时代又上头条了！6597元/㎡豪夺三水巨无霸地块

佛山搜狐焦点讯  上周，三水同日出让的三宗商住地均以高溢价拍出，片区楼面价更被碧桂园以2552元/平刷新。[新闻回顾]今日（2月23日），三水再出让一宗巨无霸商住地块，想必又有一番争斗。

地块位于西南街道西河路北侧，总占地近9万㎡，起拍价74190万元，起拍楼面价2750元/㎡。

经过长达6.5小时的竞拍，时代177990万元再夺三水西南地块，折合楼面价6597.5元／㎡，创三水历史新高。

据出让文件显示，地块总占地89927.33㎡，计容建筑面积≤269781.99㎡，属于城镇住宅用地、商服用地，其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；该项目可设置地下室，建筑面积不大于8万㎡。按照规定，地块容积率＞1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤25%，建筑高度≤100米。

本宗地须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积不少于2400㎡。另外，在用地范围内应设置社区服务用房（社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积2500㎡）、物业管理用房、垃圾收集站（建筑面积不少于110㎡）、公厕（建筑面积不少于60㎡）、配电房、消防控制室及通信设备用房。

旺中带静的区域

从地块区位图可以看到，地块位于三水西南街道南面，靠近河道，属一线江景项目。地块西面为新项目时代南湾（已动工），东面为已售罄的项目北江明珠、明珠湾。

地块区位图（搜狐焦点制图）

小狐实地走访发现，地块已用蓝色遮挡板围起来，地块尚未平整，内部有不少树木以及堆土，还能看见有大货车在内。地块南面有一个三水南港码头，现场看到摆放了很多集装箱，但并未发现大量的货车经过，或许是年末的原因吧。

地块实景图（搜狐焦点摄）

地块内部实景图（搜狐焦点摄）

整体来看，地块周边居住环境尚算不错，无大型工业厂房，周边有几个在建或售罄的楼盘，并无大型商业体，商业氛围不足。但从地块驾车5分钟能到恒福广场商圈，10分钟内能到达三水汽车站、人民医院等西南中心区域地标。可算是旺中带静的区域。

地块周边实景图（搜狐焦点摄）

片区在售均价已达9000元/㎡

近年来，随着佛山中心城区楼价的快速攀升，不少佛山市民以及广州客户将目光投向狮山、三水西南等佛山西部片区。特别是在去年佛山重启限购后，三水成交节节攀升。据搜狐焦点数据显示，2015年11月，三水项目普遍均价为6000元/㎡上下，而到了2016年12月，三水已难觅低于6字头的楼盘，位于三水新城的保利中央公园、西南的博雅滨江、汇信华府等项目均价已达9000元/㎡。

另一方面，2016年三水通过招拍挂或是并购等方式产生新项目较多，有保利雲上、时代南湾、雅居乐新地块项目。小狐在走访时采访到原在广州工作，现在三水西南定居的陈先生，“广州的生活压力大，楼价高，普通的打工一族真的很难买上房。三水挺好的，生活节奏适中，楼价不高，环境舒适，真的很适合定居”。