保定公寓将崛起？一线房企商业项目赚眼球

近日，有不少网友都收到了这样一份宣传彩页：

据项目方介绍，碧桂园悦公馆项目主打loft，30-66平公寓，上下两层复式空间，买一层赠一层，规划售价在15000/平左右（具体价格需获取预售证后才可定价，但基本与周边房价相符），精装修交付，自家物业……除此之外，碧桂园在保定的招聘信息也以“百万年薪”为吸引力……面对这一条条虽然尚未落地但足够诱人的信息，不少网友大呼：这一线房企碧桂园刚进驻保定又挖地又挖人，给本地房企带来了如此大的竞争力，真可谓赚足了眼球！

自6月22日碧桂园以11.15亿拿下西二环东、七一路南70亩的商服地块【2017-002】后，其项目动态就受到了广泛关注——碧桂园要造什么？商场？写字楼？还是公寓？

保定商业地产回暖背后

近年来，保定住宅价格一路飞涨，刚需购房者望房兴叹。自雄安新区面世后，保定房价扶摇直上，限购政策出台，又在一定程度上缩小了刚需族的选择余地，住宅市场趋冷。但刚性需求量本质上没有减少，在哪里住？买什么样的住房？又会花多少钱？住房问题亟待解决。

对于开发商来说，住宅购买量减少，住宅用地的供应量也在减少。为了避免建设住宅的数量过多导致房屋空置，开发商只好向商业地产寻求生机。

在这种市场下，保定商业地产迎来复苏时节。

【搜狐焦点特别分析：特别丨碧桂园保定终拿地 商业地产逆市激活】

保定商业地产后起之秀

（一）

随着时代的发展，保定商业发展快速，但商业格局较为分散。裕华路商业街为保定最早的商业聚集地，商业大厦、总督署购物广场、保定商场、钟楼商厦等都在这条路上。

随后，朝阳大街沿线商圈逐渐发展起来，从最早的时代商厦，到保百购物广场、北国先天下，如今恒祥地产的万博广场撑起了近乎整个朝阳大街的商业势力，保百购物广场和北国先天下也辐射到了周边的居民。

（二）

在住宅市场水深火热的那些年，商业地产在被遗忘的地方默默的发展着。时过境迁，当各项因素驱使住宅市场变冷的时候，那些曾经被遗忘的商业地产成为后起之秀。

在近年来保定市的拍地中，不乏崛起的商业新秀。回首保定的商业地王，2014年，汇博地产以3.01亿拿下28.7亩地，单价达到了1047万元/亩，建造了如今的汇博·上谷大观。这个在2016年8月土拍大战时，首轮竞拍就加价3.7亿的“壕”房企，越来越令大众好奇，其所做的上谷大观项目也越来越受关注。

上谷大观定性为“城市综合体”，我们在保定市住建局的网站上可以找到上谷大观的施工证信息，项目在2016年3月获得施工证，由中建一局集团第六建筑有限公司承建。

中建一局是个什么样的角色？

中建一局全称是“中国建筑一局集团”，前身“建筑工程部排名前列工程局”为国家的石油行业做出了先进的贡献，大庆油田、天津大港油田、荆门炼油厂……经过半个多世纪的发展，中建一局成长为一个具有国家特级工程总承包资质的大型建筑企业集团，2016年被授予中国政府质量较高荣誉“中国质量奖”， 2017年世界500强第24位。中建一局集团第六建筑有限公司曾承建被誉为“华北排名前列、中国第二、亚洲第三高钢塔”的石家庄电视塔。由此来看，上谷大观号称有着“保定较高品格”的城市综合商务集群的风范并不是空穴来风。

从位置上看，汇博上谷大观坐落在科技发达的高新区，位于朝阳路与北二环交叉口，依附着保定市区主干道朝阳大街沿线，这决定了上谷大观的商业价值潜力不小。虽然如此巨大的商业综合体正式营业后会为此处的交通带来不小的压力，但是相较于市中心比如万博广场地段来说，北二环依旧能够保持稳定不算拥堵的车流量，是上班族的福音。

上谷大观一期封顶

同时，上谷大观的商业、商业外街、写字楼、公寓一应俱全。公寓在售面积42-78平米，均价14500元/平米。对比碧桂园悦公馆规划的30-66平米，均价15000/平米，上谷大观户型稍大并且价格相对便宜，性价比高，先进一筹。

（三）

同样值得一提的商业项目还有令保定百姓傲娇的“直隶眼”——“向阳驿”。

向阳驿项目由民生地产开发。民生地产作为成立十年便能快速成长的保定本土房企，具有一级开发企业资质。开发的住宅项目如中央峰景、朝阳首府、Park湾等十余个项目，开发经验丰富。

向阳驿的施工方为河北保定城乡建设集团有限责任公司，这所公司大家并不陌生，作为房屋建筑施工总承包一级资质的股份制企业，承建了一大批各类工业、民用、公用、市政和公路桥梁等工程。旗下的伍建地产低调但实力雄厚，开发建设了四里营周转楼、保定电厂三区、光明小区、风帆第三生活区乃至现在的府上项目。

向阳驿位于向阳北大街与创业路交叉口东南角，作为民生地产潜心经营十年的“巨作”，要成为保定的三里屯，受到政府的高度关注。在今年2月份，保定市规划局公布了向阳驿的优化设计方案，由规划图可见，与原规划相比楼座变化非常较大，优化效果非常明显，最最亮眼的就是商业区上悬空而挂的摩天轮。据悉，该摩天轮直径56米，距地面100米，30只观景轿厢，建成后将定名为“直隶眼”，将成为华北地区首架空中摩天轮，保定又一标志性建筑。公寓项目28-80㎡，均价12500元/㎡，空间多样化，具有多种可选性，宜商宜住宜办公。

“直隶眼”效果图

由于篇幅有限，小编只选取两个代表性项目进行分析，其他优秀商业地产项目会在以后的文章中为大家做详细介绍。

总结

在保定楼市的混沌期，开发商们看好了房地产这一行业的暴利，小地产商如雨后春笋般诞生，圈块儿地就能盖楼，五证不全就能售罄，更有房企为了追求更多的利润，压缩建设成本，房屋质量堪忧。在这畸形的楼市中，房价越卖越高，产品越做越烂，最后逼得刚需族只好去买商住公寓，这就是刚需购房者的悲哀。

一个城市的房地产业是否有未来，不是看这个城市的房价有多高，也不是看这个城市的房子销售了多少，而是看这座城市为多少人实现了安家置业的梦想。所以，无论是一线外来房企，还是本地开发商，在保定扎根的每一个人都对你们充满期待。住宅也好，商业也罢，这楼盘中的一砖一瓦都是由购房者多年的心血堆积而成。

当你还在住宅市场踟蹰徘徊，不妨看看这些为数不多精耕细作的公寓项目。

针对保定市场上热门的公寓项目，如何选择合适的公寓？什么样的公寓适合投资？我们下期文章见。