搜狐焦点网：2017年7月保定房地产市场运行报告

2017-08-02 15:18:31 来源：搜狐焦点网

一、7月房地产市场综述

7月份，全国各地的房地产调控政策出现变化，很多城市从严控“购房”转变为鼓励“租赁”，租房利好政策频发，“租购同权”、“租房可落户”等政策先后出现，租房时代或将到来。另外，全国几大热点城市加大土地供应，促进房地产长效机制落地。

7月，保定房地产市场不温不火，违建清理工作持续进行；房贷利率小幅上调；城建动作频频。少有爆炸性消息当属“双限双竞”首拍地块2017-030终于落锤成交，隆基泰和再拓西城疆土，另外徐水区于月底公开了土拍新规，“双限双竞”的新规则成功引起关注。

从证件发放情况来看，截至7月31日，主城区房地产市场共发放施工许可证2个，预售许可证5个，涉及房地产项目7个。

综上所述，7月，是下半年开启的大门，房企即将发力拼年终业绩；往年7月，也是传统销售旺季“金九银十”的前奏，但是今年保定市场环境紧张，开发商也面临无货可卖的净地，供求关系紧张，导致销售业绩也并不张扬。

二、宏观资讯

1、7月全国房地产热点资讯

关键词：租购同权上半年业绩融创万达供地特色小镇

楼市重磅！住建部：将立法明确“租购同权”（7月26号《21世纪经济报道》）

7月2日，中共中央政治局会议顺利召开，会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。

焦点解读：目前中国一二线城市不仅面临房价过高的问题，租金费用相比收入也存在过高的现象，即人们的居住支出处于不合理的水平。确立租购同权，发展住房租赁市场，是为了满足流动人口的住房需求。但值得思考的是，租购同权可能会稳定房价的同时，也会带来学区租赁需求旺盛，造成租金高涨，给租赁市场的规范带来难度。

多地公布未来五年供地计划促房地产长效机制落地 （7月20日新华网）

近半月内，上海、福州、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来五年供地计划，大部分提出在增加住房用地供应量的同时，进一步加快租赁市场的培育和推进保障房工程建设，进而完善住房供应结构，为“房子是用来住的”理念提供政策落地。

焦点解读：大城市纷纷开启大规模供地计划，土地供应明显增加。据数据显示，2017年上半年，一线城市供地节奏加快，供应量同比增长42%。2017年是房地产调控年。由于去年楼市成交处于高位，去库存成果明显，很多一二线城市已完成去库存任务，在此背景下，许多一二线城市为抑制房地产市场上涨，开启了增加土地供应的政策。

住建部明确特色小镇发展三原则不照搬小区模式（7月12号《21世纪经济报道》）

近日，住房与城乡建设部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》（以下简称《通知》），强调各地要有序推进特色小镇的规划建设发展，应保持小镇宜居尺度，不盲目盖高楼，不盲目拆老街区，不盲目搬袭外来文化。《通知》指出，要建设小尺度开放式街坊住区。延续小镇居民原有的邻里关系，避免照搬城市居住小区模式。

焦点解读：房企在热点城市甚至城市群覆盖范围内的三四线城市拿地都开始出现困境之时，这无疑是开发商们认识到的一个机遇所在。也因此，伴随各类型房企都开始对建设特色小镇制定目标而来的，也有各界对开发商“囤地”的质疑声。自特色小镇概念提出以来，全国各地的“特色小镇”规划建设可谓泛滥，因此问题重重。部分地方在建设特色小镇过程中，存在不注重特色、千镇一面等问题。

上半年大房企年度目标完成59% 中小房企业绩萎缩（7月7日新华网）

尽管今年3月以来，国家出台了“史上最严楼市调控”，调控政策效应持续发酵，各方面监测的大多数行业数据指标处在下行通道，但是，今年上半年，大多数大型品牌房企保持了2016年的高能势头，业绩增长迅猛，市场份额不断扩大。与之形成鲜明对比的是，很多中小房企的销售业绩则呈现一定萎缩倾向。在此情况下，行业集中度正继续提升，再现强者恒强的行业铁律。

