未开拍价已“封顶” 19家房企准备为广纸开战

2015-09-22 16:56:05 来源：搜狐焦点网作者：郑婵惠

随着“金九”成交上升,土地市场也逐渐升温。今天广州片区再推两宗明星地块,宗地面积超过7.2万平方米,总起价超26亿元,折合楼面地价约1.4万元/平方米,两宗地目前共有19家多家房企报价抢夺。此外,继7月底南沙拍出新地王后,这次南沙再推两宗地,亮点为总建筑面积为30.05万平方米的巨无霸宅地,另外一宗地是商业用地,出让条件较为严苛。

19家房企竞拍广纸两宗地均突破较高限价

广纸两宗地中，AH050906的起拍楼面地价为13899元/平，AH051025的起拍楼面地价是14600元/平，两宗地折合楼面地价约1.4万元/平方米，比广纸排名前列批地块1.6万元/平的楼面地价地约2000元/平。两宗地均采用限地价竞配建的方式，达较高价后竞拍方式转向配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人，均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房。

由于广纸规划利好，地块资源优越，周边配套成熟，目前广纸两宗地已经有19家房企参与竞拍。其中，AH050906已有14家房企竞拍，报价已达到较高限价147068万元，并且已有四家房企报出了拆迁安置房的配建面积，其中较高的是为1800平方米的拆迁安置房，扣除配建面积后，楼面地价已超过2万元/平；AH051025则有17家房企竞拍，也已经达到较高限价227632万元，折合楼面地价超过2.1万元/平。另外，AH051025地块需无偿配建AH051030地块,并建设地块周边道路,按有关规定移交。

南沙两宗地总起拍价达9.7亿元,其中,2015NJY-9地块是今年以来南沙推出的宅地中建筑面积较大的一宗南沙,而2015NJY-10地块的出让条件较为苛刻,要求必须是集团控股子公司,并在成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入南沙区。地块竞得人还需自持30%建筑面积的物业,自持物业在取得房产证后持有年限不低于5年。业内人士认为这与之前的琶洲地块出让模式类似,预计是定向招标。

广纸地块探营

区域定位

根据规划,广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积2.45万平方公里。作为广州三大旧改明星项目之一(另为广钢和广船),广纸拟打造人口达10万人的新型居住区,定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,成为广州文化产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西岸配套服务组团之一。

区域交通

广纸片区内有多条公交线路穿行而过,此外,在建的广佛线燕岗站也将于今年年底开通。未来片区还将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、环岛路、南边路等多条道路以及地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等三条轨道。

配套设施

广纸片区居住氛围相当成熟,分布有幼儿园、商铺和菜市场等,而这次拍卖的两宗地块处在广纸片区最南端的二三线地块,周边多为村屋、宿舍单位,未能一线望江,居住环境较为嘈杂。不过附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园,生活氛围比较浓厚,也因此吸引了多家房企报名抢夺。

虽广纸片区内目前高端商业生活配套比较缺乏,不过在政策规划下,未来这里将配备1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心,届时必能大大改善广纸片区配套服务水平。

值得一提的是,区内还将设置4个大型城市公园,其中,广纸文化公园将结合厂区的工业建筑以“工业遗产”为主题保存广纸的历史文化。另外,还有4处不可移动文物,25处历史建筑物,将打造创意街区、工业遗产体验区等,令人期待。

周边楼盘一览

鸿益华府

均价:27000元/平

特色:高层普通住宅

优惠热线:400-869-1111 转 12006

广昊大厦

均价:待定(2015年10月1日开盘)

特色:高层公寓

优惠热线:400-869-1111 转 36004

绿地越秀海玥

均价:待定(预计2015年10月亮相)

特色:公寓普通住宅

优惠热线:400-869-1111 转 36606

南沙两宗地探营

配套设施

宅地2015NJY-9地块位于南沙榄核镇镇南路南侧,刚好是南沙与顺德番禺交界地,既非南沙区核心区域,也非楼市重点板块。不过,该地块位于榄核镇中心,周边超市、肉菜市场、银行、幼儿园等生活配套齐全。同期推出的2015NJY-10地块是商务用地,兼容商业用地,目前来看,周边有多个住宅楼盘,居住氛围浓郁,能为地块未来的商业运营提供消费力和人气支持。

周边楼盘一览

凯德新玥

特色:公寓,普通住宅

均价:8000元/平

优惠热线:400-869-1111 转 12210

叠翠峰

均价:11000元/平

特色:普通住宅

优惠热线:400-869-1111 转 32258

龙光棕榈水岸

均价:14000元/平

特色:别墅