特别丨碧桂园保定终拿地 商业地产逆市激活

6月22日，保定6月土拍迎来第二回合争夺战，6月12日择日再拍的多宗商服地块今日现场竞价。（直播丨保定土拍：碧桂园 隆基泰和西二环拿地）

拿地详情如下：

1.限购令下住宅趋冷 商服地块亟待去库存

随着调控步步升级，全国各地楼市出现不同程度的降温。自雄安新区问世，保定楼市尤其是住宅产品亦处于水深火热之中，限购令、限售令的发布令一大批投资客望而却步。市场需求量的减少或会导致供给端的饱和，于是开发商面对住宅地块出手谨慎，纷纷转向昔日不被重视的商服地块寻求出路。

6月22日上午，保定竞秀区西二环东、七一路南的商服用地2017-002地块由碧桂园竞得，成交价11.15亿，占地面积70亩，亩价为1594万元/亩，楼面价5976元/㎡；另外2017-001地块由隆基泰和以20.25亿竞得，面积132亩，亩价1534万元/亩，楼面价5752元/㎡；2017-005号地块由河北天业创展房地产集团有限公司竞得，成交价2.9亿，亩价近985万元/亩，楼面价2955元/㎡。

回顾2014年，上京圣和地产以3.01亿拿下28.7亩地，成为当年的地王，单价也仅仅为1047万元/亩，建造了汇博·上谷大观项目。（今日商服用地成交情况与往年其他商服用地成交数据如下：）

对比往年数据，今日的商业地产格外火热。

2.完善体育新城配套 商业地产有极大优势

保定西部体育新城自规划以来，有诸如府上、万和奥城、万和悦都、上林熙园等多个住宅项目建设，但其范围内的相关配套设施始终是短板。周边配套是衡量整个楼盘值不值得购买的一个因素，商业地产巨大的辐射力可为周边居民区提供最丰富的配套设施。

此次竞拍的2017-001号和2017-002号两块商服用地均位于体育新城核心区域，搜狐焦点网预计，这两块地的商业建设必将带动体育新城的配套设施发展。

2017-001号和2017-002号两块商服用地位置

3.看好保定发展前景 商业地块受外来房企青睐

近年来，保定由于得天独厚的地理位置，颇受中央的青睐，诸如京津冀协同发展、雄安新区等国家发展战略的布局，均带动了保定房地产市场的发展。除本地开发商外，众多外来房企也看好保定楼市的发展前景，多次参与保定土拍，企图在保定市场中夺得一块宝地。

据悉，碧桂园早已对保定垂涎已久，例如与青山、秀兰、华中等本地房企合作，并入住清苑等一系列动作。今日碧桂园成功拿地，标志着正式进军保定，也成为排名前列个在保定成功拿地的品牌房企。

结语：保定住宅市场趋冷 商业地产或有大变局

在保定住宅市场限购、限贷、限售的大背景下，商业地产因为不受限制，成为开发商的新目标。搜狐焦点网预测，保定商业地产正迎来新机遇，或将有大变革。

新闻加点料：

碧桂园进军保定之路：

碧桂园作为全国一线房企，一直以来积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境，以前瞻性全国布局与成熟的运营先见布局极具发展潜力的二三线城市。随着京津冀协同发展战略的运行，碧桂园的野心也扩张至河北版图，石家庄、迁安、唐山、邢台……其实早在2014年，碧桂园就在保定建立了售楼处，推售其位于青岛的十里金滩项目、海南十里银滩项目及马来西亚的金海湾项目。同年4月，碧桂园拿下保定市涞水县320亩土地，同年10月，“碧桂园·九龙湾”正式入市，项目开盘一小时内首批房源即告售罄。

1.碧桂园+青山：2016年5月24日，青山集团与碧桂园在钓鱼台举行战略合作签约仪式。强强联合，成为环京津冀协同发展战略合作伙伴。

2.碧桂园+秀兰：2016年4月15日，碧桂园集团联席总裁朱荣斌一行来到秀兰集团北京总部考察交流，洽谈合作。秀兰集团董事长郝海玲出席会议并讲话。双方签署战略合作协议。但是双方具体合作模式还未透露。

3.碧桂园+华中：2016年8月17日华中集团与碧桂园集团签订战略合作协议，实现双方强强联合，推动发展战略落地。

4.入驻清苑：2016年11月18日，清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录，助力京津冀协调发展，为清苑区的整体提升注入新鲜活力。清苑区四大班子领导和碧桂园集团环北京区域、青山集团高层出席了合作备忘录签署仪式。