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佛山千灯湖二手房价普遍破3 最高成交3.8万/平?

2017/04/18 09:11 来源: 搜狐焦点网 评论
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佛山“3.24”新政后,留下了二手市场这个大缺口,广州客在佛山的购房之路并未完全堵死。

佛山搜狐焦点讯  俗话说:“上帝为你关上一扇门,就会顺手打开一扇窗”, 佛山“3.24”新政后,留下了二手市场这个大缺口,广州客在佛山的购房之路并未完全堵死。

于是,二手市场开始彻底自我放飞了。(小编OS:我们并非拉高房价,只是客观阐述新政调控后二手房价失控的事实)

史无前例!

3月二手房成交破万套  禅城二手超一手

前两天,佛山市住建局发布了三月份住宅成交情况,在新政 “推波助澜”下,3月份佛山二手市场成交达12656套,环比增幅接近250%,上升到历史最高位,总成交套数相比一手住宅的17317套,仅相差四千多套,其中限购区南海、禅城已经逼近甚至超过了新房成交量。

另外,非限购区二手成交表现也十分抢眼,高明区以超580%的涨幅仅次于南海区,三水3月涨幅也达到了334.62%。

坐地起价!

业主频频返价  千灯湖4字头要来了?

二手房的火爆程度,不仅仅体现在成交量上,价格也是水涨船高,特别是一些优质项目,价格更是节节攀升。新政前,千灯湖片区二手房均价大约为2.5万-2.8万/平方,而目前基本已经去到3万/平方以上。

近日,金融高新区地铁上盖二手房保利花园,挂出一套133㎡三房,总价410万,折合单价3.1万元/㎡;隔壁的万达华府,89㎡三房售价290万,单价去到3.2万元/㎡;而区域的豪宅项目中海千灯湖一号,有一套面积为137㎡三房放出,总价479万元,折合单价3.5万/平米。

从千灯湖区域业主放盘情况来看,品牌开发商的电梯洋房,二手放盘价格均在3万/㎡以上。据小狐了解,部分千灯湖豪装二手楼盘,成交价已突破3.8万/㎡。有中介表示,佛山破4万很容易,新城板块可能率先突破。

小狐还从个别中介了解到,当下二手房市场确实火热,卖家惜售心态更强烈,返价说来就来。3月初黄女士看中了一套二手房,当时售价是88万,后来业主返价10万后仍成功卖出,新业主表示:加价10万也不算亏……

在3.25佛山新政发布的第二天,就有二手业主宁愿赔偿业主20万定金,也要毁约。买家在新政前一天支付了业主20万定金,第二天业主就退40万给买家,买家净赚20万。

一位资深中介表示目前返价现象较为常见,一些房东在买房的时候也确实提了价,他们觉得市场很热,也不着急卖。一旦有什么风吹草动,就会想着挂更高价。“刚接到一个盘,我只是想咨询详细一点,没想到业主就立刻说要加价50万。”这位中介无奈表示。

另一种情况是,一个买家通过不同的中介联系业主,业主接到不同中介的电话,以为很多人有意向购买,乘势抬高价格,这也就是为什么业主放盘价格一升再升,但其实看房人数并没有那么多。

“今年还没开过单,我的客户都接受不了价格,店里面也没有成交几张单”、“3月我就开了一单”,尽管佛山二手房成交量高,但也有部分中介反映,佛山二手房价格太高,业主又不停返价,再加上房源较少,有业主放盘之后又收回,开单率较低。

小编也发现,新政后挂出的部分新房源,带看次数并不多,一个月只有3、4次看房记录的不在少数,说明目前不少二手客户在持观望态度:“广州新政对二手市场打压很严,害怕佛山也要出台调控。”一位购房者如是说。


最新楼价!

禅桂最新二手房报价:有盘一个月涨了40%

说了这么多,其实大家最关心的还是价格,下面小编就带大家细数佛山五区二手房的最新对外报价。你关注的小区最新房价都在这里,看着这飘红的数字,我就默默不说话了。

(二手房价格由业主定,根据不同楼层、朝向、装修、是否靠马路等情况,价格差别较大,以下表格数据仅供参考)


官方回应!

二手房交易情况已引起关注  将适时采取措施

放眼珠三角,广州、珠海、惠州、东莞等多地都提高了二手房门槛,小编带大家围观一下:

广州:居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

珠海:居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买,下同)的住房,须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

惠州:新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

东莞:新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。

相比周边邻居,佛山在二手市场没有作出任何调控措施,这也是除了本身新房供应不足外,导致二手房“高烧”不退的一个重要原因,留给广州投资客一个可操作空间,那么政府未来会出台相关政策吗?不少市民在“佛山发言人平台”上发出提问。

佛山市住建和城乡管理局回应称:“二手房交易情况已经引起相关部门的关注,市政府将视具体情况适时采取措施!”

这是不是意味着,我们离二手新政不远了?!

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责任编辑:刘碧懿  JN767
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