焦点解读：上半年结束，房企半年报纷纷出炉。数据显示，在已公布2017年度销售目标的品牌房企中，大部分房企上半年已完成过半业绩任务，平均年度目标完成率达59%，显示出尽管上半年调控形势严峻，大型品牌房企的销售业绩并未受到过多影响。

其他7月全国房地产其他热点资讯

7月11日早间，融创中国披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积约为324.9万平方米，总房间22920个。（7月12日新京报）

从央行7月12日发布的数据来看，上半年房地产贷款增速下滑、增量占比下降，个人住房贷款余额更是比上年末回落了5.9个百分点，地产调控的“组合拳”正在起效。2017年上半年金融统计数据时表示，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。（7月13日《排名前列次财经日报》）

2、7月本地房地产热点资讯

关键词：土拍双限双竞清违开发资质房贷利率

保定土拍玩转新花招隆基泰和斩获030地块（7月3日搜狐焦点网）

【2017-030】地块最终由隆基泰和竞得。据悉，此次土拍地价触及较高限，房价至较低限，最终结果由摇号决定。隆基泰和力挫群雄，一举拿下030地块，继续拓土体育新城。

焦点解读：因双限双竞和限售10年备受关注的地块2017-030地块的竞拍终于尘埃落地。最终隆基泰和成功竞得地块。双限双竞规则成功试行，搜狐焦点网预计未来仍将对部分地块沿用，但不具备普遍性。

保定市住建局注销75家房地产开发企业资质 (7月10日搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2017年7月10日，保定市住房和城乡建设局网站发布了《关于注销房地产开发企业资质证书的公告》，对有效期满未申请资质证书有效期延续或核定资质等级的七十五家房地产开发企业资质证书予以公告注销。

焦点解读：保定正在加强房地产开发企业资质管理，规范企业经营行为，促进房地产市场健康有序发展。此次注销75家房企开发企业资质意味着这些企业之后不能再从事房产及相关事业，免去购房者购房“雾里看花”的烦恼。

房贷要还更多利息！保定部分银行房贷利率上浮（7月13日搜狐焦点网）

搜狐焦点网通过电话确认，保定部分银行已经开始执行新的房贷政策。针对二手房市场，建设银行首套利率上浮10%，二套上浮20%；农业银行首套贷款利率上浮5%，二套上浮15%；工行银行二手房首套房利率上浮20%，二套上浮30%，新房首套上浮10%，二套20%。其它银行等待确认。

焦点解读：房价收入比高得离谱的今天，按揭买房已经成为了绝大多数人的选择。因此，房贷利率成为了买房者关心的问题。经确认，近期保定房贷利率上调。房贷利率上调直接造成购房成本增加，很有可能误伤刚需。

保定主城区拆除违建189000平清理违法占地60亩（7月20日搜狐焦点网）

7月14日上午，竞秀区政府出动工作人员300人、机械设备及工程车辆70余台，开始对江城乡的刘庄返迁楼、武校、远东、南发、后高庄等5个工地的违法建设实施强拆，当日共拆除违法建设4000余平方米，清理违法占地约60亩。

焦点解读：在严厉整顿下，保定主城区违建清理有了重大进展。但是城区内仍有一定面积的违建，严重影响城区面貌和、交通情况和居民出行。可以说，违建是影响保定城市化进程的阻碍，接下来政府仍将加大力度清除违建。

解读 | 下半年地市或井喷新模式能否推广成谜（7月28日搜狐焦点网）

2017商品房用地计划供应1711亩，上半年实际成交405亩，这预示着2017年后半段，保定商品房土地市场仍有较大缺口。搜狐焦点网预测，后半年保定土拍市场将以清违项目补证为主。另外，商服用地计划供应907亩，上半年实际供应约合408亩，完成45%。

