淮安
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日卖千套 淮安住宅存量跌入4万套 明年商品房销售面积将现回升态势
据搜狐焦点统计，链接：>>上周（12月19日-12月25日）淮安住宅类商品房共成交4557套，其中住宅单日成交量较高达1032套<<，截止12月26日9时，12月淮安全市住宅成交为11249套，再创淮安楼市单月成交高峰。与此同时，截止目前，淮安楼市2016年全年成交82862套，将迎收官大吉。
12月19日-12月25日淮安住宅每日成交套数
淮安住宅存量跌入4万套 或将持续走低
在年末淮安楼市买房潮的带动下，淮安楼市住宅存量跌入至4万套“谷底”。据搜狐焦点统计数据显示，截止12月26日9时，淮安全市住宅存量为47883套，其中主城清江浦区、淮阴区、开发区存量为26090套。与2015年年末最后一日68539套相比，全市库存去化了20656套。其中原清河区住宅存量依旧过万，保持在全市住宅存量排名前列高位；原清浦区住宅存量已跌入4千套。
截止2016年12月26日上午9时住宅存量与2015年12月31日住宅存量对比图
据淮安业内人士分析，进入7月以后，随着淮安城市发展进度的加快与货币安置的拆迁方式，淮安楼市成交就已显现出增长态势。加之淮安预计三年之内不批地因素的叠加，在可预计的未来，淮安楼市供应势必将会减少。但实质上还是受去库存政策的影响，目前来看，淮安已经达到了去库存目的。10月中旬，清江浦区各楼盘受邀参加了清江浦区房地产企业座谈会，参加会议的有23家房企，其中一半房企的库存已减少至百套左右。业内预计，淮安楼市今年到明年上半年楼市存量都会是持续走低的情况，到过年前后预计会还会低于5万套，但是到17年年中就预计不了存量情况，不过存量维持一年在5-6万套就已经是比较健康的状态。【相关阅读：淮安市中心房价迈万元时代 较高房价12800元/平】
全省商品房销售面积增2成 淮安明年将现回升态势
据江苏省统计局消息称，今年1-11月全省商品房销售面积12489.11万平方米，同比增长28.5%，增幅持续第7个月回落。目前，我省对全省房地产市场分区域施策和管理，全省分南京、无锡、苏州三个热点城市，常州、徐州、南通三个重点城市，淮安、盐城和扬州三个苗头城市和其他四个城市。
明年，三个苗头城市及其他四个城市的销售或存在一定的回升态势，但由于占比较小，不会对全省房地产市场产生大的影响。至于房价走势，则主要取决于明年的金融政策走向和国家调控政策。
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