广州土拍升级 专家：能较大限度抑制高地价产生

【搜狐焦点广州讯】4月14日增城国土局补发公告，调整了原两宗地块的拍卖方式，与昨日的修改方式相同，增加了较高竞配建面积，竞自持，摇号的方式。其中83001217A17033号地块较高配建面积450平方米，83001220A16159号地块较高配建面积3600平方米。

昨日（4月13日），广州公共交易中心发布公告，对白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块及广州开发区长岭居YH-A4-3地块的出让方式进行了调整。在限制较高地价之外，主要进行了3个方面的调整。

排名前列，设置较高竞价配建面积，其中白云地块为1350平米，长岭居为900平米；

第二，如果超过排名前列设定，则改成竞价自持商品住房面积，竞价阶梯为扣除配建面积后居住面积的5%；

第三，如果自持商品住房面积达到100%后，改为摇号决定，摇号时间为限时减价后3个工作日。

此外由于修改了竞价规则，地块的拍卖时间也有所推迟，将网上竞价的时间调整为4月18日10开始，网上限时竞价的时间调整为4月28日的10点。

这也是排名前列次广州土地交易市场中出现限制较高竞配面积，竞买自持商品住房面积，及摇号的方式来确定竞买人。而这或许是对国家住建委的一个回应。

前不久，住房城乡建设部、国土资源部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中就提到要求地方“要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等”。很显然，广州选择了竞自持面积的方式。

详细可阅读：《库存不足6个月 业内:广州有潜力加大供地调节房价》

对于广州土拍的突然升级，中原项目部总经理黄韬表示并不意外，他认为：“市场意外波动，政策就意外出现。”不过可以预见，对高地价有一定的抑制作用。

这种方法是怎样来防范过度举牌来抑制高地价。房产专家龙斌解释道，假如开发商自持比例过高，项目销售价值大打折扣，资金滚动开发的功能会丧失。

合富研究院顾问黎文江也认为新的方式能够较大限度抑制高地价的产生，他还表示，增加房企的自持住宅物业占一定比例，所以，对买不起房或无名额的外地人士可以租住中心城区的这些新洋楼，是一个好消息。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，改为摇号确定最后竞得人，黄韬分析：开发商要不要拿地，需要好好地找个平衡点，而摇号是极端情况，出现的可能性不大。

而对于此次出让的白云地块，黎文江表示，8万㎡住宅建面，大房企肯定都想拿下，但不可能8万㎡全部100%自持出租，所以估计也不会出现摇号情况。

以下为公告原文。

广州市国土资源和规划委员会于2017年3月24日发布了白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗国土规划挂出告字〔2017〕11号），现补充公告如下：

一、原公告第三点调整如下：

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价为238765万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。本次竞配建拆迁安置房设置较高配建面积1350平方米，竞买人报出配建面积不超过较高配建面积的，按照报出配建面积较大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给白云区政府。

当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受较高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同版本也做相应调整，详见附件。

二、将原公告第四条调整如下：

（一）公告时间：2017年3月24日至2017年4月17日；

（二）网上报名时间：2017年3月24日至2017年4月17日17时；

（三）缴交保证金时间：2017年3月24日至2017年4月17日17时；

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2017年4月18日至2017年4月28日10时；

（五）限时竞价时间：2017年4月28日10时。

三、因本次竞价方式进行了调整，原已报名的竞买人须于2017年4月17日17时前重新进行网上报名；否则，视为放弃本次竞买。

特此公告。

广州市国土资源和规划委员会

2017年4月12日