广州楼市仍在“飙车” 中介门店却高兴不起来

【搜狐焦点广州讯】3月楼市新政已经过去1个多月，但其造成的影响却仍在发酵。

新建公寓不可再面向个人销售，社保或者个税需要连续缴满5年才能买房，非广州户籍在增城从化只可购买一套住房……不到半个月的时间，广州2次出台楼市新政，限购条件不断“加码”，让无数准购房者一夜之间失去了购房资格，让很多专业人士“回炉再造”重新学习政策法规，甚至让不少业内人士失业下岗……

调控新政原本应该针对的是房价的过快上涨，实际上只是压抑了真实需求，让成交量“腰斩”。

5月18日，国家统计局公布4月房价数据，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落，遗憾的是，在四个一线城市中，广州新建商品房价格环比涨1.4%，北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、深圳持平。

数据表明，经历过这次调控后，广州的房价没有出现太大的波动，而房价呈现继续上升的趋势。反观新政出台后首月，4月份一二手楼的成交量直接“腰斩”（具体可回顾此前文章：广州调控满月成交腰斩 较新房价地图出炉！（附5月开盘计划表））。

新政的目的还是达到了，让本来正在走向“疯狂”的广州楼市开始冷了下来。

但是对于购房者来说，他们或是失去了原本拥有的购房资格，或是变回了那个几年前买不起房的自己。

成交量下跌，但是房价却没有如期回落，让不少卖家因为不肯做“亏本买卖”而打消了原本出售房屋的打算，坚持高价出售，或者索性出租房产等待市场回暖。而买家选房时更加慎重，迟迟不肯交易。

但其实在这个过程中最受伤的还是要数中介机构。买家持币观望，卖家违约惜售，让成交量直接腰斩。以成交量作为生命线的中介机构由于无法促成买卖双方的交易，成为这场调控最受伤的一方。

最近有媒体报道称，链家开始逐步关停300家在京门店。北京链家官方确认，截至日前，已累计关闭87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。广州的链家门店虽然未受影响，但是政策走向的不确定性，已经让不少房产人失去了饭碗。

回顾历史，新政的出台似乎也伴随着中介机构的“倒闭潮”，具有“三年一轮回”的规律：

排名前列波：2008年

政策调控：央行的多次加息和上调存款准备金率、财政部发行的国债、建设部颁布的有关廉租房和经济适用房的政策。随着央行针对房价急速上升的各种控制措施陆续出台，商业银行在对房贷的操作上亦一步步严控并缩减放贷量。广州下令禁止中介代收代管房款。

广州市场：2008年1月11日，创辉租售集团有限公司在上海的将近200家门店一夜之间几乎全部关闭，在广州的300家门面也于15日突然全线关门。广州二手房成交量开始全面萎缩，其每月成交量的降幅都达15％左右。

第二波：2011年

政策调控：受“京十五条”调控影响，二手房成交量大幅下滑。2011年2月24日新国八条广州细则出台，明确全面执行限购政策，户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，不能提供两年内累计一年以上纳税或社保证明的家庭限购房，首次置业家庭只能新买一套房。同年6月1日起，一、二手住宅价格均须执行“一房一价”公示。

广州市场：受限购和价格公示政策出台，广州二手房卖家不肯降价出售，市内黄埔、越秀、海珠、天河等区多家小中介关门或易主。

第三波：2014年

政策调控：受 “国五条”调控影响，楼市从“黄金时代”转向“白银时代”，新房和二手房同时陷入冰冻期。2013年底出台的“穗六条”要求“二手房首付比例不低于70%；5年内连续缴纳3年以上社保或纳税证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”的政策持续发酵。

广州市场：自2014年月起，广州二手房网签量一直下跌，多家二手中介门店成交量只有同期一半。与此同时，包括三大中介行在内，也因为人员流失，出现店铺租约到期不再续租的情况。

第四波：现在

政策调控：“317”、“330”楼市新政接连出台，限购力度持续加大。

广州市场：4月一二手楼市成交量环比“腰斩”。广州大小中介门店门口本来密密麻麻张贴的“水牌”一律被撤下，全面清查虚假房源规范经营，业内未来两个月部分小中介或“关门大吉”。

据广州链家研究院数据显示，2017年5月1-17日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%，全市二手住宅成交均价为26218元/平方米，比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1：1.4，比4月的1：1.53要再低一些，也就是说，除了可售房源减少，买家数量也比以往少了。

市场出现中介“倒闭潮”，可以说是新政的“副作用”之一，但同时也可以作为市场观测的一项重要参考数据。既然新政的出台可以造成中介门店的倒闭，那么中介行业的复兴也就可以作为楼市复兴的重要信号。（如果哪天你手机里中介来电多了起来，说不定就是较佳买房时机了）

作为购房者的你，这个技能你Get到了么？

不管政策怎么变，大的趋势也是不会变的，那就是购房的门槛将会越来越高，谁也无法保证新政后的你还买得起房。所以，有购房资格还是趁早买房吧。