说好的万达呢? 大信控股逾4亿夺顺德新城商务地块

佛山搜狐焦点讯  2月23日，春节过后，顺德新城成功出让首块位于德胜商务区的商业地块。TD2017(SD)WG0002地块位于顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东，即原顺德展览中新北侧，总占地面积40834.67㎡，计容建筑面积93919.74㎡，宗地属于商业服务业设施用地，使用年限40年，容积率≤2.3，建筑限高50米，起拍价为20993万元，起拍楼面价为2235.21元/㎡。

虽然竞拍前大家都猜测说地块非万达莫属，但经过近2小时87轮竞拍后，中山市大信管理投资有限公司以41593万元，折合楼面价4428元/㎡，溢价98%。

据了解，中山市大信管理投资有限公司为中山本地企业，主要以商业地产为核心。2012年起，大信控股启动“深耕中山、布局全国”的战略布局，业务板块不仅遍及中山的11个镇区，并从珠三角扩大至全国乃至海外的多个区域，不仅位列中国商业地产综合10强，更成为一家拥有完整商业生态链的平台型公司。

据了解，大信新都汇是大信控股的集大成者，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、康体、文化为一体的大型购物中心。目前，大信新都汇已布局中山11个镇区，并从珠三角扩大至全国及至海外的多个区域，未来计划将新都汇引入更多区域和城市，目前大信在开发和运营的商业面积已超过150万㎡。

大信新都汇布局

从地块区位图可以看到，地块位于顺德新城核心区，周边有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店、嘉信城市广场等生活配套。地块所处区域在售楼盘有龙湖春江名城、招商公园1872、万科金域滨江、保利中环广场、保利碧桂园悦公馆，目前新房均价约12000-20000元/㎡。

地块区位图

地块实景图

小狐实地探访看到，地块已被蓝色挡板围起来，内部十分平整。地块紧邻此前顺德农商银行竞得的地块，与广东顺德德胜学校仅一路之隔。

地块旁高楼林立

顺德德胜学校实景图

民安路为双向四车道（地块与顺德德胜学校间道路）

地块或设立地铁站点

根据《用地规划条件》，规划用地建筑密度≤60％，绿地率>20%，配有不少于1200个停车位。另外城市设计要求地块地下空间与周围地块联通、地块东侧预留底下通道接驳口与东面绿轴贯通。

比较有意思的是，临金桂路一侧建筑退缩15米范围预留架空慢性行连廊与相邻地块有效衔接，此举与之前顺德农商银行拍得的商务用地文件要求是一样的。此前，佛山地铁13号线可行性研究报告招标计划中显示，13号线为跨座式单轨系统制式，为高架轨道交通。13号线一站点设置在地块的东侧，有望与此商业地块、顺德农商银行二期相连。

竞拍前业内猜测此地块为万达量身定做

在投资要求中，项目地块建成总建筑面积不少于14万平方米的购物中心，并需要在20个月内实现购物中心竣工并且满铺开业。业内猜测这种速度或许只有万达才能完成。

其实早在去年5月顺德区土地推介会上，万达集团佛山公司相关负责人表示佛山第三站会落子顺德，此次若进驻大良并不意外。加上万达集团广州公司收购的金沙洲星港城万达广场，顺德万达或将是佛山市内第四个万达。

但是从结果来看，顺德人民要失望了。不过没了万达，来了大信控股，还是不错的吧。