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【搜狐焦点广州讯】1月13日广州将迎来2017年排名前列次土拍，从较新报价情况来看，番禺官堂地块引来11家房企参与竞价，对于这11家房企来说，将会是一场激烈的争夺。
较新报价情况可以点击阅读《实时播报：明日土拍 番禺万博商圈地块11家报价》
对于官堂地块的受欢迎，小妹认为主要有以下原因：
一是地块位置极好，地处番禺万博商圈，靠近万达广场，附近又有地铁7号线；二是极为稀缺，该版块极少宅地出让，而该地又被业内认为是万博CBD内少有的商住地，其价值可见一斑。
而合富辉煌房产研究院认为，官堂村地块是最烧脑的商住联拍用地，考验着开发企业的资本实力和运营能力！
相比之下，荔湾广钢新城此次出让的宅地报价情况却很蹊跷，一度吸引十几家房企争夺的热门区域，头一次出现这么少开发商报价的情况，目前仍只有4家参与竞价。
而2016年底的土拍大潮中，保利拿下广钢3宗地之后，就有人戏称，广钢新城改名“保利新城”，那么此次广钢宅地出让又是一番什么情况呢？值得期待。
本次出让地块中，还有从化街口街旺城地块也比较受关注，目前有5家报价，这是从化自2015年以来撤市设区之后首次公开出让的宅地。
较新报价情况
本次共集中推出7宗地，其中3宗为居住地、1宗是商住地，涵盖荔湾、白云、番禺、黄埔、增城和从化6个区，除增城永宁街塔岗村地块是现场竞价之外，其余地块均是通过网上竞价的方式出让。
本次出让地块早于2016年12月就先后开始进入报价阶段，据目前较新的报价显示，除增城永宁街塔岗村地块无人报价之外，其余地块均有报价，截至发稿，官堂地块报价数量最多，共有11家房企参与，其次是从化街口街旺城地块，有5家参与竞价，广钢新城218地块目前报价房企只有4家。
地块优质 报价不多？
本次出让的地块位置优越，包括中心城区热门板块广钢新城、番禺万博商圈、增城富士康选址区域以及荔湾白鹅潭商圈等广州重点发展区域均有土地出让。
合富辉煌研究院分析认为，本次出让的7宗土地所处地段整体较好，周边规划功能定位较好。
2016年底土拍的火热仍然让人印象深刻，甚至在正式拍卖之前多宗地块均已达到较大限价，而现在的报价情况不免让人担忧此次土拍是否遇冷。
对此，合富房地产研究院认为，基于广州房地产市场自身运行趋势、地方调控政策以及本次土地供应特点等因素综合考虑，仍有理由继续看好广州1月13日土拍，广州土地市场将保持热度。
本次出让地块看点
2017年广州首次卖地，共推出7宗地，其中3宗为居住地、1宗是商住地，涵盖荔湾、白云、番禺、黄埔、增城和从化6个区，除增城永宁街塔岗村地块是现场竞价之外，其余地块均是通过网上竞价的方式出让。
番禺官堂地块
报价数量最多达11家
番禺官堂地块是位于万博CBD内少有的商住地，地段稀缺性十分明显，因此成为最多人角逐的地块，目前报价房企数量最多达11家，较高报价为139974万元，折合楼面价为18036元/平。
而据合富研究院分析指出，因为商住联拍，其物业构成存在多种可能产品组合，运营方案存在多种模式，将极其考验竞投者的资本实力和运营能力。
该地位于番禺CBD万博商圈内，邻近地铁七号线万博站，南边就是万达广场，周边大型楼盘云集，居住氛围成熟。
官堂地块分两小块，临兴南大道的地块一为商业兼容商务用地，靠近万达广场的地块二为宅地，其中地块二要求配建5600平米的高级人才公寓，每套平均面积为65平，共约86套，且需要设置在8楼以上，建成后移交番禺区政府，加大了开发成本。
剔除配建后起拍楼面价16618元/平，地块设置了较高限价187013万元，折合楼面价24097元/平，达到较高限价后，转为竞配建安置房。
地块四周分布有华南新城、广州雅居乐等大型居住社区，万达广场、万博中心、美食城等商业设施林立，生活配套设施完善。
地块周边在售一手住宅不多，万科欧泊和万科红郡已售罄，保利红馆现时售价3.8-4万元/平带装修。周边公寓方面，招商城市主场和广晟万博城等loft公寓在售2.5-3万元/平。
近年，番禺华南板块地块出让较少，仅三宗，但几乎每次出让都会引来房企争抢。而此地位于番禺万博商圈最核心地段，难怪成为目前参与竞价房企最多的地块。
荔湾广钢新城218地块
仅有4家报价
荔湾广钢新城又有地块出让，作为中心城区的热门板块，2016年底土地出让刷新区域地价，而其报价遇冷也成了此次土拍较大的看点，目前仅有4家参与竞价。
218地块位于广钢中央公园以南，起拍楼面价20000元/平，地块设置较高限制价539498万元，即楼面价29000元/平。
本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工）。
地块南侧和西侧三宗地块均在11月拍地潮时被保利拍得，楼面地价在3.4-4.1万/平左右，为现时广钢新城成交楼面地价较高地块。
据经纬行分析，本地块就若仍由保利拿下，保利可形成围合形状规模性开发，可媲美目前广钢排名前列大盘中海花湾壹号。
广钢新城主力售价4-5万元/平，保利曼城和博雅1898在售均价是3.8-4.2万元/平，金茂府为4.3-4.9万元/平，保利海德公馆均价4.8-5万元/平。
