广州拍地花都地价再创新高！要卖3万/平了？

【搜狐焦点广州讯】10月30日，广州一口气出让5宗地，合计出让总价达95.62亿，涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域。

这次拍地分为两轮，可谓冰火两重天，上午下午局面大不相同。其中下午拍卖的花都南沙三宗地块整体比较激烈，耗时较长，上午拍卖的番禺黄埔地块冷淡收场，耗时较短。可见此次出让，外围区域地块限制少更受欢迎。

其中，南沙东涌镇地块更是大战了2个小时才出来最终结果，报价65轮，最后由美的地产以11亿元+配建450平米拿下，折合楼面地价11280元/平，这是美的进入广州拿下的排名前列个项目。

拍地结果

从出让结果来看，花都凤凰路地块最终由越秀地产以总价23.1亿元加上竞配建7200平方米拿下，折合楼面地价约1.71万/平，刷新区域地价，要知道花都此前地价较高的是路劲天隽峰项目，楼面价为8824元/平。那么此次拍出的价格是直接翻倍了。

南沙海景路漾滨路地块报价30多轮，历时一个小时结束竞价，最终地块报价达到较高限价后进入竞配建环节，但是仅报了一次就成交了。由时代以总价18.9亿元+配建450平，折合楼面价约1.32万/平拿下该地。

而长岭居宅地起拍价即为较高限价，最终地块以总计9亿元+自持15%被万科拿下，不扣除自持折合楼面地价为1.9万/平。

番禺大石地块成为此次土地出让地块中总价较高的，由碧桂园以33.2亿元拿下，折合楼面价16386元/平。

值得一提的是，现在的土地出让都包含各式各样的出让条件。此前增城出让的4宗居住性用地明确要求引入总部经济导致地块全部底价成交，详情可以点击《320米新地标+240米双子塔 广州东部未来是这样的！》阅读了解。

而此次出让的5宗居住性用地中，除了南沙东涌街地块以外，其余4宗地均要求建大体量的配建，主要是拆迁安置房和村民物业。

专家解读

独立地产人黎文江：

这次拿地相对去年，外地房企积极性降低了。上午番禺、长岭居本来是热土，却没有意料中的激烈，地价也便宜了。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

花都的价格比较高，其他的几块地价格也不便宜，说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。但也没有数据显示上的大幅回落。背后的成本仔细核算，其实和此前也差不多。比如万科拿下长岭居地块，虽然19000元/平方米，但有15%的自持，所以实际楼面地价也在2万/平以上。

整体来看，开发商仍然看好广州的后市，市场缺货，房企需要补库存仍是楼市的基本情况。

广州中原地产项目部总经理黄韬：

下午花都南沙比上午拍地激烈一点，但还是在理性范围之内，开发商已经“痛定思痛”，抢地气氛有所下降，并没有出现过高或者过热的情况，也是调控的结果。

同时目前广州土地的推地节奏放慢，现在合适开发的地块并不多，那么出现这样的结果也是合理的。接下来可能更多的是适合租赁和自持的土地模式出让，那么这是开发模式的一种转变。

地块详情

番禺区大石街地块：1.6万/平

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块最终由碧桂园以总价33.17亿拿下，折合楼面价16386元/平。

该地近5年来，大石板块拍出的首宗地块。地块位于番禺区大石街，兴南大道与105国道交界南侧，为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块，距离地铁3号线大石站约1.5公里。

由于大石开发时间较早，周边多是发展了多年的二手小区，所以生活配套比较成熟，超市、银行、餐饮等等都应有尽有。

目前地块所在片区主要二手住宅项目售价在2～2.5万元/平，临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4～3.5万元/平，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。

需要注意到是，该地块商业面积已占总面积的28%，未来，如此大体量的商业将如何定位、运营及消化，将大大地考验开发者的经济实力和运营能力；不过另一方面，由于目前周边商业配套较为低端，如此大体量的新商业体也有助于提高周边配套，可能会成为该项目未来的重要优势及卖点。

黄埔区长岭路以南YH-A3-2：自持15%成交

该地块位于万科山景城西南侧，虽然总面积达8.8万平方米，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米，扣除中小学用地面积，实际起拍楼面价已达19000元/平方米。值得一提的是该地块起拍价即为较高限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节，最终以自持15%成交。

地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/平之间。

南沙街海景路、漾滨路地块：需配建安置房

该地位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等设施，但由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此一、二手市场活跃程度一般。

此外，该地块需要配建9万平方米拆迁安置房，扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/平。小妹走访发现，目前地块现状比较平坦，地块上设有公示表面此处将建成安置房，而目前项目周边已经建成广南苑，此次建成的安置房为广南苑二期。

由于距离地铁较远并不便利，因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/平，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/平左右。

东涌镇东深村地块：竞拍时间最长

该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域；该地块距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

花都区凤凰路地块：区域新高

花都凤凰路地块最终由越秀地产以总价23.1亿元+竞配建7200平方拿下，折合楼面地价折合约1.71万/平，成为区域新标杆。

该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，此外需配建1万平方米拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16248元/平。

需要指出的是本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

值得关注的是，花都湖地区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划；根据官方介绍，未来社区中路网实现全开放，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万平左右。

广州中原研究发展部认为，花都湖地区运用“小街区”模式，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率，花都湖规划有望在较短时间内达到预期发展目标。