广州
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【搜狐焦点广州讯】2017年后，增城的房价就像风口上的猪，快要飞起来。而且这阵风，并不只是“317”新政，还有更多利好的叠加，业内人士更大胆预测“今年年底增城二手房均价可能破3万”。
当大家都在关注增城一手房的时候，增城二手房也以迷之不能理解的速度往上涨，最夸张的二手房，业主半年间升价108%，最后干脆直接不卖了。
引用深耕增城的黄老司机的话来说，“增城现在是有货都不愁卖，二手房更是‘无王管’，还能不上天吗？””
再加上昨天增城新塘的地块拍出楼面价2.39万/平的高面包价（详情请戳：海珠地价5.5万/平+增城2.3万/平 新一轮调控要来了？），附近二手楼是不是更有底气放出高价？
今天我们来看看新塘的二手房情况，来一窥增城的二手房市场。
新塘二手房均价接近2万 一天一个价是常态
3月17日深夜，继“穗六条”后广州再大幅加强限购力度，将非广州户籍的3年不间断社保要求提高到5年，作为唯二不限购之地，增城顿时成为目光聚焦点。
但其实增城二手房价格大幅变动，并不是从新政推出后才开始，早在今年春节之后，价格就开始大幅度变动。
据中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介介绍，年前新塘附近的二手房均价在1.6-1.8万元左右，年后上班前10天价格也比较稳定，但到2月中开始，价格开始大幅上升，业主反价的现象变多，基本上每两三天升一次价，两三天内升20万的例子不在少数。到目前为止，新塘附近二手房的均价已经在2-2.5万左右。
以新塘大盘、二手房供货大户凤凰城来看，朝向好、装修佳、楼龄不高的洋房均价能去到2.8-2.9万。
小圆在链家二手房看到的情况：2月成交的二手房均价大多在1.7-1.8万左右，而最近挂出来的房源中，2.5万、2.8万均价的房源都不在少数。
链家2月成交案例
链家3月增城二手房源
小圆整理了一份近期新塘二手房的参考均价，因为二手房都在一个个独立的业主手上，没有固定的价格，所以此数据仅供参考。
可以看到，均价在2万以上的不在少数。据黄老司机介绍，上述大部分楼盘在2、3年前刚开盘的时候，不过8、9000元/平左右，在2、3年间，价格翻一倍有多，增城用实际行动表明了：当初你对我爱理不理，现在让你高攀不起。
而2万/平左右的价格，能在海珠、荔湾等地方买到略有楼龄但交通配套齐全的二手房。
“没有议价空间，不升价就偷笑了”
增城楼价水涨船高 ，究其原因，是多个利好消息的叠加效果：富士康落户、地铁13号线今年年底开通、穗莞深轻轨明年开通……交通、规划的利好向来都是楼价上涨的催化剂。
再加上“317”新政对限购条件的加强，将更多的购房需求转移到增城，除了一手房用“抢”的姿势来买房外，二手房的市场也是相当激烈。
业主反价现象越来越多，据增城的二手中介说，“基本上业主一坐下来就会升价，升完价再谈，谈好又升，升到满意为止。别说有没有议价空间，不升价就要偷笑了。”完全转为卖方市场。
成交过程也大大拉长，除了业主反价的原因外，购房者也要考虑能否接受价格的大幅变动，另外因为银行估价跟不上较新价格，尽管无房无贷的业主可能也要承受四、五成的首付。
而成交量则大幅缩减，据中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介透露，近期二手成交的宗数大概下降了50%，不少业主原本正在放盘，见楼价升得厉害，干脆取消放盘。
凤凰城热门区域凤馨苑，有业主从去年8、9月份开始放盘，最初价格为120万，春节前升到175万。最近升到250万元，有买家有意成交，但业主干脆不卖，继续等升值。
对于目前的情况，有增城二手房的中介预测：如果国家不再追加政策的话，会涨到地铁开通，大胆的预测可能会破3万/平。
业主：还有一轮涨势，没有卖房打算
2群的群友K先生是永和海伦春天一期的业主，据黄老司机所说，海伦春天是富士康的辐射带。
据K先生说，海伦春天的二手房，春节前还是9千/平左右，去年年底还有轻微的下跌，但现在已经升到1.6万/平。之前少人问津的房子，最近经常有中介打电话叫他放盘。
但K先生目前没有卖房的打算，一来考虑到地铁、轻轨开通后还有一波涨势，二来房子卖出去了钱也不知道用来干什么，现在也没有什么好的投资。新政之后，再买房的难度也增加了。不是没有想过卖一买一，但是中间交易时间可能很长，怕资金周转不过来。
K先生开玩笑说，“我除了老婆，什么都有两个”，房子除了海伦春天的，还有黄埔的新福港鼎峰，“317”新政前，新福港鼎峰涨得很快，从2万多入手，涨到3.5万，但新政后貌似稳下来了，没什么上涨。现在是增城的房子涨得块。
有段子曰：
“来了广州就是增城、从化、佛山、清远人”
用来调侃广州中心城区房价高，直逼广漂们去到广州郊区和周边城市买房。但如果这个段子更与时俱进一点，会知道现在增城、佛山价格都已经不低，广州增城人、广州佛山人不是你想做就能做了。
不过也不用过于焦虑，随着调控政策逐渐落地，增城二手房的价格也会渐趋稳定，风如果停了，猪就会掉下来了。
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