顺德新房库存仅剩5.6个月 39宗靓地亮相解渴

佛山搜狐焦点讯  2月27日，“发现”顺德2017顺德区土地推介会于华桂园举行，全面推介今年顺德拟出让的39宗靓地块。万科、保利、碧桂园、华侨城等全国60多家知名房企负责人出席活动。

顺德土地推介会现场

据了解，顺德今年拟推出地块以商住用地为主，其中26宗为经营性用地，13宗为“三旧”改造用地，分布北部、东部、西南部三大片区！而且推出的土地不仅是净地，还是熟地！（所谓“熟地”，即基础设施和配套比较完善，比较成规模。）

顺德区委副书记、区长彭聪恩在会上表示，“顺德土地市场是公开、公平、公正的，诚邀各大企业到顺德来，并承诺对于地块周边的建设、以及政府的各大规划将会百分百兑现。”对于顺德土拍市场的公开性，彭书记还举了个例子来论证，“上周顺德新城出让了一宗商务地块，早前外界便有声音，我们有意引进万达。是的，地块在规划条件的设置上，我们是有针对性的，毕竟地块不会贸贸然地挂出来，一定会经过规划统筹。但最后会是谁拿地，一定是公开公正的，我们欢迎任何一个开发商到顺德来拿地发展。所以最后该地块被中山大信夺得而不是万达，我们一点都不意外。【新闻回顾】

在推介会上，主办单位除了项目汇编资料，对39宗地块基本信息及配套进行介绍之外，还将创新性地使用航拍720度展示的方式，对8宗重点地块进行直观呈现。届时不仅将呈现地块的具体位置，还标注了周边的配套和图片，添加了地块的简介内容，“只要扫一扫二维码，地块及配套就一览无遗”。

扫一扫查看8宗重点地块航拍图

推介会也邀请了房地产顾问专家就顺德的发展前景、房地产市场的分析预测等进行解读，让各大房企对顺德市场及发展空间有更深刻认识。此外，主办方还将在现场首播较新的顺德城市宣传片和产业片，主持人现场深度解读轨道、水道、花道、文道、味道“五道顺德”，从交通、水乡、生态、文化和美食五大方面发现顺德、品味顺德。

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--------搜狐焦点现场直播--------

【09:18】

现场约有8成房企入席，推介会即将开始。

【9:37】土地推介会正式开始。

【09:40】

主持人:轨道时代，打开顺德的新格局

未来几年，在顺德坐地铁就可便捷互访广深及周边城市。目前，顺德正在运营及在建的地铁有4条，包括佛山地铁1号线二期、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延段顺德段；另外，已纳入近期建设规划的城市轨道有5条，包括佛山1号线三期、佛山6号线一期、佛山9号线一期、佛山11号线、佛山13号线一期；城际轨道有4条，有轨电车2条。

【09:50】

世联行顾问首席技术官黎振伟做市场分析报告，数据显示，2016年顺德土地均价7334元/㎡，上涨幅度达到162%。

2017年2月顺德新房库存量（世联行数据）

目前顺德区库存仅剩5.6个月，而楼价相较平稳，均价尚未破万，大部分区域为价格洼地。陈村的库存周期最短，仅剩2.45个月，而乐从镇的库存量较高，达到10.31个月。

对比2016年珠三角其他主要城市价格高企，佛山顺德成交均价尚未超过万元，蕴含价格爆发潜力，2016年深圳成交均价54335元/㎡，珠海16871元/㎡，广州16656元/㎡，东莞13758元/㎡，佛山9576元/㎡，顺德8940元/㎡，中山7053元/㎡。

顺德区综合发展“9+3+2”的快速大交通网络框架，打通外部和内部、地下与地面、高速与超高速命脉。

【9条城市轨道】

运营及在建：

佛山地铁1号线二期工程

佛山地铁2号线一期工程

佛山地铁3号线工程

广州7号线一期西延顺德段

近期的规划：

佛山1号线三期

佛山6号线一期工程

佛山9号线一期工程

佛山11号线工程

佛山13号线一期工程

【3条城际轨道】

已建：广珠城际

在建：广佛环城际线

规划：广佛江珠线、肇顺南城际线

【2条有轨电车】

北部有轨电车工程

东部有轨电车工程

在顺德的产业升级转型方面，去虚向实，打造产、城、人融合新优势，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建设符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，要在宏观上关注货币，微观信贷政策支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

另外，顺德以各种住房优惠政策吸引人才，到2018年，全区统筹建设不少于5000套人才公寓，打造国际化、高端化生活社区。为本科学历以上及相应水平人才提供租房补贴，为硕士学位以上及相应水平人才提供人才公寓，为博士学位以上及国家先进人才提供购房补贴。

配套方面，本次推介的地块不少是临江、临河而立，满足广州等外来置业者对环境的要求。另外，顺德在教育、医疗等方面均不断完善。

【10:15】互动环节

对于顺德城市、轨道规划建设的问题，各位专家领导均给出自己的意见：

顺德区发展规划和统计局副局长曹冬冬：顺德轨道交通的建设特点是主动建设，融入珠三角核心城市群，而并非被动的，局限于顺德内部的。顺德的发展突破口将会是产业的升级以及人才的引进，与更靠近广州的千灯湖片区相比，顺德将不仅在楼价以及距离上取得优势，而是会在经济发展以及留住人才上作文章，让置业者能真正地安居乐业。

