酸盐制品厂南侧地块为娱乐康体用地,单价为750万元/亩,楼面价4500元/㎡;北侧地块单价为950万元/亩,楼面价为4071元/㎡。而现在,南侧地块也改为商住用地,价格上调101万/亩;而北侧地块则下降43万/亩。

而今天,这两块地的火爆“出嫁”,赤裸裸上演了“昨天你对我爱答不理,今天我让你高攀不起”的桥段!

未来:

青山湖西岸腾飞 复合功能区正现

2014年7月,南昌市城乡规划局制定《南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整》,规划指出将青山湖西岸地区打造成为集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。本次调整规划范围北至赣江、塘山街,东至青山湖西岸,南至青山湖隧道,西至洪都大道,总用地面积约3.19平方公里,预测未来规划区人口约为6.5万人。

规划出炉后,该片区改造提上日程。东湖区较大的“城中村”七里村也启动拆迁,空置出的700多亩地将主要规划建设商贸商务及都市休闲区。

2015年12月16日,南昌青山湖西岸原江西省物资储运公司地块成功拍卖,南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司以底价644万元/亩拍下,折合楼面价约3019元/㎡。可以看出,与今天中海地产集团有限公司拍下的这2块地相比,原江西省物资储运公司地块可谓是“白菜价”。

目前,该项目正逐渐浮出水面。南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司联合力高地产共同开发,项目案名为力高澜湖花园,面积共70.7亩,占地约4.7万平米,总建筑面积约为20万平米,下半年将揭开神秘面纱。

可以预见,随着力高、万科等房企的加入,地铁、过江大桥的开建,青山湖西岸建设也将加快步伐,复合功能区雏形正现!

中海高调进军老城区 西湖东湖青山湖地块全城瞩目

其实早在2015年8月12日,中海地产集团有限公司以1173万元/亩价格成功拍得青山湖区洛阳东路玉带河以南一宗纯居住用地,溢价率为101.5%,地块总价为3.62亿,楼面价为6516.6元/㎡。地块面积为30.854亩,为70年产权纯住宅用地,地块容积率为1.0<FAR≤2.7,绿地率≥30%,起拍价为582万元/亩。【中海国贸转战南昌老城区 玉带河旁高价“抢地”

中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务的旗舰,1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2011年,中海地产进军南昌,打造朝阳新城人居标杆——中海朝阳郡。中海朝阳郡位于西湖区朝阳新城中心位置,总占地约265亩,总建面超50万平米由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三大组团组成。

今年3月14日,中国海外发展有限公司(下称“中海”)及中国中信股份有限公司(下称“中信股份”)双双发布公告称,中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海,而中海将会以已发行占股本约10%的中信股份及资产作为对价,交易额预计为人民币310亿元。

业内人士认为,此次出售内地物业项目,既是中信内部重组的需求,也是国字头房企改革节奏加快的体现。

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