搜狐焦点网：2017年4月保定房地产市场运行报告

前言：

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、4月房地产市场综述

2017年4月，在密集调控的半年后，全国房地产市场的调控效果陆续显现。同时限购城市不断增加。“商改住”项目面临整治，房地产市场不断规范。一二线城市地价仍然处于高位。

4月份，雄安新区的设立成为备受瞩目的重磅消息。在这一历史性决策的背景下，众多投资客纷纷涌入，导致雄安以及周边房地产市场过分火热。雄安周边10城先后形成“限购圈”，一定程度上压制了投资客的炒房行径。保定市政府对房地产市场的整顿力度加强。

或受雄安新区的影响，4月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场态势平稳。截至4月30日，在保定主城区范围内，建设工程规划许可证下发了4个，涉及房地产项目2个；施工许可证仅发放了11个，涉及3个房地产项目；预售许可证也仅仅下发了2个。

土地市场方面，4月份保定主城区没有土地挂牌成交信息。4月份保定市国土资源局发布了7宗征地信息，涉及高碑店白沟镇、莲池区南大园乡、韩庄乡和百楼乡，征地面积共23.4706公顷，约合352.06亩。

二、宏观资讯

1、4月全国房地产热点资讯

关键词：限售 调控加码 卖地 “商住房”

统计局：房地产调控效果可能4月以后陆续显现（4月18日 中国新闻网）

4月17日，国家统计局发布2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-3月份全国房地产开发投资增速继续提高，同比名义增长9.1%，创2015年3月以来较快增速。

焦点解读：自去年9月底以来，中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施，打击炒房，抑制房价过快上涨。目前已有至少45个城市出台140 多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域，以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。包括厦门、成都等在内的13个城市 还对楼市实施“限售”，政策节节升级。直至4月底，北京等地调控效果已经逐渐显现。

楼市调控新特点：发力供给侧 限售扩围至18城（4月24日 21世纪经济报道）

4月19日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，长清区、章丘区也将纳入限购范围，限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。目前，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

焦点解读：在楼市需求仍然旺盛的情况下，调控政策也在不断升级，继“限购”、“限贷”后，“限售”也升级为楼市调控的关键词。作为打击投机性购房的利器，“限售”或将成为继限购限贷后楼市调控的标配。限制销售的做法主要对投资者心理上进行打击，如果市场下跌，高杠杆的投资者可能面临‘吃套’的风险，不排除未来有更多的城市效法跟进。

“商住房”或将成为历史？（4月25日 新华网）

一直以来商改住项目就是市场发展的畸形产品，不过时至今日，伴随着本轮调控政策的升级，这一产品或将成为历史。继北京全面叫停商住产品后，上周五，上海和成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。

焦点解读：各地出台对商住房产品的限制性措施后，规划的严肃性将得到加强，规划意图将得到更彻底的落实；将确保住宅的归住宅、商办的归商办，减少商办类物业的客户群体，提高市场风险，降低开发商开发投资商办类产品的积极性。同时，这种限制也必然打击商办市场上的投资、投机资金，将这部分资金引导到实体经济中去，在一定程度上也将限制人口无序涌入大城市中。搜狐焦点网认为商住房的发展空间越来越狭窄，退出市场的可能性很大。

中国50大城市今年以来“卖地”收入逾7600亿元 （4月26日 中国新闻网）

在部分热点城市加速推地等因素影响下，今年以来，中国50个重点城市“卖地”收入大涨。据中原地产研究中心24日发布的数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币，下同)，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。

焦点解读：今年以来，各地楼市调控频繁。但多数房企2016年销售额创下历史新高，企业回款金额大，拿地补库存的意愿也较强。从整体来看，一二线城市土地市场成交依然活跃，南京、苏州、厦门等热门二线城市地价依然处于高位。

4月全国房地产其他热点资讯

一季度，全国楼市持续分化。在持续的调控政策下，一季度，全国成交面积同比小幅下行，但特别规模仍处历史同期较高水平；百城均价保持上涨趋势，累计涨幅持续收窄，但3月单月环比涨幅略有扩大，城市分化显著。（4月3日 人民网）

4月18日，北京商办项目调控政策再出，在“3·26”政策基础上继续加码，落实细节，更严格地打击了在途商办土地，所有未取得施工许可证的新建商业、办公类项目全部在调控范围内。值得一提的是，今后擅自改变土地属性的违法行为，将被收回土地，同时限制再拿地，这一政策的严厉程度少有，对企业的威慑力也非常大。（4月21日 新京报）

