广州
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【搜狐焦点广州讯】2017年首次土拍全部结束。7宗地均已成交，其中番禺官堂地块经过100多轮加价，最终金地以3.37万/平拿下，也成为番禺价格较高的地块，而荔湾广钢新城地块却爆冷成交，成交楼面价仅2.15万元/平，比此前保利拿下的广钢新城宅地整整低了2万元/平。
目前仅剩报价最多的番禺官堂地块和增城塔岗地块还没有成交，下午4点正式开拍。
7宗地周边在售楼盘可以点击《2017年首波拍地潮来袭 周边楼盘大放送》查看了解。
地块解读和详情可以点击阅读《2017首场土拍驾到！番禺热地11家抢+广钢4家报价》
观看本次土拍较新情况可以点击图片进入搜狐焦点拍地直播间。
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成交情况+较新解读
【番禺官堂地块】
经过100多轮加价，最后金地以187013万元加配建22050平米的面积成交，折合楼面价33660元/平，一举超过11月25日五矿置业拿下的南草堂地块30711元/平成为番禺新区域标杆。
专家解读：
官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。
番禺官堂地块是位于万博CBD内少有的商住地，地段稀缺性十分明显，因此成为最多人角逐的地块。该地位于番禺CBD万博商圈内，邻近地铁七号线万博站，南边就是万达广场，周边大型楼盘云集，居住氛围成熟。地块四周分布有华南新城、广州雅居乐等大型居住社区，万达广场、万博中心、美食城等商业设施林立，生活配套设施完善。
成交地块
【增城永宁街塔岗村地块】
增城塔岗村地块最终由保利拿下，底价成交，总价49400万元，折合楼面价4654元/平。
专家解读：
邓浩志分析，价格基本合理，是低于当地一手住宅的售价，按照这个地价，预计也能卖个1.5-1.6万/平，是刚需楼盘。周边的配套也在慢慢成熟中，发展前景明朗。
而黎文江则分析，由于在工厂区范围内，非本地人不太喜欢，主要客源应是当地客，政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地。低价拿到也合理。
地块情况：
地块位于增城国家经济技术开发区西北部产业聚集区，属于增城经济开发区的配套居住组团。该区域以汽车及上下游产业为主，且引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。
地块总建面积逾10万平，但需要配建合约4.75万平的员工宿舍和人才公寓，只余约5.87万平的可建面积，起拍楼面地价达8422元/平，起拍单价较高，并设较高限价7.16亿，折合楼面价为12207元/平。若达到较高限价，地价将与在售项目价格持平。
目前地块周边项目有合景花漫里、合景誉山国际、增城时代廊桥以及保利i立方等项目，在售均价为1.4万/平左右。
【荔湾广钢新城218地块】
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040218地块被绿城置业以40亿元，折合楼面价2.15万元/平拿下，该地最终没有达到较高限价，也没有进入竞配建的过程。
相比之下，1个月前保利揽下广钢宅地的楼面价是4.1万/平，相去甚远。整整便宜了近2万元/平。
218地块位于广钢中央公园以南，起拍楼面价20000元/平，地块设置较高限制价539498万元，即楼面价29000元/平。
本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工）。
专家解读：
房产专家邓浩志分析，该地块盈亏平衡点预计在3万元/平左右，比去年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低，所以基本确定是一个暴利项目。而去年广钢的几个项目如何盈利则进一步承压。需要注意的是，两个月不到地价暴跌50%，明显不合情理，应该是有非市场化因素影响所致，需密切留意。
同时他坦言，单项目地价并不反应市场实际全貌，如果连续10个8个甚至更多项目都以同样价格趋势发展才能确立新趋势。前期刚刚确立了广州地价上了新台阶，这次地价暴跌暂时还是个案，需要继续观察后续宅地市场变化。按照常理，管理层不可能连续多个项目“让利”，故或只是短期引导手段。
合富房地产研究院院长龙斌点评：从化拍出8000元左右的地价，是理性的价格。广钢地块只有2万出头，低到难以置信。接下来最热的万博宅商地块会不会也是个理性的价格，有可能。调控当前，土地市场降温，不管这个降温是技术性降温，还是操作性降温，总比市场恣肆带来大震荡好。
黎文江认为，广钢宅地条件优质，一线毗邻中央绿轴+靠近在建的鹤洞东站+规模大。如今广钢新城群雄争霸，房企布局基本完成。高地价之下，新进入者将面临强大的竞争压力。黎文江点评，不仅要考虑房企的战略，还要考虑战术。
【荔湾珠江隧道口以西AF020106地块】
荔湾芳村隧道口商务地块最后由广州兴承思贸易有限公司以总价25.19亿元，楼面价12,022元/平拿下。
地块位于白鹅潭商圈，属于原芳村中心地段，周边配套成熟。地块占地不大，只有1.4万平，但容积率高达15。
该地属于限制条件出让，在出让条件中明确规定，项目建成后竞得人需自持总建面的30%；另外，竞得人在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。
【白云区白云新城AB2910006-B地块】
下午的拍地已经开始了，咻一下，白云区白云新城AB2910006-B地块底价成交了。由广州景泽置业有限公司以8.53亿元，折合楼面价12600元/平拿下。
该地是定向出让，按照出让文件显示，要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。
而地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外，地块不接受联合竞买。
地块位于白云新城中轴线，位置较好，距离地铁白云公园站约500米，地块北边是云璟汇，南边是太安堂项目，西边是公园绿地，起拍楼面价12600元/平。
周边商业配套比较完善，分布着凯德广场云尚商业中心、希尔顿酒店、万达广场、5号停机坪等。附近小区也发展得相对成熟。
专家解读：
黄韬表示，从地块的性质以及出让条件看，该地块底价成交机会大。果不其然。
黎文江也点评：意料之中。
【从化街口街旺城地块】
开拍不到半个小时，最后以17688万元+2250平方米的配建面积被广州嘉骏实业有限公司拿下，折合楼面价为7,987元/平。
而根据搜狐焦点查到的信息，这家企业正是地块附近楼盘小城大院的开发商，目前小城大院一期已于2016年2月售罄，目前二期还没开盘定价未知，一期售价为毛坯9000元/平。
地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线街口站快速到达市区。
地块规模比较小，总建只有2.4万㎡。周边教育配套完善，周边学校较多，最近的是北星小学和从化四中，此外还有西宁小学和街口中心小学。
虽然地块周围生活配套等级不高，但比较完善，居住氛围比较成熟。目前周边在售一手住宅价格在1.2-1.6万/平左右。
专家解读：
合富房地产研究院顾问黎文江点评：从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。
房产专家邓浩志：近8千楼面价，从化新地王诞生。毫不意外的爆发式增长，因为从化已经两年多没有推地了，上一地王是2009年雅居乐创造，仅3000元/平。该项目周边楼盘售价大概1.1-1.2万左右，本地块盈亏平衡价大概在1.3万左右，所以从化今天不但并没有“面粉比面包贵”，而且地价似乎比较合理与理性。
黎文江点评，竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。
地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线街口站快速到达市区。
【黄埔区科学城地块】
一开拍就底价成交，由广东唯康集团股份有限公司拿下该地。
地块位于黄埔科学城，周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。
地块规模比较小，出让条件极为苛刻：1、签订合同后两年需将总部迁入广州开发区；2、须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；3、投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。
达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。
专家解读：
房产专家邓浩志分析，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展，但最近上海暂停公寓销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。
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