焦点解读：虽然近几年供地计划完成情况每况愈下，但是按照上半年的供应势头，以及当前保定市场环境，搜狐焦点网认为，目前，保定土地市场仍有较大缺口，政府重点工作为稳定房价，因此，为了防止因土地供需关系紧张而造成房价高企，下半年政府仍将持续放量。

较新丨徐水区挂牌出让地块17宗1581亩双竞双限！（7月31日搜狐焦点网）

搜狐焦点楼市快讯报道，2017年7月底徐水区挂牌出让地块17宗，总面积1053966.43平方米，约合1581亩。按照新政实行“双竞双限”。2017年7月31日，据中国土地市场网，保定徐水区发布4则土地出让公告，共17宗地块挂牌出让，总面积约1581亩，涉及住宅用地13宗，商服用地3宗，文体娱乐用地1宗。

焦点解读：房子是用来住的，不是炒的。继保定主城区针对2017-030地块的挂牌出让执行“双限双竞”政策后，徐水区排名前列个积极响应，宣告实行“双限双竞”，旨在规范土地市场。当前，徐水房地产市场较为混乱，自雄安新区成立严加整顿后问题有所缓解，但不能从根本上解决，各种长效措施亟需落地。

7月保定房地产其他热点资讯

2017年7月10日，保定市住房和城乡建设局网站发布了《关于注销房地产开发企业资质证书的公告》，对有效期满未申请资质证书有效期延续或核定资质等级的七十五家房地产开发企业资质证书予以公告注销。（7月10日搜狐焦点网）

搜狐焦点楼市快讯，7月6日，保定市城乡规划管理局发布了《关于保定市城市控制性详细规划XS-11控制单元（局部地块）修改草案的公告》，公告显示：将规划六号路西侧绿化带西、清水河北侧绿化带北保定亚新钢铁有限公司约6.54公顷（约合98亩）一类工业用地修改为二类居住用地。（7月6日搜狐焦点网）

焦点城事：据河北建设工程信息网，保定市复兴路小学建设项目附属工程施工开始招标，文件显示，此次施工范围涉及复兴路小学建设项目附属工程外线、绿化、景观、操场及塑胶跑道施工，计划2017年8月20日开工，2017年9月20日竣工，计划工期31天。（7月17日搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市人民政府网7月8日消息，为有效防止辖区内“三违”问题的新增，7月3日起，莲池区执法一局对辖区内的施工工地进行逐一摸排，仅4天时间，就查封了21个手续不全的施工工地。（7月10日搜狐焦点网）

焦点城事：7月5日，河北建设信息工程网发布了《保定市北三环西延（满城段）道路工程设计招标公告》。公告显示，北三环西延满城段道路全长约970米，道路红线宽50米，主要建设内容包括道路，雨水管道、污水管道、给水管道、绿化、路灯等配套设施，桥涵一座，项目估算总投资2500万元，先进行设计招标，这标志着北三环西延满城段正式提上日程。北三环西延工程将连接保定主城区与满城区，令满城区加速融入主城区。（7月5日搜狐焦点网）

三、7月保定房地产市场资讯

从证件发放情况来看，截至7月31日，主城区房地产市场共发放施工许可证2个，预售许可证5个，涉及房地产项目7个。

土地市场方面，7月份，保定主城区无土地挂牌，仅2017-030号宗地成功出让，该“双竞双限”地块，最终由隆基泰和竞得。

满城区土地挂牌9宗，共211亩；划拨地块1宗。

徐水区土地市场发布新政，开始执行“双竞双限”政策，并于当月挂牌地块17宗1581亩，其中12宗将以“双竞双限”方式出让。

7月，保定市国土资源局发布征地公告15则，主城区及新三区共征地49.63公顷，合744.45亩。

1. 7月保定房地产规划资讯

1.1 施工许可证：7月主城区发放2个施工许可证新三区发放3个

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至7月31日，保定五区房地产市场共核发5个施工许可证，涉及施工面积197499.18平方米。