2.  4月保定房地产热点资讯

关键词：雄安新区 限购 炒房 楼市地图

重磅！中共中央 国务院决定设立雄安新区（4月1日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”报道，据新华社，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

焦点解读：雄安新区的设立，从广义上说也是房地产长效机制的一种探索。房价持续上涨是多方面因素作用的结果，关键的原因在于，作为政策中心的城市（首都、省会、区域中心等）集聚了大量资金和产业，吸引了大量人口，而环境的承载力有限，包括土地等自然资源的供应难以适应人口的不断集聚，从而导致了住宅供给和需求的矛盾。雄安新区可能使资源和人口向政策中心不断集中的趋势停止，那就有可能从根本上缓解房地产市场的供需矛盾。

一日限十城！4月5日环雄安新区限购政策一览（4月5日 搜狐焦点网）

2017年4月1日，中共中央、国务院决定在河北雄县、容城、安新设立高级新区雄安新区。4月5日，河北霸州市、廊坊文安县、沧州任丘、保定满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴县、高碑店市、高阳县相继出台楼市限购政策。至此，在雄安新区设立后的排名前列个工作日，仅仅一天的时间内，毗邻雄安的10个地区纷纷限购；加上不久前进行楼市调控的涿州、涞水、保定主城区、廊坊固安、永清，环雄安新区限购圈正式形成。

焦点解读：雄安新区的设立，使得大量投资客涌入雄安以及周边城市，给当地及周边房地产市场带来极大的冲击，楼市乱象丛生，房价疯涨。4月5日10城限购能在一定程度上遏制投资客的疯狂行径。搜狐焦点网认为，规范房地产市场需要的是稳定、适宜的长效机制。雄安楼市如何起步，决定着它的发展走向。

7.5万份全城派发！保定春季楼市地图出刊发行（4月14日 搜狐焦点网）

本期2017年保定春季楼市地图，是搜狐焦点网出版发行的第14版楼市信息版图，详实的版面风格，美化升级的页面，较新的项目信息，为准备在保定安家置业的广大购房者提供了真实、有效、及时的楼盘位置标注和项目销售信息。目前，2017保定春季楼市地图已出刊发行！数量有限，预约诸多，欢迎索刊。

焦点解读：搜狐焦点网楼市地图是保定楼盘信息更全面、标注更准确、涵盖范围更广泛、影响购房者用户更多的专业购房指南。旨在服务于有购房需求的消费者，为消费者提供保定楼市更新更全的楼市资讯，同时推广房地产行业知名品牌和知名企业，为地产品牌建立实效的信息传播渠道。

重磅！雄安新区凌晨发布打击炒房炒地政策（4月15日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据河北省人民政府新闻办公室官方微博发布消息，4月15日凌晨，雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策，严打土地、房地产领域的违法犯罪行为。

焦点解读：设立雄安新区这一重磅消息，让不少投机者蠢蠢欲动。政府采取过硬措施严厉打击各种投机炒房行为，且在雄安新区周边实行了限购，汹涌而来的投机炒房潮也已得到基本控制。河北省在确定抓好新区建设的五项工作中，就有一项是加强规划、土地和房地产管控，继续实施新区“五项”冻结，严禁大规模开发房地产，严肃查处房地产黑中介、炒房团、投机开发商活动，整顿房地产市场和中介机构，切实管住新区及周边地区房价地价。不难看出政府管控房地产市场的决心。但如何摆脱过去靠房地产滚动城市发展的模式，如何让当地政府消除对土地财政的依赖，如何将房地产退出商业产业化模式……这几个关键问题如果不解决，雄安新区的市场乱象恐怕在根本上很难解决。

保定召开房地产市场专项行动通报会（4月21日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市政府网消息，4月7日上午，保定市住建局组织召开规范企业经营行为维护房地产市场秩序专项行动通报会，总结前期整治成果，部署下步工作重点。

焦点解读：3月8日，保定启动规范企业经营行为维护房地产市场秩序专项行动，今年以来保定市加大了对房地产市场的监管力度。特别是雄安新区设立以来，对房地产市场的规范整顿就更为迫切。违法销售、哄抬房价、扰乱市场、恶意炒作……正是因为曾经有着诸多不规范行为，保定房地产市场亟待政府下大决心、大力度整顿。