广州地铁设计院佛山分院院长周灿朗：顺德的轨道建设分为三类，城际轨道、城市轨道（地铁）、有轨电车。顺德轨道交通的未来规划目标，是要实现从顺德各中心城区到广州中心城区30-40分钟的车程，到珠三角各大城市1小时-1个半小时的时间。

而各个轨道站点的选址将会优先考虑如何能服务更多的人，以及区位的未来发展前景。

广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长黄慧明：顺德三大片区的规划建设是为了打破镇与镇的背靠背发展，使得各片区能抱团发展。

世联房地产咨询有限公司广州公司董事长黎振伟：目前开发商考虑的不是如何开发项目，而是找土地，哪里有适合投资开发的地块。而顺德则是开放的，发展后劲足的区域。

推介会后，新城控股相关负责人接受搜狐焦点采访称，集团会关注顺德北部和东部片区地块，深圳广州两大一线城市所辐射的半小时经济圈都是集团发展所考虑的范围。

此外，对于业界所传的新城控股会否退狮山地块，该负责人予以否认，并表示狮山新项目团队已组建完成。据了解，新城控股于2016年12月12日斥资42.7亿拿下狮山华涌村地块，折合楼面地价9853元/㎡，甚至超过当时狮山在售的新房价格。【新闻回顾】

富力地产负责人亦表示会关注顺德大三片区推出的地块，并进行综合评估，最终决定是否拿地。

--------重点地块信息--------

陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块

用地面积5.3795公顷，附近配套一个12班幼儿园，规划有公交首末站，地块北面佛陈路对面配套一间小学，目前该地块已经正式挂牌。

北滘镇新城区05-A-04地块

用地面积5.885494公顷，位于北滘新城区（益丰路以东），周边有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、美的荟、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心等配套设施，和园、和美术馆以及林上湾项目正在建设中，未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。生活在此处，出门向左可跳广场舞，向右可感受文化熏陶，办证看病都方便。

陈村镇吴家围16、17号地块

用地面积分别为2.488035公顷、2.923692公顷，位于广佛环线和广州地铁7号线附近，附近有正在建设太平洋商业广场。建成后，那真的是出门即是地铁、广场，出行购物随你心情。

陈村镇建设大厦西侧地块、陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二

用地面积分别为11.875公顷、16.8327公顷，位于陈村新城区,临近广州地铁7号线南涌站,地块附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟。

陈村镇建设大厦西侧地块、陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二

用地面积分别为11.875公顷、16.8327公顷，位于陈村新城区,临近广州地铁7号线南涌站,地块附近有万科缤纷四季等几个楼盘,周边道路已经完成建设,配套成熟。

北滘林上南路北滘居委会工业区地块

用地面积6.25公顷，位于与北滘新城区一河之隔，林上河南侧，与广州地铁7号线林头站及佛山轨道交通3号线新城站相距300米，周边已配套君兰中学、合成市场、承德小学等。

乐从镇荷岳路以南、万福路以北地块

用地面积2.4416公顷，该地块临近华阳南路，可快速到达佛山市中心，地块旁正在建设佛山新城的排名前列家公立三甲医院佛山市妇女儿童医院，附件附件佛山轨道交通3号线水口站，配套岳步公园、岳步小学等。

龙江镇龙洲路南侧、东华南路东侧地块

用地面积4.0062公顷，该地块北至龙洲路、西至东华南路、南面有20米道路，临近乐龙路，交通非常便利，同时该地块靠近碧桂园成熟小区，临近碧桂园商业综合体、龙江中学、龙江职业中学、龙江医院等配套设施，位于我镇中心城区中部，属龙江镇宜居地段。

杏坛镇新齐宁路东侧1号地块、2号地块

用地面积分别2.038公顷、4.5432公顷，地块紧邻杏坛中心城区、西部生态产业新城、高富路、新齐宁路、四乡公路，区位优越，交通便利。地块东侧为昌教小学，其按省一级学校标准建设，已投入使用；西北侧为面积8586平方米的幼儿园地块（已出让），以省一级幼儿园的要求建设，计划17年完工并开始收生；地块西侧为齐宁路，五分钟内可接通高富路、杏龙路，附近有吕地社区卫生服务站、昌教民警中队，渔农邨、高沛饭店等镇内主要饭店，交通生活配套齐全，宜商宜住。

顺德西部生态产业新区中小企业园STYⅢ-D-04-1地块

用地面积0.209778公顷，地块位于顺德西部生态产业新区中小企业园，位于齐赞路与杏坛镇二环路交汇处，北侧为东联大楼，地处高赞村入村主口，三分钟内可直接上、高富路、及一环南延线，区位优越，交通便利。地块周边有高赞市场，高赞小学等相关配套齐全。