2017年7月保定主城区核发施工许可证2个，阳光盛景C区以及莲池商城拿证。

新三区核发施工许可证3个，清苑区1盘获证，为泽龙阳光美居项目；徐水区2盘获证，为居然阳光水畔小区1#住宅楼以及石龙山养生谷养老示范社区（雲上健康城）A03-A18号楼项目。【详细信息如下图】

主城区获证项目：

7月主城区施工证获批项目

新三区获证项目：

7月新三区施工证获批项目

1.2 商品房预售许可证：7月主城区仅发放5个预售证

搜狐焦点网自保定市房地产市场管理处网站获悉，截至7月31日，2017年7月保定主城区仅下发5个商品房预售许可证，获证的项目分别是亢龙·朗峯、红山庄园二期、假日云鼎中心、风帆家园以及万和城B区办公楼的部分业态。预售总面积113781平方米，预售套数1384套。（新三区未统计）【详细信息如下图】

7月主城区预售证获批项目

2. 7月保定土地市场资讯

2.1 挂牌：主城区“双限”地块成功出让；徐水区17宗地挂牌，部分“双竞双限”；满城区9宗地块挂牌

2017年7月，保定主城区全国瞩目的“双竞双限”地块成功出让，成交价165594万元，较高房屋销售限制平均价格10000元，由隆基泰和置业有限公司竞得。

7月新政，徐水区开始对国有建设用地使用权（房地产项目）出让采用“双限双竞”的方式。且区内实行本新政后获取土地的商品住房在取得不动产证书后五年内不准交易。

主城区

出让1宗：双限双竞地块酣战数轮终名花有主

【2017-030】即“双竞双限”地块，最终由隆基泰和竞得。据悉，此次竞拍触及地价较高限，房价较低限，最终结果摇号得出。隆基泰和力挫群雄，继续拓土体育新城。

该宗地块出让规则：出让起始价为39140万元，较高出让土地限制价格为165594万元，较高房屋销售价格限制13000元/平米，且限售10年。最后地块成交价：165594万元，较高房屋销售限制平均价格10000元/平米。

据搜狐焦点网，该地块项目案名定位万和春天住区，总占地150亩，总建筑面积28万平米，由7栋7层花园洋房、11栋18层小高层及3栋25层高层围合而成，将打造精品平层和墅质空间两种不同形态的住宅。

成交详情如下图：

7月主城区地块成交详情

徐水区

发布“双竞双限”政策，17宗地挂牌出让，其中12宗执行新政

双竞双限：限房价竞地价，限地价竞房价。竞地价阶段，若有两个及以上土地竞买人认可接受时，则转为竞房屋销售价格方式。竞房价阶段，当房屋销售较高价格竞到政府确定的房屋销售价格下限时，停止竞价，采取竞自持对外租赁商品房比例方式。当有两个或两个以上的竞买人投报自持对外租赁商品住房面积比例为100%时，则转为竞人才安置住房配比。

且区内实行本新政后获取土地的商品住房在取得不动产证书后五年内不准交易。

新政发布后，徐水区17宗地块挂牌出让，其中12宗地将较先采用“双限双竞”的出让方式。17宗地挂牌时间均截止到8月29日，搜狐焦点网将及时公布出让结果。

17宗挂牌地块详情如下：

7月徐水区土地挂牌情况

满城区

9宗地块211亩挂牌出让均为住宅用地

7月，满城区共挂牌出让9宗住宅用地，挂牌总面积为140374.65平方米，约合211亩。其中【2017-13】号宗地挂牌时间截至到8月4日，【2017-14】-【2017-17】号宗地挂牌时间截至到8月24日，【2017-18】-【2017-21】号宗地挂牌时间截至到8月25日，搜狐焦点网将及时公布出让结果。

地块详情如下图：