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北滘一手限购2.2万/平 二手不限购最低8千/平

2017/04/19 23:36 来源: 搜狐焦点网 评论
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在限购新政的影响下北滘楼市现状是怎样?被限购拒之门外的广州购房者又能如何进入片区置业?小狐在地块出让后马上到北滘最热区域——北滘新城一探究竟。

4月17日,北滘水口出让一宗超3万方商住地,虽然地块不是在北滘新城或佛山新城这样的中心区域,但仍以最高限价及500元/平/月的提留物业返租租金成交。土拍市场的火热程度似乎没有被限购加码吓退。

在限购新政的影响下北滘楼市现状是怎样?被限购拒之门外的广州购房者又能如何进入片区置业?小狐在地块出让后马上到北滘最热区域——北滘新城一探究竟。

先来普及一下北滘新城吧!从前,北滘只属于顺德的一个小小镇街,可是自广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线规划的发布后,北滘与陈村、乐从结成联盟,成为顺德北部片区。从此,片区楼市走上快速车道。

北滘新城区土地利用规划图

在2016年之前北滘楼价尚未到8000元/㎡,而目前普遍均价已达18000元/㎡以上。准确来说片区的楼价水平暂无从知晓,因为目前有洋房在售的项目只有美的君兰江山了,而该项目由于是以改善型产品为主,毛坯均价已达2.2-2.3万/㎡......

说了那么多我们马上来看看目前片区的楼市情况吧!

一手市场:在售货量不足,均价已达2.2万/㎡

第一站:深业城

成熟大盘一二期已入住,剩600多套2-3房待售

深业城位于北滘105国道与林港路交汇处,距离在建的佛山地铁3号线与广州地铁7号线西延顺德段的北滘站1.5公里,需步行约20分钟。项目一、二期已全部售罄,目前三期剩下7栋洋房及临街商铺,约600多套。项目三期园林已基本完工,全部建筑已封顶。

深业城销售中心

其中62栋即将加推,户型涵盖91、105、112方2-3房单位,25层高,2梯四户,具体加推时间和价格待定。据了解,2个月前项目毛坯均价为1.3-1.5万/平。

深业城沙盘

据现场销售透露,在去年10月佛山限购前,项目近一半为广州客户,但现在已经很少了。

项目三期园林实景图

第二站:盈生林上湾

盘小位置佳,公寓不限购,首付30几万起

盈生林上湾位于北滘新城,距离北滘新城地铁站1.3公里,步行约17分钟。据了解,项目洋房已全部售罄,目前在售45-103方公寓,层高3.2米,均价1.4万/平,带装修发售,首付约30几万,商贷10年,利率上浮10%。

盈生林上湾沙盘

值得一提的是,该盘附近有3宗新地块预计今年面市,分别是美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆。其中美的壹号公馆预计将于五一开放外展厅。

在上周举行的“百亿双合——合景泰富·合富辉煌2017战略联动盛典”上,小狐了解到,合景天銮将打造成为顺德高品质项目,是与广州珠江新城天銮项目同级别产品,世界造景大师Bill Bensley参与设计。

盈生林上湾、美的壹号公馆、合景天銮三盘位置关系

第三站:美的君兰江山

销售中心人气足,四房毛坯均价2.2-2.3万/方

美的君兰江山位于北滘新城君兰高尔夫球场旁,目前只剩下3栋未售罄,包括21、22、24栋。其中在售22栋,32层高,2梯3户设计,户型涵盖140、180、190方四房户型,毛坯均价2.2-2.3万/方。项目可望高尔夫球场,环境舒适。

美的君兰江山销售中心

从现场情况来看,美的君兰江山人气最足,销售中心内至少有4、5台客户,这可能是因为这是片区少有还有洋房在售的项目吧。

项目旁道路路树成荫,十分舒适。

第四站:雅居乐英伦首府

剩2栋洋房未开售,加推时间价格均待定

雅居乐英伦首府目前只剩下2栋未开售,包括11、13栋,涵盖99、115方3房和135方4房户型,33-34层高,2梯6户设计,加推时间与价格待定。据悉,此前项目带装修均价约1.8万/方。项目附近有活力体育公园等配套设施,距离北滘新城地铁站1.2公里,需步行约16分钟。

二手市场:选择多,最低单价竟未过万

逛完片区各在售楼盘后,小狐收到很多胡椒粉的投诉,说能不能看看不限购的项目。为了满足各大购房者的需求,小狐也整理了北滘各大二手盘的售价,毕竟目前佛山二手还是不限购的。

从数据来看,北滘二手房价格普遍在1.2-1.7万/㎡之间,算可以接受吧?

(搜狐焦点 林婉怡统计制图)

如果对佛山其他片区二手房楼价以及二手房过户手续有疑问的,可以查看小狐此前整理的干货哦!!!

➜ 二手失调!佛山千灯湖房价普遍破3,最高成交3.8万/平?(你家涨了多少?)

➜ 收下这个贴!在佛山买二手房必须知道的流程(附常见问题解答)

北滘新城:环境舒适,配套齐全

虽然北滘新城是由于地铁的修建才成为热门区域的,但说句大老实话,北滘新城的环境也是杠杠的,公园、图书馆、商场应有尽有,而且都相距不远。小狐在踩盘的最后(约5点半)到北滘文化广场逛了一圈,环境真心不错。如果住在附近,每天早上或傍晚到这里散散步,运动运动,十分惬意。

不多说了,上图。

◆ 北滘公园↓

除了公园,其他配套还有...

◆ 北滘商业广场↓

◆ 北滘医院↓

◆ 北滘文化中心↓

◆ 北滘门↓

◆ 如约巴士↓

◆ 公共自行车站↓

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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