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广州拍地花都地价再创新高!要卖3万/平了?

2017/10/31 07:57 来源: 搜狐焦点网 评论
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10月30日,广州一口气出让5宗地,合计出让总价达95.62亿,涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域。

搜狐焦点广州讯10月30日,广州一口气出让5宗地,合计出让总价达95.62亿,涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域。

这次拍地分为两轮,可谓冰火两重天,上午下午局面大不相同。其中下午拍卖的花都南沙三宗地块整体比较激烈,耗时较长,上午拍卖的番禺黄埔地块冷淡收场,耗时较短。可见此次出让,外围区域地块限制少更受欢迎。

其中,南沙东涌镇地块更是大战了2个小时才出来最终结果,报价65轮,最后由美的地产以11亿元+配建450平米拿下,折合楼面地价11280元/平,这是美的进入广州拿下的第一个项目。

拍地结果

从出让结果来看,花都凤凰路地块最终由越秀地产以总价23.1亿元加上竞配建7200平方米拿下,折合楼面地价约1.71万/平,刷新区域地价,要知道花都此前地价最高的是路劲天隽峰项目,楼面价为8824元/平。那么此次拍出的价格是直接翻倍了。

南沙海景路漾滨路地块报价30多轮,历时一个小时结束竞价,最终地块报价达到最高限价后进入竞配建环节,但是仅报了一次就成交了。由时代以总价18.9亿元+配建450平,折合楼面价约1.32万/平拿下该地。

而长岭居宅地起拍价即为最高限价,最终地块以总计9亿元+自持15%被万科拿下,不扣除自持折合楼面地价为1.9万/平。

番禺大石地块成为此次土地出让地块中总价最高的,由碧桂园以33.2亿元拿下,折合楼面价16386元/平。

值得一提的是,现在的土地出让都包含各式各样的出让条件。此前增城出让的4宗居住性用地明确要求引入总部经济导致地块全部底价成交,详情可以点击《320米新地标+240米双子塔 广州东部未来是这样的!》阅读了解。

而此次出让的5宗居住性用地中,除了南沙东涌街地块以外,其余4宗地均要求建大体量的配建,主要是拆迁安置房和村民物业。

专家解读

独立地产人黎文江:

这次拿地相对去年,外地房企积极性降低了。上午番禺、长岭居本来是热土,却没有意料中的激烈,地价也便宜了。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:

花都的价格比较高,其他的几块地价格也不便宜,说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。但也没有数据显示上的大幅回落。背后的成本仔细核算,其实和此前也差不多。比如万科拿下长岭居地块,虽然19000元/平方米,但有15%的自持,所以实际楼面地价也在2万/平以上。

整体来看,开发商仍然看好广州的后市,市场缺货,房企需要补库存仍是楼市的基本情况。

广州中原地产项目部总经理黄韬:

下午花都南沙比上午拍地激烈一点,但还是在理性范围之内,开发商已经“痛定思痛”,抢地气氛有所下降,并没有出现过高或者过热的情况,也是调控的结果。

同时目前广州土地的推地节奏放慢,现在合适开发的地块并不多,那么出现这样的结果也是合理的。接下来可能更多的是适合租赁和自持的土地模式出让,那么这是开发模式的一种转变。

地块详情

番禺区大石街地块:1.6万/平

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块最终由碧桂园以总价33.17亿拿下,折合楼面价16386元/平。

该地近5年来,大石板块拍出的首宗地块。地块位于番禺区大石街,兴南大道与105国道交界南侧,为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块,距离地铁3号线大石站约1.5公里。

由于大石开发时间较早,周边多是发展了多年的二手小区,所以生活配套比较成熟,超市、银行、餐饮等等都应有尽有。

目前地块所在片区主要二手住宅项目售价在2~2.5万元/平,临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4~3.5万元/平,与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。

需要注意到是,该地块商业面积已占总面积的28%,未来,如此大体量的商业将如何定位、运营及消化,将大大地考验开发者的经济实力和运营能力;不过另一方面,由于目前周边商业配套较为低端,如此大体量的新商业体也有助于提高周边配套,可能会成为该项目未来的重要优势及卖点。

黄埔区长岭路以南YH-A3-2:自持15%成交

该地块位于万科山景城西南侧,虽然总面积达8.8万平方米,但由于包含中小学用地,因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米,扣除中小学用地面积,实际起拍楼面价已达19000元/平方米。值得一提的是该地块起拍价即为最高限价,当出现两家以上房企竞拍时,直接进入竞自持环节,最终以自持15%成交。

地块位于万科山景城西南侧,周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间,二手项目价格则在1.9-2.2万/平之间。

南沙街海景路、漾滨路地块:需配建安置房

该地位于南沙旧镇,属于南沙湾发展较早的生活中心,配套有南沙中学、中心市场等设施,但由于近年无土地出让记录,加上与地铁有一定距离,因此一、二手市场活跃程度一般。

此外,该地块需要配建9万平方米拆迁安置房,扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/平。小妹走访发现,目前地块现状比较平坦,地块上设有公示表面此处将建成安置房,而目前项目周边已经建成广南苑,此次建成的安置房为广南苑二期。

由于距离地铁较远并不便利,因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/平,而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/平左右。

东涌镇东深村地块:竞拍时间最长

该地块位于南沙区东涌镇,周边无出让地记录且无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域;该地块距离目前地铁站较远(距离待开通的4号线庆盛站约5公里),同时亦无远期地铁规划,交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

花都区凤凰路地块:区域新高

花都凤凰路地块最终由越秀地产以总价23.1亿元+竞配建7200平方拿下,折合楼面地价折合约1.71万/平,成为区域新标杆。

该地块位于花都湖东南侧,属于规划中的新开发片区,该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地,此外需配建1万平方米拆迁安置房,扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16248元/平。

需要指出的是本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里,加上临近花都湖自然环境优越,居住价值较高。

值得关注的是,花都湖地区不建“巨无霸社区”,未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划;根据官方介绍,未来社区中路网实现全开放,未来每宗居住地块用地面积将控制在3万平左右。

广州中原研究发展部认为,花都湖地区运用“小街区”模式,将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发,从而提高整体开发效率,花都湖规划有望在较短时间内达到预期发展目标。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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