地块配建方面要求也比较少，只是居民健身场所、老人星光之家等常规配套。另外该地限高120米，容积率较广钢其他在售盘低。
增城永宁街塔岗村地块
富士康附近或流拍
地块位于增城国家经济技术开发区西北部产业聚集区，属于增城经济开发区的配套居住组团。该区域以汽车及上下游产业为主，且引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。
地块总建面积逾10万平，但需要配建合约4.75万平的员工宿舍和人才公寓，只余约5.87万平的可建面积，起拍楼面地价达8422元/平，起拍单价较高，并设较高限价7.16亿，折合楼面价为12207元/平。若达到较高限价，地价将与在售项目价格持平。
目前地块周边项目有合景花漫里、合景誉山国际、增城时代廊桥以及保利i立方等项目，在售均价为1.4万/平左右。
地块附近永宁大道目前以大型货运车为主，道路状况较差，最近的公交站点有塔岗村站和翟洞村站，附近新新大道在建地铁站，然而地块距离新新大道将近1.5公里。
地块周边配套暂未成熟，周边多为城中村和工厂，其斜对面就是五羊本田摩托厂。
地块还靠近在建的增城开发区首期拆迁安置保障房。从外墙的横幅看到，这个项目由碧桂园操盘，目前已经建好了绝大部分，据村民透露，“已经建了很久了，将来附近好几个村的村民都会迁过来，包括塔岗、翟洞和九如等。”
该地曾于2015年挂牌出让后流拍，而据增城国土资源规划局的工作人员反映，目前该地仍然没有人报价。该不会又要流拍吧？
从化街口街旺城地块
建区后首宗宅地
此次从化也在土拍之列，也是自2015年撤市并区以来首次公开挂牌出让的宅地，据合富研究院分析，目前地块周边配套成熟且邻近新城区规划范围，预计在成交地价上亦将有体现。
地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线街口站快速到达市区。
地块规模比较小，总建只有2.4万㎡。周边教育配套完善，周边学校较多，最近的是北星小学和从化四中，此外还有西宁小学和街口中心小学。
虽然地块周围生活配套等级不高，但比较完善，居住氛围比较成熟。目前周边在售一手住宅价格在1.2-1.6万/平左右。
不得不提的是，此次出让的三宗商务用地分别位于白云新城、荔湾白鹅潭商圈以及黄埔科学城，均是广州市重点规划发展的优质地段，但都是有附加条件的，并且都比较严苛。
白云新城地块
靠近万达 或底价成交
2016年11月白云新城出让的萧岗地块以4.5万/平的楼面单价成为广州新LandKing。本次出让的地块与其相距2个地铁站，直线距离约2.5公里。与白云新城飞翔公园地块相距1个地铁站的距离，直线距离约1.5公里。
地块位于白云新城中轴线，位置较好，距离地铁白云公园站约500米，地块北边是云璟汇，南边是太安堂项目，西边是公园绿地，起拍楼面价12600元/平。
周边商业配套比较完善，分布着凯德广场云尚商业中心、希尔顿酒店、万达广场、5号停机坪等。附近小区也发展得相对成熟。
除了宏鼎云璟汇在售公寓（均价3.2万/平）外，目前暂无其他商业项目在售。
该地是定向出让，按照出让文件显示，要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。
而地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外，地块不接受联合竞买。
中原地产项目部总经理黄韬表示，从地块的性质以及出让条件看，该地块底价成交机会大。按市场预计未来售价3.5-4.5万/平，而成本价则是2.5万/平。
荔湾芳村隧道口商业地块
属白鹅潭商圈 1家报价
地块位于白鹅潭商圈，属于原芳村中心地段，周边配套成熟。地块占地不大，只有1.4万平，但容积率高达15。
该地属于限制条件出让，在出让条件中明确规定，项目建成后竞得人需自持总建面的30%；另外，竞得人在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。
目前已有1家报价，由于地块限制较多，预计也会底价成交。
黄埔科学城KXC-M3-5地块
要求严苛 目前仅1家报价
地块位于黄埔科学城，周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。
地块规模比较小，出让条件极为苛刻：
1、签订合同后两年需将总部迁入广州开发区
2、须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；
3、投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。
达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。
对于明日土拍，合富辉煌研究院首席市场分析师黎文江表示：对广州土地市场保持信心。
此次优质地块不少，而2016年土地出让数量相比于往年又大幅减少，市场需求仍然强烈，在全国调控土地市场的背景下，广州政府对房企拿地也增加了许多限制，此次土拍不会重现2016年底的火热，但也是亮点多多，值得期待！
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