广州调控满月成交腰斩 较新房价地图出炉！

【搜狐焦点广州讯】2017年的楼市真是变幻莫测，虽然年初的时候各路专家们都已经预测今年的调控力度会不断加大，但是像3月一样的密集调控仍让人猝不及防。

330广州楼市新政刚满月，成绩如何？先来看一组数据：

3月，广州一手楼成交套数达15535套，为2016年1月以来单月成交量之最。

4月，广州一手楼成交套数为8030套，环比下跌48.31%，创下本年度较大单月跌幅，成交量“腰斩”，堪称最寒4月。

经历过3月密集楼市调控，4月广州单月成交量堪比春节等传统淡季，没有看到一丝“黄金5月”要来临的迹象。

而均价方面，4月全市一手楼成交均价为16262元/平，环比下跌0.73%，幅度虽然比较小，但仍是个下降趋势。也就是说，在经历330等一系列调控新政后，广州楼市如期的“量价齐跌”。

那么，楼市是要崩盘么？先不要自乱阵脚，我们不妨再来看看历年4月的成交走势。

看数据不难发现，虽然2017年对比2016年来说，成交量有较大的跌幅，但是对比2014以及2015年来说仍处于高位，而成交均价方面，均价仍处于上升通道。也就是说，无论你是在哪年买的房子，你的房子都没有贬值。

4月房价地图出炉

按区域来看，4月房价变动较大的是天河区，4月均价为45051元/平，而3月均价却为57903元/平，一方面是受新政出台后的影响，另一方面也是因为高价单位成交量锐减拉低均价。

由图可知，广州11区4月均价受新政影响较为明显，从化、增城、海珠、荔湾、天河、白云6区均价均为下跌，而且这些区域正是近期新货较多的区域。而黄埔、番禺、南沙、越秀以及花都5区的均价上涨，但涨幅较小。

5月预计36个新盘入市

在3月楼市新政出台后1个月内，广州楼市量价齐跌说明新政的效果非常显著，在短期来看调控加码的必要性不大。

但受新政加码预期影响，不少开发商都选择赶在五一小长假前的工作日就开盘销售，所以今年的五一小长假对比往年来看也冷清了不少。

据搜狐焦点网统计，5月将有36个盘入市，其中全新盘只有5个，商业用途的楼盘只有3个。

按区域来看，增城仍然是新货供应大户，预计共有8个新盘入市，而黄埔和花都实力也不容小觑，预计有6个新盘入市。

那么重点来了，入市新盘这么多，重点看哪几个呢？如果你有这样的疑惑，不妨关注一下以下几个楼盘。（收好不谢，我是活雷锋）

（价格仅供参考，现场报价为准）

雅居乐海珠小雅

区域：海珠区

雅居乐海珠小雅首期将推出74-118平方米中小户型产品，包括74、75平方米两房，88、96、97平方米三房以及118平方米四房。其中118平方米户型4米开间，单边无遮拦，三面采光；97平方米三房纯南向设计，双卧室南向带飘窗；74平方米户型方正实用，带"L”型厨房。部分单位可望江景。

雅居乐海珠小雅产品都将带精装修出售，现营销中心与科技展馆已开放咨询，价格待定。

碧桂园城市花园

区域：增城区

碧桂园城市花园在售二期19号楼Y019户型93平和96平的三房两厅一卫，两梯四户，带装修售价19300-21400元/平之间，购房送50年车位使用权两个。

碧桂园城市花园20号楼为Y017户型的103、113平三房两厅两卫。

锦绣一方

区域：番禺区

锦绣一方预计在今年5月份开盘，目前预售证已获得。

锦绣一方将推3栋共260套房，户型面积为45-145平单位，北向望莲花山，预估精装价18500元/平。

锦绣一方为2005年拿的地，届时将准现楼发售，它距离莲花山旅游景区仅200-300米。

新世界凯粤湾

区域：荔湾区

新世界凯粤湾主推79-140㎡江景两房、东南向三四房，精装均价43000元/㎡。

新世界凯粤湾B7/B8栋预计2017年7月底交楼，B5、B6栋预计2017年10月交楼，B1栋预计2017年11月交楼。项目享十年成熟大城配套。