3.  4月保定房地产其他热点资讯

4月10日，又有网友反映保定北部同样缺少公立教育学校。保定市教育局回复称，目前我市正在实施市区教育设施建设三年提升计划，新建九年一贯制学校3所、小学2所、初中2所，扩建九年一贯制学校、初中各1所，挖潜增设初中部学校1所。其中，新建项目主要集中在北部新住宅区。（4月11日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，4月17日，据保定市竞秀区政府网显示，东风路街道办事处四里营片区棚户区改造（万博二期中央商务区）项目开始启动，现对项目拟改造范围内国有土地上的房屋实施征收。征收范围：五四路以南、东风路以北、朝阳大街以东、铁塔胡同以西国有土地上的房屋及附属物。（4月18日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，保定市住房公积金管理中心发布公告，保定市住房公积金管理中心于近期对业务系统进行了优化改造，根据新业务系统的实际，今后住房公积金贷款的扣款日期将统一定为每月20日。（4月21日 搜狐焦点网）

据河北农业大学官网显示，河北农业大学多功能体育馆即将在西校区建设，为莲池区新添一座便民设施。（4月26日 搜狐焦点网）

三、4月保定房地产市场资讯

4月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场态势平稳。截至4月30日，在保定主城区范围内，建设工程规划许可证下发了4个，涉及房地产项目2个；施工许可证仅发放了11个，涉及3个房地产项目；预售许可证也仅仅下发了2个。

土地市场方面，保定主城区内没有土地挂牌成交信息。4月份保定市国土资源局发布了7宗征地信息，涉及高碑店白沟镇、莲池区南大园乡、韩庄乡和百楼乡，征地面积共23.4706公顷，约合352.06亩。

1. 4月保定房地产规划资讯

建设工程规划许可证：4月发放4个建设工程规划许可证 涉及2个房地产项目

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉，截至4月30日，2017年4月保定市主城区（莲池区、竞秀区）和高新区核发4个建设工程规划许可证。其中，涉及2个房地产项目，分别为华舜学府和中博国际文化创意产业广场希尔顿酒店。【详细信息 如下图】

施工许可证：4月主城区发放11个施工许可证  新三区7个

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至4月30日，2017年4月保定市主城区（莲池区、竞秀区）和高开区共核发仅11个施工许可证。其中涉及3个房地产项目，分别是假日云鼎中心、嘉禾·直隶新城水郡项目和假日丽城A区。【详细信息 如下图】

4月，新三区共核发7个施工许可证，涉及2个房地产项目。其中满城区共发1个；清苑区共4个，涉及2个房地产项目，分别由桃李苑一期、旭升华庭小区二期获得；徐水区共2个。【详细信息 如下图】

商品房预售许可证：4月仅发放2个预售证

搜狐焦点网自保定市房地产市场管理处网站获悉，截至4月30日，2017年4月保定市仅下发2个商品房预售许可证，分别由未来城D区底商及裕华铭珠住宅小区获得。【详细信息 如下图】

2.  4月保定土地市场资讯

2.1  4月保定发布7宗征地信息

4月保定土地市场无地块挂牌出让，但有7宗征地信息。

4月份保定市国土资源局发布了7宗征地信息，涉及高碑店白沟镇、莲池区南大园乡、韩庄乡和百楼乡，征地面积共23.4706公顷，约合352.06亩。其中高碑店白沟镇征地120亩，莲池区南大园乡征地15.96亩，韩庄乡征地16.1亩，百楼乡征地200亩。【征地详情 如下图】

四、4月搜狐焦点网精彩活动

1. 和金集团核善寻宝季盛大开启

2017年4月14日，和金集团旗下核善网络科技有限公司为了回馈新老客户，特在军校广场车房展举行为期三天的核善寻宝季。活动期间，凡购买核善核桃油的客户均可享受到买一赠一的优惠。此次活动由搜狐焦点保定站统筹策划。

2. 《搜狐焦点2017年春季楼市地图》大派送之汽车篇

继向保定各大知名房企和楼盘免费派送后，此次，搜小狐们将《搜狐焦点网2017年春季楼市地图》派送到了保定世纪汽车城、二手车市场和各大4S店，面向有车一族的高端精英群体免费发行。

3. 《搜狐焦点2017年春季楼市地图》大派送之楼盘篇

《搜狐焦点网2017年春季楼市地图》以7.5万份的庞大数量全城免费派送。本次派送范围涉及保定市各大知名房企、楼盘和重点项目现场。