剥离学区光环 老破小该卖多少？很多人已开始退场

昨天，小编推送的文章《杭州学区房挂牌10W+，两月无人问津！刷新三观的不是房价而是欲望》，一经发布就引发了粉丝的热议。大家对于这个话题有无数心里话想“吐槽”，也有不少粉丝正纠结在高价老破小的学区房上，希望胡椒能够就这个话题“再聊聊”。

那么今天，我们就再聊聊。

❶

先跟大家分享两个案例。

一个朋友在妻子刚怀孕时，就开始谋划学区房的事情，当时用2万多的价格买下了市中心屏风街边上的平安居小两房，长寿桥小学的学区。两年过去了，现在房价已经接近5万，朋友一思量，决定在这个时候把房子卖了！“觉得价格现在应该算高了，卖了能赚一笔去买新房”，至于最核心的孩子教育，“卖了去读民办！房子的溢价摆在这里了。”

另一个朋友，双胞胎一落地，就开始马不停蹄的开始看学区房，最后买了仓基新村的一套30几方的小房子，排名前列时间将孩子的户口落了进去。“卖鱼桥小学的学区，早落户口早放心”。但是房子才刚处理好，她又开始到处搜罗着租房子：“居住环境太差了，那个房子只能用来落个户口读书，自己还得另外找房子住。”

一直以来，由于有学区傍身，市中心老破小的身价一直维持在高位，很多人之所以买这套房子，也只是为了“落户读书”，但一天都不住在里面。而很多的卖家，在孩子仍占着学籍的情况下就拿出来挂牌，也想钓钓“鱼”。

❷

老破小学区的优势，还能持续多久？学区房的价格是否已涨至转折的临界点？这取决于未来教育资源的均衡化。那么，接下来杭州教育资源的公平分配将如何走？

其实，现在很多市中心的名校，由于土地资源受限，很多学校都“分校”上课，低年级在一个校区，高年级去另一个校区；而且校区由于年数的问题，整体的面貌无法与很多的新校相比。所以，现在也有越来越多的学校开启集团化发展，有的整合现有的其他学校，进行集团化管理，在教育资源和师资力量上进行融合互通；有的在其他区域建设新的分校，尤其在一些新兴的区域进行拓展。同时，近年来杭州还新引进了不少全国性的优秀学校和教育资源。这些因素让城区中心的老校优势渐失。

在杭州的整体规划里，我们能看到更多。《杭州市城市总体规划（2--1-2020年）》（2016年修订）里面，明确表示，“增加三个城市副中心，加密城市次中心和组团中心。强化省会城市服务功能，引导优质医疗、教育、文化资源向副城和组团布局”，并特别强调，“统筹常住人口教育需求，逐步将优质教育资源安排到副城、组团，补强各级各类教育设施。”

杭州的步调并没有止步于此。在新推出的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》里明确指出，“符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益”，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。而随着积分落户细则的出台，这一切都步入了“快车道”。

而在更大层面的保障上，国务院法制办、住房和城乡建设部正在调研《住房租赁管理条例》的意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规。通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

❸

那么，随着“学区”优势渐失，老破小还剩什么？

现在市中心的老破小，很多都是80年代、90年代的房子，回迁房、房改房占了很高的比例。没有专业的物业、建筑年久失修、满面疮痍。中介透露，一般在市中心买老破小的主流群体为两类，一个就是冲着学区去的，另一类就是总资金受限的群体做过度。

一直以来，交通便利、配套完善也是贴在老破小身上的标签。但随着城市外扩、地铁网络延展、区域核心商圈的形成，这些优势越来越被淡化。

可以说，在今年这一波楼市的上涨趋势里，市中心的老破小的上涨力度，远没有郊区低价盘的涨幅来得高。

现在，有越来越多的老破小业主感受到了来自市场的“危机”，提前开始退场。

当“登高不止”的学区房剥离了学区的光环，回归房产居住的价值原点，“老破小”们能卖多少钱？该卖多少钱？