今年最强土拍潮杀到 增城卖地看点都在这！

【搜狐焦点广州讯】11月份土拍潮即将来袭！据搜狐焦点统计这个月广州即将拍卖的土地（含商业和住宅用地）共有21宗。而增城明日拍卖的两宗宅地将率先拉开此次土拍大潮的序幕。

排名前列波：11月4日

2016年以来，广州各区中增城宅地出让数量最多，共成交了7宗宅地。现在仍有3宗宅地正在挂牌出让，除了定于明日下午成交的两宗之外，剩下的一块地将于12月7日出让。点击《增城宅地楼面价超1.2万/平创记录》查看出让结果。

第二波：11月22日

图片来源：合富辉煌房产研究院

第三波：11月25日

图片来源：合富辉煌房产研究院

相比于其他地块，增城这两宗宅地价格不高。开发商们是会先下手为强，抢到再说？还是保存实力，等待更加优质地块开卖再出手呢？可以期待一下明天下午的土拍结果。至于两块地有没有被抢的价值，还要看看其自身的实力是怎么样的。

朱村街山田村地块：交通便利 配套不够成熟

朱村街山田村地块位于朱村板块，起拍价5.72亿，楼面地价4404元/平，地块东至山地，南至广汕公路，西至荔富湖畔，北至山地。

朱村板块+地铁21号线

朱村所在教育城板块备受关注，加上地铁21号线的开通，此次出让地块位于朱村街，所受关注必定不少。从挂牌文件可以知道，此次出让地块恰好位于荔富湖畔隔壁，附近地铁21号线在建。

此地块有以下两个优势：

位置优越：广汕公路+地铁象岭站（慢线），交通便利无疑；

板块辐射：朱村成为刚需青睐的板块，目前逐步成熟。

商店仍在经营但工厂已经拆除

通过实地走访，搜狐焦点发现地块上现仍有商店在经营。

而在这些小商店的隔壁和后面是一家工厂，搜狐焦点前往走访当天，挖土机正在动工铲平那些厂房。据附近村民说：“这里原来是一个电子厂，两三个月前开始动工拆掉的。”

周边均价1.5万元+地价达5800元/平

到底地块价值几何？周边现有项目及此前成交的地价则是较好的参考。朱村板块目前项目比较多，由于教育城的引入及地铁21号线的修建，从图中可以看到，目前在售的项目价格都不低。

而今年5月，在本次出让地块附近的横朗村也成交了两宗宅地，由合景泰富以总价31亿夺得，楼面地价在5800元/平左右。据业内分析，相比较而言，此次挂牌的宅地则更靠近地铁站，不过地块面积相对小。

值得注意的是：此段地铁规划为高架段，地块周边还规划建设高速公路，环境或受到较大影响。

此外，这个区域的配套还不够成熟，目前未见到较好的商业配套。如果把这一排商店铲平，估计买瓶水都有难度。

点评：依托板块热度和地铁线，地块或会成为相争之地。毕竟目前该区域除了5月份合景地块之外，其他项目均已开始售卖，板块需求确实非常旺盛。

增江街西山村地块：居住成熟 对外人吸引力有限

增江街西山村地块起拍价6.02亿，楼面地价4504元/㎡。地块东至金碧路，南至远大路，西至一环路，北至凤塔幼儿园。

近增城区中心+居住条件成熟

增江街西山村地块位于荔城板块增江河东面，周边居住环境成熟，可以看到，地块位置毗邻增加大道，与凤塔幼儿园仅一墙之隔，附近公交站点有碧桂园荔园站、侨威站、增江工业园站，多路公交可达增城各区。

地块距离增江东区农贸市场大概1000米的距离。

工厂包围+高压电线

地块所处区域是增江工业园区，所以该地其实还是被各大工厂包围的。通过走访发现，该区域的工厂大多为五金加工制造厂，且目前地块上还有一家名叫“凌威金钻”的工厂仍在运营。

据凤塔幼儿园的保安说：“隔壁这块空地和那个工厂是连着的，一直都空着没用，都长满草了。”

在地块周围，还可以看见矗立着的高压电线杆。

二手均价1万+地价已达7000元/平

对于该出让地块来说，最接近的项目就是碧桂园荔园，仅一街之隔。周边还有还有时代倾城和敏捷·莱茵花园，这些项目目前均是二手房，均价大约1万元/左右。

毫无疑问，由于碧桂园荔园的影响，地块的周边居住环境已经成熟。荔园的商铺大多都已经有商家入驻并已经营业，其中包括快递点、便利店、小餐馆和银行等。

地块还靠近今年5月份成交的增江街狮尾路两宗热门宅地，分别由安丰物业以1.9亿元、时代地产以12.6亿元拿下，当时楼面价已突破7000元/平。据悉，时代地产拿下的地块项目命名时代天启，目前已经开始动工。

点评：居住环境配套成熟，靠近增城中心区是该地块较大的优势。和朱村街地块相比，较大的区别在于此地块未来更多的是满足增城本地人的需求。毕竟该地距离最近的地铁站增城广场站仍有段距离，未来往返广州市区确实不大方便。

2016年前10个月，广州出让的宅地数量屈指可数，优质地块更是少之又少。据合富研究院分析，本轮土地供应不会是年内最后一波；从现在到年底，在一个相对较短的时期内，全市多个重点区域仍会有优质土地陆续推出，广州土地供应浪潮仍会持续。年底一波接一波的土地拍卖会不断上演，而这两宗率先开卖的宅地，真正拉开此次土拍大潮的序幕，其成交结果也会影响后续的土地市场。

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