贵阳一周楼市新闻：贵阳房价破6000 宜家落户贵阳

2016-11-08 10:24:06 来源：搜狐焦点网

政策

1、中央再提抑制资产价格泡沫

10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

本次会议指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

2014年以来，政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”，排名前列次是2016年7月，将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分，第二次就是10月这次，首次将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分。

分析人士指出，货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格泡沫，原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁可持续增长。

2、国土部称要防范楼市快速下跌

前9月23省卖地款增加，对此国土部称要防范楼市快速下跌

今年前三季度，全国土地出让面积和成交价款同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。23个省份土地出让价款同比增加，8个省份下降。

国土部相关人士表示，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

数据显示，今年1-9月，全国房地产用地供应7.10万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%;商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。

上述国土部调控和监测司人士表示，从结构来看，住宅用地占房地产用地比例呈现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳定在66%-68%之间，反映我国房地产用地比例正在由市场化配置区域合理。

3、央行上海总部：切实防止信贷、理财资金违规进入土地市场

央行上海总部召25家沪银行开会执行限贷政策：

央行上海总部发文称，要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。继续加强对首付资金来源的审查。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

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规划

4、贵州黔南房地产新政允许改变商品房用途

黔南政府发布《黔南州人民政府关于进一步促进房地产业健康发展的指导意见》：

为有效盘活存量房源，贵州省黔南自治州出台规定，对在建但尚未销售的商品住房项目，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型作出调整。

“指导意见”鼓励房地产企业在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许适当调整住房套型结构，将持有的存量房源进行精装后销售，并逐步投放到租赁市场，满足不同收入阶层购房需求。

5、宜家确定落户贵阳中航城

宜家目前已经确定进入贵阳市场，选择了贵阳中航城至此，传闻大半年之久的贵阳宜家终于尘埃落定。

消息称，此次中航城除了签约引进宜家之外，还引进了同为国际化品牌的并拥有IMAX影厅的韩国CGV影城。此次宜家与韩国CGV影城的进驻对所在区域的价值提升显而易见。

可以肯定的是，随着宜家、CGV以及未来更多国际品牌的强势入驻，中航城所在区域优势愈加明显；加之区域交通利好条件，将加速世纪城商圈扩容升级，继而带动观山湖区版块升值，为整个贵阳注入了商贸区域竞争力与高速发展的巨大潜力。

6、贵阳南浦路棚改项目预计本月底完工

南明区按照贵阳市“疏老城、建新城”的总要求，启动非集中成片棚户区改造项目：

南浦路地块位于南明河沿岸、与省委隔河相望，是从龙洞堡国际机场前往贵阳城市中心的

重要途径地，地处十分重要的窗口位置。由于该地块多为建筑年代久远、基础设施薄弱的老旧居民小区，年久失修的棚户危房大量存在，加之临近南浦路菜场，摊贩占道经营、果蔬垃圾满地，区域内脏、乱、差现象频发，严重影响了贵阳城市形象。

据悉，项目总用地面积约8200余平方米，总建筑面积约5200余平方米，其中绿地面积约3700余平方米，该地块将建成集儿童游乐、老人健身、散步休憩、休闲观望及小型活动娱乐场所等多种功能为一体的新型城市公园，满足周边居民、商业流动人群及办公一族的休闲娱乐生活，提升该区域整体形象及品位。该项目预计本月底建设完工。

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行业

8、银十尾周贵阳住宅成交量减价增成交均价突破6000

上周（10.22—10.28）作为银十的结束周，贵阳房价在经历了3周的连续下降后，终于打破低迷，迎来了回暖，住宅成交均价环比上涨15.24%，达到6096元/平米，突破“6字头”。

“金九银十”以来，由于受到“930政策”的波及，贵阳房价在“金九”第二周成交均价上涨至6333元/平米后，一路走跌，除了在“金九”结束周略有上涨外，其余周均持续小幅下跌。上周（10.22—10.28），贵阳房价终于迎来回暖。据合富数据显示，上周住宅成交1798套，环比小幅下降6.50%，减少了125套；从成交面积上看，上周环比小幅下降6.72%；上周成交均价环比小幅上涨15.24%，达到6096元/平米，突破“6字头”。

9、四季度楼市降温成定局预计2017年需求萎缩近40%

从10月楼市数据看，成交较同期略显清淡，购房者观望情绪愈加明显。

从全国市场看，上周30个大中城市数据出现下降。海通证券统计，上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周下降约15%，同比下降约18%；二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周下降约14%，同比下降约30%。

从重点城市周度成交情况看，交易下滑三至五成是大趋势，明年市场降温是大概率事件，且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

从人口结构看，房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面，不一定随着人口结构见顶而见顶，目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下，流动性宽松的可能性不大，叠加库存和三四线城市的供需压力，整个新房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会，而不是全国性机会。

10、危局浮现中小房企或现倒闭潮

监管日渐收紧环境下，中小房企危局浮现。