曝雅居乐广纸地块项目规划 曾引14家房企激烈竞拍

【搜狐焦点广州讯】3月14日，广州市国土资源和规划委员会官网公布了广州雅居乐海珠石岗路项目修建性详细规划，地块名为广纸地块AH050906地块，项目将建设3栋33层高层住宅建筑。

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规划显示，此项目总用地面积13660平方米，计算容积率建筑面积75130平方米，将共建3栋均为33层的住宅楼，整个项目的建设面积并不算大，而且建筑密度仅27.8%，绿化率达40%，可以想象居住会比较舒适。

具体配置方面，整个项目配置了地下机动车停车位902泊，地下非机动车停车751泊，只在1号及3号楼设置了地下车库的入口，此外还有8个地上出租车上落客停车位，位于项目的东南边，靠近3号楼。

项目1号楼规划了居委会、托老所、肉菜市场及2个公共厕所；2号楼有一个肉菜市场的配置位；物业管理中心设置在了3号楼，3号楼的西南边是托儿所，东边是泳池。

根据项目位置及配置规划，整个项目中3号楼将会是此项目的楼王单位，一方面由于三栋楼的建筑风格一致，唯独3号楼是独立的，楼间距较佳；另一方面公共配置最少，非本楼业主较少，但娱乐配置最近，区内少有的泳池也离其最近。

搜狐焦点查询了解，此项目地块名称AH050906地块，位于广纸地块内。2015年9月22日下午，海珠老广纸开拍石岗路两宗宅地，雅居乐地产以总价14.7亿+配建面积11700㎡保障房，拍下06号宅地，总建面为75130㎡，楼面地价为23739元/㎡。

同日出售的广纸另外一宗地块则被过江龙金融街拿下，目前此地块规划还未公布，回忆当日，广纸两宗地开卖引来了22家房企的竞争，可见广纸地块的优势不小。《相关阅读：未开拍价已“封顶” 19家房企准备为广纸开战》

广纸地块分析

1、区域定位

根据规划,广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积2.45万平方公里。作为广州三大旧改明星项目之一(另为广钢和广船),广纸拟打造人口达10万人的新型居住区,定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,成为广州文化产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西岸配套服务组团之一。

2、区域交通

广纸片区内有多条公交线路穿行而过,此外,在建的广佛线燕岗站也将于今年年底开通。未来片区还将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、环岛路、南边路等多条道路以及地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等三条轨道。

3、配套设施

广纸片区居住氛围相当成熟,分布有幼儿园、商铺和菜市场等,而这次拍卖的两宗地块处在广纸片区最南端的二三线地块,周边多为村屋、宿舍单位,未能一线望江,居住环境较为嘈杂。不过附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园,生活氛围比较浓厚,也因此吸引了多家房企报名抢夺。

虽广纸片区内目前高端商业生活配套比较缺乏,不过在政策规划下,未来这里将配备1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心,届时必能大大改善广纸片区配套服务水平。

值得一提的是,区内还将设置4个大型城市公园,其中,广纸文化公园将结合厂区的工业建筑以“工业遗产”为主题保存广纸的历史文化。另外,还有4处不可移动文物,25处历史建筑物,将打造创意街区、工业遗产体验区等,令人期待。