冷冷冷？今日广州出让7宗宅地全部底价成交！

【搜狐焦点广州讯】今日（7月28日），广州迎来下半年首次土拍。今日出让的7宗地，一宗位于海珠区，其余6宗均位于南沙。截止目前，地块基本上都仅有1家报价，就连中心区地块也是。难道都要底价成交。

上午出让3宗地，均在一开拍就直接底价成交。

下午2点一开拍，4宗南沙居住用地也是全部底价成交。其中南沙新地标地块体育馆北侧地块被珠江实业拿下。其余地块分别由方圆地产、广州万大汽车以及碧桂园拿下。

地块详情可以点击查看踩地报告：《海珠这块地卖了10年 起拍价从1.9亿涨到12.76亿》

【较新情况】

南沙4宗居住性用地下午一开拍立马成交，全部底价成交。

其中南沙新地标项目即体育北侧地块由珠江实业拿下。

黄阁镇莲溪村2017NJY-5地块由方圆地产拿下。

2017NJY-6黄阁镇南涌口村地块由广州万大汽车商贸有限公司拿下。

而2017NJY-7南沙街坦头村地块由广州融创实业拿下，据搜狐焦点了解，该公司的大股东为碧桂园。

【专家解读】

广州中原地产项目部总经理黄韬认为：底价成交并不意外，海珠地块本身有很多问题需要后续处理，意外的是不是保利拿下，不过地块本身很优质。从今天土地拍卖来看，土地市场确实有回落，没有出现抢夺的情况，证明下半年广州确实有较多地供应，开发商也想保留力气和资金去拿些干净的地。

从今天的拍地情况来看，下半年广州土地市场应该是更加理性，也确实是遇冷了，但是并不惨淡，毕竟地块是成交了的，证明市场仍然有需求。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，底价成交也不奇怪，历史遗留问题，多次推出又收回，底价成交跟其中的债权债务有关系，但是开发商实际拿地成本还要算上处理债务问题那些，实际成本是多少我们也不知道。但是这块地估计不会成为周边宅地的参照对象，毕竟地块比较特别。

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【海珠区昌岗中路100号橡胶新村地块】

此次出让橡胶新村地块总用地面积为1.45万平，总计容建面为9.83万平，但目前已建有一栋回迁楼，直接扣除计容，地块设置容积率相当高，达8.38，为近年来出让的宅地容积率较高的宗地。此外要求中小户型比例不得低于60%。

值得一提的是，该宗地块曾经有2次挂牌历史，排名前列次挂牌在2007年，当时保利以总价1.95亿竞得，后因故退出；其后地块曾于2014年再次挂出，起拍价为9.57亿，后来该地块因故中止出让，而今进行第三次出让，目前起拍总价为12.76亿。10年时间，该地起拍价早已经翻了又翻。

需要指出的是该地块仍然存在债权债务问题待解决。

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