18家房企争抢现搅局者 荔湾新地王背后的“阴谋”

【搜狐焦点 胡说一周】楼市一周的重点，正儿八经的胡说，大家好，欢迎阅读本期的胡说一周。

这两周大家都在关心一件事，就是荔湾区的新地王。我并不在意它最后的楼面价及“地”落谁家？我很想知道的是，一宗称不上优秀的地块是怎么提前走上地王之路的。推荐点击《芳村房价能否破四万？就看下周这个地王了！》了解地块详情。

增城地王轻松拿下周冠军

在谈荔湾地王前，我们先来看看同样受到关注，并具有地王属性的增城项目——广州中航城，距离其开盘已经过去一周多了，而它也不负众望，成功拿下全市销售冠军，表现抢眼。推荐点击《地王项目首周成交夺全市销冠 增城房价再次破万！》了解上周成交详情。

我们再通过一张图表来进行对比说明；

在同板块的项目中广州中航城的价格较高，达到13396元/平，一周222的成交套数已经超过了恒展江山时代今年的销售；（真是没有对比就没有伤害啊！）

目前总金额销售达到了3亿，超过了恒展江山时代及西福蓝湾；可见广州中航城的首次开盘销售情况还是非常不错的。

据了解，广州中航城首次开盘仅推312套，如售馨，销售金额达5亿多肯定是不成问题，只不过与其对外宣传的日销6亿仍有一定的距离。（话说5亿多应该不等于6亿吧？）

荔湾新地王的地王之路

言归正传，我们来谈谈荔湾新地王，先来了解一下这块地的基本信息。

名称：荔湾区岭海街12号AF010734地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：21908平方米

容积率：≤4.07

建筑面积：≤89165.56

挂牌起始价：149888万元

增价幅度：2000万元

起始楼面地价：1.68万元/平

再来两张图看看它的大概位置；

论硬件条件，这地块确实不属于块好地，面积不大，有许多的旧厂房，周边配套陈旧也并不成熟，二线江景比不上真正的一线，开发及打造好的生活氛围难度都不小，除了交通规划还算不错之外，很难再找出其能成为地王的特质。

但目前已有18家房企报价，且已达到较高限制地价，明天将进入竞配建环节，除了最终楼面价格未定，它已经是荔湾区新地王。

18家房企争抢现搅局者

为什么一块不算优秀的地能引来这么多房企的争夺？细想一下，149888万元起拍价格，即使按照2000万元的增幅，18家竞价也不能直接冲到地王价格，我们能从竞价单中看出一些端倪。

在8月5日，也就是从排名前列位竞价者开始之后，增幅均为2000万元。

时隔3天后的8月8日，排名前列位竞价者正常加价2000万元，价格达到173888万元，但之后序号为12的竞价者直接加价26112万元，地块价格一跃来到了200000万元，使得此地块楼面地价达到2.2万/平，成为了新地王。

之后陆续有买家加价，但都是以2000万元的增幅为主，直到达到较高限制地价。

此后，荔湾区新地王不胫而走，有了后面诸多媒体一系列关注及报道。

旧地王还迟迟没有入市，新地王就已经出现了。设想，如果没有12号的疯狂加价，这宗地块的关注度特别不会提前这么多，也不会像现在这么高。

地王背后是否有“阴谋”

对于这个异常的加价动作，我有3个猜测：

1、想拿地，告诉大家别跟我抢地王；

2、不想拿，想造势弄出一个地王，引起对荔湾其他版块的关注；

3、不一定是房企，但只想引起缺地恐慌（系统错误等等，你懂的）。

如果是排名前列种猜想，那它无疑是失败的，因为它的异常加价没有起到威慑作用，反而引来了更多房企的加价，提高了拿地成本。

如果是第二种猜想，万一没有房企跟进，风险较大，但它无疑是成功的，因为一方面新地王的关注度已经很高，另外一方面吸引了多家房企前来抢地，它可以全身而退。

而无论哪种动机，都能让这宗地块，让荔湾区，甚至是广钢新城受到更多的曝光和关注。

因为目前作为旧地王的位置所在，广钢新城无疑成为新地王的最利好的影响，一方面荔湾区关注度提高，而作为新地王的对比参考对象，其价格似乎也变得更具优势。

在土地市场上，也是开发商斗智斗勇的重要一环。不过以上均为本人的一些猜想，并没有证据去佐证它，欢迎大家一起来讨论。让我们看看地王得主是谁。