广州一口气推出11宗地块总价超188亿（附详解）

2016-10-20 10:16:57 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】在多次中止地块出让之后，广州终于等来了一波推地高潮。10月20日早间，广州市国土局一口气推出了11宗地块，共跨了8个区（天河、荔湾、白云、海珠、番禺、黄埔、南沙、花都），并且土地类型丰富，包括纯住宅、商业、商住等，挂牌总价1882586万元（约188亿）。

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在土地供不应求的情况下，一次性推出如此多的地块，对市场有何影响？

业内：给市场解渴稳定市场预期

合富房地产研究院顾问黎文江表示，起到稳定市场预期，安定民心作用。

而方圆地产首席市场分析师邓浩志在其个人微信公众号上分析道：一次性推出11宗土地是为了防止出现像8月份那样出现二十几家房企抢一块地的情况，“大家不必为了一块地争得头破血流，也可以给土地市场适当降温。”

在此次的推地中，规定保证金由原来的20%提高至50%，大幅提升门槛。在邓浩志看来，这个调整不仅可以逼退资金不足的企业，减少竞投企业；还可以分散房企的资金，让大房企不能同时多路出击，逼迫其放弃若干项目。双管齐下，最终实现减少“多房企哄抢一项目”的情况。所以广州这次推地可谓用心良苦，也是煞费心机，但效果如何还需观察。

他进一步分析道：这批宅地不但都会高价成交，而且都会成为其所在板块的新标杆。原因有三：一则大的基本环境没变，土地市场仍然高温；二则调控就算有效也得需时间完成传导；三则本次卖地挂牌价就已经很高了，部分甚至已经是区域新标杆（广钢、江燕路、萧岗地块的起拍价均过2万）。

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花都区：限制条件多

六宗地块中仅C地块为商业用地，产权40年。其余五宗地块为居住用地，产权70年。

地块仅对C地块设置出让条件，要求企业拍得C地块后三年内需全面建成开业。C地块项目建成后须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。此外，项目的建设内容及具体要求需符合花都区政府于2016年7月18日公示的《花都区政府关于中轴线花都文旅城项目产业类型和控规条件的通告（Ⅳ）》。

南沙区2宗：达到较高限价竞配建人才公寓房

南沙挂牌的两宗地块在10月12日停拍的地块，详细内容可点击阅读《“地王”难产南沙热门板块两块宅地中止出让》了解。

与此前挂牌内容相比，主要增加了较高限价的规定。其中，2016NJY-4号地块（南沙街坦头地块）较高限制地价为174551万元，2016NJY-5号地块（黄阁镇黄阁大道东侧地块）较高限制地价为91829万元。

超过较高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓房，竞价阶梯为450平方米人才公寓房。地块成交后成功拍得地块的企业需在30天内一次性支付成交价款。

值得注意的是，此次拍地的出让条件中对囤地者设置门槛，凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

荔湾区两宗：均位于广钢溢价率仅50%

荔湾此次推出的两宗地块位置都位于广钢新城，其中AF040208地块较高限制地价为390555万元，而AF040219地块较高限制地价为250156万元，达到较高限价溢价率仅50%左右。

当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

白云区：较高限制地价322286万元

白云新城AB2804012地块拍地门槛较低，只表示凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

白云新城AB2804012地块较高限制地价为322286万元，超过较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

海珠区：土地性质多样

两地块坐落于广州市海珠区江燕路地段，位置相连，一宗为商业用地，一宗为宅地。土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

设置较高限价为306994万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。2宗地块将于11月11日-11月22日进行网上竞拍。

番禺区：起拍楼面价14000元/平

这宗住宅用地位于番禺区钟村街汉溪村，较高限制地价为19461万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给番禺区人民政府。