杭州学区房挂牌10万+，两个月无人问津！

是什么让老破小“登高无止境”？

北京40万/㎡的学区房，令人咋舌；杭州较好的双学区房价10万+，向一线城市比肩。一时间学区房的话题再次重启。

10万+，刷新杭州二手房价格新高！而关于高价学区房的讨论，引发关注。

这10万+的学区房能否受到市场的认可？高价的背后是什么？小编实地走访，为您揭晓。

①10万+有价无市，两个月无人问津

（学军小学求智校区）

看过学军小学10万+学区房的报道，小编走访了附近的二手房门店，直接表明来意，想看这套10万+的学区房，因为总价基本上挂牌里面较低的。中介表示：户型太小，不适合居住，转而推荐了40、50大一点的户型，总价400多万。

门店工作人员告诉小编：学军小学求智校区的学区房目前挂牌价普遍在8万左右，10万+只是个例，最终能否成交还不确定。

通过链家的网站我们也能看到，两套10w+的房源，最长挂牌2个月，但至今带看为0次。

（链家网站显示10w+房源信息）

②学军小学学区房价格步步高涨

看到10万+的价格，小编也是着实吓到了。通过数据查询，近几年学军小学的学区房价格也是步步高涨。

2013年单价4.6万元、2016年初卖到6.7万元，2016年10月成交的一套学军小学学区房，面积27.67方，总价230万元，单价达到83123元/㎡。通过透明售房网数据查询到，文二新村（学军学区房）近期成交均价82064元/㎡，较高达到87940元/㎡。

（透明售房网显示文二新村近月成交价格）

（透明售房网显示文二新村房屋价格参考）

学区房的升值抗跌性一目了然，尤其是学军这样的优质学区，但10万+的有价无市，中介也不做推荐，难道只是房东一个人的“独角戏”？

③10万+的背后是什么？

如果说上文中中介以户型小，居住不舒适为由不推荐小户型房源，但去年成交的这套27.67方房源岂不是更小，却顺利成交，甚至一度创造学区房价格的新高。但是中介没有推荐这套房，背后的原因是什么呢？未来能否成交未知，但2个月的无带看，是价格的虚高还是房东只想试探市场的反应？

不难看出，学军小学的学区房价也是一路走强，单价8万+已经普遍能够接受，未来能否达到10万+尚未可知。但就当前的挂牌价格也能看出，卖家正借着楼市上涨红利呈现出更高的预期。

没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格，就是这个道理。小编走访下来，只想说：学军小学学区房8万+已成事实，10万+或许是未来的一个期许，至少目前还没有成交。无论是房东、购房者还是行业从业人员请要理性客观地看待市场。

是选择居住的舒适性还是学区的价值，针对这些学区房的高价格以及存在的一些不确定因素，你还会购房学区房吗？

买房提醒

在这次走访中小编发现，有房东将有学籍在房的房子挂牌出售：房东卖出房子，迁出户口，但自己的孩子保留学籍在房子中，直到小学毕业。像学军这样热门的学区，至少提前3年落户，且父母、孩子的户口和住址一致的一表生，基本能够确保上学军小学，落户年限越长越保险。但是目前学籍在房的房源挂牌出售的现象也比较普遍，后续是否会出现的不确定因素及纠纷都是购房者需要关注的。毕竟三四年的时间有诸多的不确定性，杭州名校教育资源的紧缺，也出现过一表生调剂的现象。