淮安各板块楼市重新“洗牌”？业内：看政策

放眼淮安各老牌板块,淮阴区大润发商圈、淮海商圈、清浦老城等区域开发已进入尾声,在楼市中的爆发力似有渐趋隐秘之势头。而像开发区东板块、淮安区新区这些新的板块正在崛起,淮安各大板块已进入重新洗牌模式,房价似乎也看齐,想在这些区域置业的必看!

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因土拍获关注度

人们常说出名要趁早,似乎晚点出名也不妨,在楼市中,较好的“造星”方式无疑是土拍中“一拍成名”,渐被“遗忘”的淮阴区大润发板块、开发区东板块及淮安区新区正是这样的例子。这三大板块于11日土拍厮杀激烈，竞价较高记录达586笔，淮安区、淮阴区、开发区一日之间现三地王先进对决般的追逐战，形成近三年淮安最火土拍。作为楼市“繁盛”的承载,它们正在用行动证明淮安楼市还在不断前行。

淮安区新区板块

“544轮报价，171%溢价率”淮安区楼市在这场土拍厮杀中，终被广泛关注。据预测算，该地块项目的售价至少达到8000元/平米，开发商才有利润可赚。

那么，8000元/平米的售价，对于淮安区楼市来讲，算高房价吗？答案是肯定的，不过这也还在大众的可接受范围内，该地块位于淮安区淮安中学旁，且距离红军小学也较近，不排除将来是双学区房的可能。根据中介的报价，周围二手房普遍在7000-8000元/平米，租金也在2000元/月左右。

近年来随着淮安区区政府的搬迁及淮安区万达广场的建设，淮安区楼市发展重点则集中在新区。承接着淮安区礼字坝商圈的兴盛，新区内在售热盘为新城市广场与欣明文锦城，欣明文锦城住宅在售均价为7500元/平米左右，新城市广场的房价则几度逼近8000元/平米。今年9月，随着淮安院子这一主打中式联排别墅的高端项目亮相，区域关注度一再升温。

开发区东板块 

开发区东板块近年来在淮安整个楼市中逐渐占主导地位，其区域内纯新盘的数量也在各区中遥遥先进。碧桂园的入驻，已经让这一板块的热度大增，现随着南京汇凯房地产即新城控股的落地，开发区东板块的发展将再上一个台阶。从碧桂园到新城控股，牌房企接二连三的入驻,对于板块信心提振也有助益。

不过值得关注的是，今年9月底，淮安市住房和城乡建设局向经济开发区住房和城乡建设局发《房地产市场预警提示》函。要求经济开发区住房和城乡建设局切实加强商品房住宅网签预约管理，对每日预约套数、价格进行严格控制后上报。现开发区每天上报预约网签的商品住宅套数和价格较高，价格超过6500元/平米，远远高于1月份均价5072元/平米。

淮阴区大润发板块

自2013年围绕着淮阴区大润发及二附小周边出现新盘集中入市潮后，该片区楼市在成长为整个淮阴区热点购房之下也逐渐步入稳定的发展状态。继而使得淮阴区大润发商圈的楼市环境与购房者的青睐程度促使商圈内楼盘去化速度不断加快。至2016年末，除幸福城还有大量房源在售外，其余项目或售罄或清盘，板块热度渐渐退去，相当程度也影响了淮阴区整体的楼市发展。此时金润城、金汇广场双金抱团迎战，一举拿下北京东路北侧、金碧湖畔小区东侧地块，大润发商圈的春天似乎又要来了。

淮安各板块重新“洗牌”？ 业内：看政策

淮安多个项目操盘手均认为，未来淮安楼市发展仍将在“限价”“限签”的双限管控之下，受到一定制约。介于淮安目前“一刀切”式的“限价”政策有所滞后于当下楼市的发展，今后淮安的“限价”政策将会在整体思路不变的前提下，优化细则。比如将地价、房企实力、楼盘品质等因素考虑进去，而不是单纯的以周边项目或区域整体均价为标准进行价格备案。近日的土拍地块较快将在明年年底入市，明年下半年之前的政策走向很大程度将影响未来楼市，尤其是未来房价的走势。